나이스옥션 법원경매 대전 2025타경4018 [1] 대전광역시 동구 대동 1-505 나동 1층102호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 대동 소재 "한밭여자중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,아파트, 연립.다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 등은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 용이하고 근거리에 버스승강장이 소재하는 바, 교통사정 등은 무난시 됨.

건물의 구조

▷ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 중 제1층 제102호로서, ·외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 ·내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 ·창 호 : 새시창호 등 마감임.

이용상태

공부상 연립주택임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지 내 도로를 통하여 제반도로와의 연계가 용이하며, 인접도로 상태는 무난한 편임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(소로3-대동1)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2021-04-30)(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경4018 (1)

* 소재지: 대전광역시 동구 대동 1-505 나동 1층102호

* 용도: 연립주택 (주거환경개선지구 내)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

1.1. 물건 현황

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경4018 (1)

* 소재지: 대전광역시 동구 대동 1-505 나동 1층102호

* 용도: 연립주택

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

1.2. 감정가 및 면적

* 감정가: 65,000,000원

* 토지 면적: 53.53㎡ (약 16.2평)

* 건물 면적: 54.85㎡ (약 16.6평)

* 매각 대상 면적: 토지/건물 일괄 매각

1.3. 경매 정보

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 말소기준권리: 국민은행 근저당권 (접수일자: 2017-04-05)

* 총 등기부채권액: 34,800,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

* 본건은 대전광역시 동구 대동 소재 "한밭여자중학교" 북동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 단독주택, 아파트, 연립.다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

* 제반 차량의 접근이 용이하며, 근거리에 버스승강장이 소재합니다.

* 교통사정은 무난한 편입니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한사항

* 도시지역, 제1종일반주거지역입니다.

* 소로3류(폭 8m 미만)로, 도로와 접합 및 저촉됩니다.

* 가축사육제한구역(전부제한지역)으로 지정되어 있습니다.

* 교육환경보호구역(상대정화구역)으로 지정되어 있어, 반드시 별도 확인이 필요합니다.

* 중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 최초 소유권이전: 2017-02-23 (이상모)

* 근저당권 설정: 2017-04-05 (국민은행, 금 34,800,000원). 이는 말소기준권리입니다.

* 압류: 2024-10-10 (유성구(대전광역시))

* 상속 소유권이전: 2025-12-11 (최순희)

* 임의경매개시결정: 2025-12-22 (국민은행, 금 18,266,530원). 본 경매 사건의 근거입니다.

* 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대 관계는 미상입니다.

* 임차인이 존재할 경우, 대항력 유무 및 보증금/차임 등 상세 내역 확인이 필수적입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시세 분석

* 본건의 감정가는 65,000,000원입니다.

* 제공된 최근 매매 정보 중, 본건과 동일한 지번(대전광역시 동구 대동 1-505)의 연립주택(건물면적 54.85㎡)이 2026년 5월 5일에 43,500,000원에 거래된 사례가 있습니다.

* 다른 거래 사례로는 2026년 5월 8일 58-2번지 연립주택(43.2㎡) 150,000,000원, 2026년 5월 26일 61-57번지 연립다세대(56㎡) 200,000,000원 거래가 있으나, 이는 다른 건물이나 시세 변동을 반영한 것으로 보입니다.

* 동일 지번의 최근 거래 사례(4350만원)를 고려할 때, 본건의 감정가(6500만원)는 상대적으로 높게 책정되었을 가능성이 있습니다. 이는 감정 시점과 실제 거래 시점의 시장 상황, 물건의 상태 등에 따른 차이일 수 있습니다.

* 본건의 건물 연식은 1989년식으로 파악됩니다.

4.2. 유사 물건 거래 사례

* 대전광역시 동구 대동 1-505번지, 건물면적 54.85㎡ 연립주택: 2026년 5월 5일, 43,500,000원 거래.

* 본 물건의 가치는 현재 시세 및 거래 사례를 종합적으로 고려할 때, 4천만 원대 후반에서 6천만 원대 초반으로 추정되나, 실제 가치는 현장 확인 및 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거환경

* 단독주택, 아파트, 연립/다세대 주택이 혼재된 주거 지역입니다.

* 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다.

* 건축물대장상 '대동연립' 나동 102호로 확인됩니다.

5.2. 교육환경

* 인근에 한밭여자중학교가 있습니다.

* 교육환경보호구역(상대정화구역)으로 지정되어 있어, 해당 구역 내에서는 교육환경에 부정적인 영향을 미치는 시설 설치가 제한될 수 있습니다. 정확한 구역 범위 및 관련 규제를 확인해야 합니다.

* 주변에 다른 학교들의 분포는 추가 확인이 필요합니다.

* 현재까지 제공된 정보와 일반적인 지역 검색 결과에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 주거환경개선지구

* 본건이 위치한 주거환경개선지구는 향후 재개발 또는 정비 사업이 진행될 수 있습니다. 이 경우, 추가적인 비용 발생 또는 소유권 관련 변동 가능성이 있으므로, 해당 지역의 개발 계획을 면밀히 파악해야 합니다.

6.2. 교육환경보호구역 (상대정화구역)

* 교육환경보호구역(상대정화구역) 내 위치는 향후 재산권 행사나 개발에 제약이 될 수 있습니다. 지정된 구역의 정확한 범위와 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

6.3. 기타사항

* 임대 관계가 미상이므로, 인수하는 임차인이 있을 경우 예상치 못한 명도 부담이 발생할 수 있습니다. (현재 인수 보증금 합계 0원으로 기재되어 있으나, 현장 조사 시 확인 필요)

* 건축물대장상의 정보와 실제 이용 현황 간의 미세한 차이(예: '단독주택' 용도 표기 등)가 있을 수 있습니다. 제공된 자료에는 공부와의 차이가 없다고 되어 있으나, 실제 현장 조사를 통해 건물의 정확한 상태를 확인하는 것이 중요합니다.

7. 투자 포인트

* 대전 동구 대동 지역의 연립주택 물건으로, 일괄 매각 대상입니다.

* 상대적으로 소액으로 투자가 가능한 물건입니다.

* 주거환경개선지구에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 대전 동구 대동에 위치한 연립주택으로, 현재 감정가는 65,000,000원입니다. 권리 분석상 특별히 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 임차인 현황이 미상이므로 명도 관련 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 주변 시세 분석 결과, 동일 지번 내 최근 거래 사례가 본 건 감정가보다 낮은 43,500,000원에 형성되어 있어, 낙찰가 산정 시 신중한 접근이 요구됩니다. 주거환경개선지구 및 교육환경보호구역 지정은 잠재적 리스크 요인이므로, 관련 계획 및 규제를 반드시 확인해야 합니다. 소액 투자를 고려한다면, 현장 조사를 통해 물건 상태와 주변 개발 계획을 면밀히 파악한 후 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 좋습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 65,000,000원입니다. 동일 지번 내 최근 거래 사례(43,500,000원) 및 주변 시세, 권리상의 특이사항(임차인 현황 미상)을 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 감정가의 70%~90% 수준에서 고려해볼 수 있습니다. 보수적인 관점에서는 55,000,000원 ~ 65,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 현장 조사 결과, 본인의 투자 목표, 자금 계획 등을 종합적으로 판단하여 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.