나이스옥션 법원경매 안산 2025타경54103 [1] 경기도 시흥시 신천동 879-5 하나빌라 5층501호 다세대주택 경매

경기도 시흥시 신천로 13 하나아트빌 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경54103(안산지원 경매10계). 감정가 112,000,000원, 최저가 112,000,000원. 매각기일은 2026-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 54103 [1]
소재지경기도 시흥시 신천동 879-5 하나빌라 5층501호
도로명주소경기도 시흥시 신천로 13 하나아트빌
용도다세대주택
매각기일2026.11.17
관할법원안산지원 경매10계 (031-481-1242)
이용제한도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역
경기도 시흥시 신천동 879-5 하나빌라 5층501호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적18.57㎡ (5.62평)
건물면적42.60㎡ (12.89평)

금액

감정가112,000,000원
최저가112,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금11,200,000원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.11.17 112,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 경림 · 평가일 2025.12.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 '시흥신일초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 다세대주택 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스 정류장의 위치 및 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건내 5층 501호로서 외벽: 드라이비트 마감 등, 창호: 새시창 등임.
이용상태
다세대주택임.(후면 '내부구조도' 참조.)
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 주거용 기본설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 세장형의 토지로 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 중로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2021-03-16)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임.
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.

물건 비고

신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 손승현의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2026. 6. 10.자로 제출함[임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의]