나이스옥션 법원경매 진주 2025타경1090 [1] 경상남도 진주시 충무공동 287-6 라온프라이빗시티 2층207호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상남도 진주시 충무공동 소재 "한국토지주택공사 본사" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 및 업무용빌딩, 오피스텔 등이 소재하는 성숙중인 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층 중 제2층 제207호로서, 외 벽 : 석재붙임 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. 창 호 : 샷사창호임.

이용상태

"판매시설(외부표기 : 지리산힐링마켓)"으로 이용중임.

설비내역

건물 내에 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

유사사다리형 토지로 현황 "판매 및 업무시설(오피스텔) 부지"임.

인접 도로상태등

북동측 소재 왕복4차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2015-12-14), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(대-보-3-20)(접합), 가축사육 제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구 <혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2025타경1090 (1)

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 287-6 라온프라이빗시티 2층207호

용도: 판매시설 (외부 표기: 지리산힐링마켓)

감정가: 630,000,000원

토지면적: 29.44㎡ (약 8.91평)

토지지분: 29.44㎡ (약 8.91평)

건물면적: 119.08㎡ (약 35.99평)

건물지분: 119.08㎡ (약 35.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

해당 물건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "한국토지주택공사 본사" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 상업용 및 업무용 빌딩, 오피스텔 등이 밀집해 있는 성숙된 상가지대입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 관내 교통편 및 도로 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

물건 북동측으로는 왕복 4차선 포장도로가 있어 주된 진출입로로 활용됩니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 폭 25m~30m의 대로3류에 접해 있으며, 향후 개발 가능성이 높은 지역입니다. 다만, 가축사육 제한구역(모든 축종 제한) 및 혁신도시개발예정지구에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 하

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-10-31

* 확정일자: 2024-10-31

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.2. 말소기준권리

을1 근저당권(하나은행, 2017-01-06 접수)이 말소기준권리이며, 경매로 인해 위 권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

3.3. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 1,090,115,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

한국토지주택공사(LH) 본사와 인접해 있으며, 다수의 상업용 및 업무용 빌딩, 오피스텔이 밀집한 상권입니다.

4.2. 상가지역 특성

상업 및 업무 기능이 활발한 지역으로, 유동인구 및 배후 수요가 확보될 수 있는 잠재력이 있는 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 접근성

주요 도로에 인접해 있어 차량을 이용한 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 편의성 또한 양호합니다.

5.2. 주변 편의시설

한국토지주택공사 본사를 비롯한 업무시설 밀집 지역으로 관련 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련

현재 임차인이 있으나 대항력이 없어 인수 보증금은 없습니다. 그러나 임대차 관계에 대한 추가 확인은 필요할 수 있습니다.

6.2. 토지이용계획상 제한

가축사육 제한구역으로 지정되어 있어 특정 축산업 관련 시설 운영에는 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 유동화물건 특성

유동화 물건의 경우, 통상적으로 권리관계가 명확하고 매각 절차가 신속하게 진행될 수 있습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 입지

한국토지주택공사 본사 인근의 상업 및 업무지구에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

7.2. 안정적인 권리관계

말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 소멸되므로, 낙찰 시 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있습니다.

7.3. 유동화물건

명확하고 체계적인 관리가 이루어졌을 가능성이 높아 투자 리스크가 상대적으로 낮을 수 있습니다.

8. 종합 의견

해당 물건은 진주시 충무공동의 중심 상업지구에 위치하며, 교통 접근성이 우수하고 주변 개발 호재도 기대되는 입지입니다. 판매시설로 이용 중이며, 현재 임차인이 있으나 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다. 권리 관계 또한 말소기준권리에 의해 대부분 소멸될 예정으로 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다. 유동화 물건이라는 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가: 630,000,000원 (감정가에서 인수 보증금을 제외한 금액)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.