나이스옥션 법원경매 청주 2025타경52156 [1] 충청북도 괴산군 청안면 부흥리 65-1 답 경매

충청북도 괴산군 청안면 부흥리 65-1 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52156(청주지방법원 경매5계). 감정가 463,690,000원, 최저가 227,208,000원. 매각기일은 2026-07-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 52156 [1]
소재지	충청북도 괴산군 청안면 부흥리 65-1
용도	토지
매각기일	2026.07.29
관할법원	청주지방법원 경매5계 (043-249-7305(구내:7305))
이용제한	(접함)도로구역, 보전관리지역, (저촉)가축사육제한구역

면적

토지면적	5,210㎡ (1,576.03평)

금액

감정가	463,690,000원
최저가	227,208,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	22,720,800원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.20	463,690,000원	유찰
2차	2026.06.24	324,583,000원	유찰
3차	2026.07.29	227,208,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 세아감정 · 평가일 2025.12.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 괴산군 청안면 부흥리 소재 &quot;분제마을&quot; 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 대체로 부정형의 토지로, 농경지(휴경지) 등으로 이용중임.
인접 도로상태: 별첨 &quot;지적 개황도&quot; 참조 본건 남서측 도로부지(지적도)상 노폭 8미터 내외의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 출처: 토지이용계획확인서. 보전관리지역, 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: -.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 인접도로의 사실적성격 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.

물건 비고

농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).