나이스옥션 법원경매 창원 2025타경895 [1] 경상남도 김해시 삼방동 690-1 동원 102동 4층411호 아파트 경매
경상남도 김해시 삼안로 224 동원아파트 상가11동 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경895(창원지방법원 경매3계). 감정가 81,000,000원, 최저가 81,000,000원. 매각기일은 2026-10-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 895 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 삼방동 690-1 동원 102동 4층411호 |
| 도로명주소 | 경상남도 김해시 삼안로 224 동원아파트 상가11동 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.10.29 |
| 관할법원 | 창원지방법원 경매3계 ((055)239-2113(구내:2113)) |
| 이용제한 | (저촉)상대보호구역, 도시지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), (접함)어린이공원, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, (접함)중점경관관리구역, 가축사육제한구역 |
면적
| 토지면적 | 24.23㎡ (7.33평) |
|---|---|
| 건물면적 | 59.96㎡ (18.14평) |
금액
| 감정가 | 81,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 81,000,000원 (감정가 대비 100%) |
| 입찰보증금 | 8,100,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 신건 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.10.29 | 81,000,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 일우 · 평가일 2025.12.29
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 '삼방초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 교통상황
- 본건 단지 내 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건내 4층 411로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅마감. 내 벽 및 천정: 벽지 및 일부 타일붙임. 창 호 : 새시창호임.
- 이용상태
- 공동주택(아파트)로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 및 소방설비 등이 시설되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 본건의 대지권의 목적인 토지는 부정형, 완경사지로서 아파트 부지임.
- 인접 도로상태등
- 본건이 속한 동원아파트 단지는 4면으로 도로와 접하며, 남서측 왕복4차선 노변에 주출입구가 소재하고 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼방지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)임대관계:미상임. 2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
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1.1. 사건 개요
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* 사건번호: 창원지방법원 2025타경895 (1)
* 소재지: 경상남도 김해시 삼방동 690-1 동원 102동 4층411호
* 용도: 아파트
* 감정가: 81,000,000원
* 토지면적: 24.23㎡ (약 7.33평)
* 건물면적: 59.96㎡ (약 18.14평, 전용면적)
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 경매구분: 부동산 임의경매
* 채권자: 하나은행 (하OOO)
1.2. 물건 상세
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1.2. 1. 소재지 및 용도
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* 본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 &apos;삼방초등학교&apos; 동측 인근에 위치한 동원아파트 102동 4층 411호입니다.
* 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 내 4층에 위치하고 있으며, 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
1.2. 2. 면적
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* 토지면적: 24.23㎡ (약 7.33평)
* 건물면적(전용면적): 59.96㎡ (약 18.14평)
* 토지 제시외면적: 0.00㎡
* 건물 제시외면적: 0.00㎡
1.2. 3. 감정가
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* 본 물건의 감정평가액은 81,000,000원입니다.
1.2. 4. 매각 대상 및 경매 구분
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* 매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.
* 본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.
1.2. 5. 특이사항
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* 특이사항으로 유동화물건으로 분류되어 있습니다.
* 감정평가 당시 폐문부재로 정확한 내부 확인이 곤란하여 외부 조사 및 탐문 내용을 기준으로 평가되었으므로, 입찰 전 내부 이용 상황 및 관리 상태를 반드시 재확인하시기 바랍니다.
1.3. 입지조건
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1.3. 1. 위치 및 주변 환경
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* 본건은 경상남도 김해시 삼방동에 위치하며, &apos;삼방초등학교&apos; 동측 인근에 자리 잡고 있습니다.
* 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주거 지역의 특성을 나타냅니다.
1.3. 2. 교통 상황
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* 단지 내 차량 출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 3. 도로 및 토지 이용 계획
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* 본건이 속한 동원아파트 단지는 4면으로 도로와 접하고 있으며, 남서측 왕복 4차선 노변에 주출입구가 위치합니다.
* 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼방지구)에 해당하며, 소로/중로 등 도로와 접합되어 있습니다.
* 가축사육제한구역 및 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)에 포함됩니다.
1.4. 권리분석
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1.4. 1. 말소기준권리 및 소멸 대상
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* 본 물건의 말소기준권리는 2023년 03월 17일 접수된 하나은행의 근저당권(59,070,000원)입니다.
* 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(가압류, 압류, 임의경매 등)는 매각으로 인하여 소멸될 예정이므로, 인수할 부담이 있는 권리는 없습니다.
1.4. 2. 임차인 현황
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* 임차인: 강지호 (강 )
* 보증금: 0원
* 차임: 0원
* 전입일자: 2023년 03월 20일
* 대항력: 없음
* 인수 보증금 합계: 0원
* 상기 임차인은 대항력이 없어 매수인에게 인수되지 않습니다.
1.4. 3. 등기부채권 총액
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* 등기부채권 총액은 72,489,604원입니다.
1.5. 상권분석
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1.5. 1. 주변 상업 시설
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* 본건이 위치한 삼방동 지역은 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.
* 삼방초등학교 인근으로 관련 시설 이용이 용이합니다.
1.5. 2. 배후 수요
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* 1026세대의 동원아파트 단지 내에 속해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.
* 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요층이 존재합니다.
1.6. 생활정보
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1.6. 1. 편의시설 및 교육
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* 주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.
* 삼방초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 이점이 있습니다.
1.6. 2. 건물 및 단지 정보
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* 아파트명: 삼방동원타운
* 주소: 경상남도 김해시 삼방동 690-1
* 사용승인일: 1991년 11월 27일 (건물 연식 약 35년)
* 건물 구조: 철근콘크리트조, 14층 건물
* 단지 규모: 총 7개 동, 1026세대
* 주차: 총 379대 (지상 5대, 지하 39대)
* 관리사무소 연락처: 055-335-0123
1.7. 잠재적 리스크
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1.7. 1. 물건 특이사항
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* 본 물건은 유동화 물건으로 분류되어 있습니다.
1.7. 2. 내부 확인 제한
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* 감정평가 시점에 내부 확인이 어려웠던 점은 본 물건의 주요 리스크 요인입니다. 입찰 전 내부 상태를 반드시 재확인해야 합니다.
1.7. 3. 건물 노후도
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* 1991년에 준공되어 연식이 있는 아파트이므로, 향후 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
1.7. 4. 시장 변동성
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* 최근 매매 정보에서 2026년 7월 3일 5층 물건이 6,300만원에 거래된 사례가 있습니다. 이는 동일 면적/단지의 다른 거래 사례(8,900만원~9,700만원)에 비해 현저히 낮은 가격으로, 해당 거래의 특수성(하자, 급매 등)에 대한 확인이 필요합니다.
1.8. 종합 의견
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본 물건은 경상남도 김해시 삼방동에 위치한 동원아파트 102동 4층 411호로, 삼방초등학교 인근에 자리 잡고 있습니다. 하나은행의 근저당권이 말소기준권리가 되어 해당 권리 이하의 모든 권리는 매각으로 소멸하므로 권리상 인수 부담은 없습니다. 임차인 또한 대항력이 없어 인수 대상이 아닙니다. 주변 편의시설 및 대중교통 이용은 보통 수준이며, 1026세대 대단지로서 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 감정평가 당시 내부 확인의 어려움, 건물의 연식, 그리고 최근 시세 대비 특이하게 낮은 거래 사례가 존재한다는 점은 투자 전 반드시 심도 있게 검토해야 할 부분입니다. 유동화 물건이라는 점 또한 참고하여 신중한 접근이 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
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* 안정적인 주거 지역 내 위치: 삼방동은 김해시의 주요 주거 지역 중 하나로, 꾸준한 주거 수요가 기대됩니다.
* 명확한 권리 관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되므로, 인수할 권리 부담이 없어 투자 리스크가 낮습니다.
* 대단지 아파트: 1026세대의 대단지는 단지 관리 및 생활 편의성 측면에서 장점을 가집니다.
* 시세 대비 잠재적 이익: 감정가(8,100만원) 대비 최근 거래 최고가(9,700만원)를 고려할 때, 적정 가격으로 낙찰 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
1.10. 예상 입찰가
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* 최근 실거래가 분석:
* 2026년 6월 8일 (3층): 8,900만원
* 2026년 7월 7일 (4층): 9,700만원 (본 건과 동일 층)
* 2026년 7월 3일 (5층): 6,300만원 (이례적으로 낮은 가격)
* 본 건은 4층이므로, 2026년 7월 7일에 거래된 4층 9,700만원의 실거래가가 가장 직접적인 비교 대상이 됩니다.
* 감정가 8,100만원 대비 최근 최고가 9,700만원을 고려하면, 시세 형성 가능성이 높은 가격대는 8,000만원대 후반에서 9,000만원대 초반으로 볼 수 있습니다.
* 다만, 6,300만원의 거래는 특이사항으로 반드시 확인해야 하며, 이는 시장의 하방 경직성을 나타내는 지표가 될 수도 있습니다.
* 현재 제시된 정보와 일반적인 시장 상황을 고려했을 때, 경쟁률 및 현장 조사 결과에 따라 변동이 있겠으나, 보수적으로는 감정가 수준에서, 적극적으로는 시세 상단까지 고려한 입찰가 산정이 가능합니다.
* 예상 입찰가 범위: 7,500만원 ~ 9,000만원
* 최종 입찰가는 본 물건의 실제 상태, 주변 시세 변동, 경쟁 현황 등을 종합적으로 고려하여 결정하시기 바랍니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.