나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경32219 [1] 경상북도 고령군 다산면 송곡리 663 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학감정 · 평가일 2025.12.31

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 고령군 다산면 송곡리 소재 '송곡마을회관' 동측 근거리에 위치하며 부근 일대는 지방도변 농경지 및 중소규모공장 등으로 형성되어 있음.

토지의 상황

1)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 근거리에 간선도로가 통과하는 등 제반교통사정 보통임. 2)형태 및 이용상태 본건은 완경사지대의 부정형 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 공업용건부지로 이용중임. 3)인접도로 상태 세로에 접함. 4)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(250㎡ 제한지역), 소하천구역(인봉천).

건물의 구조 및 현상

1)건물의 구조 기호2-1) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층건으로 외벽:복합판넬 및 강화유리 등 마감, 내벽:본타일, 페인트 및 우레탄판넬, 우레탄 뿜칠 등 내장마감재 마감, 바닥:에폭시, 타일 등 내장바닥재 마감, 천정:택스 등 내장마감재 마감, 창호:새시, 방열문 등 마감. 기호2-2) 조립식 판넬지붕 단층건으로 내외벽:판넬마감, 기호2-3) 조립식판넬지붕 단층건으로 내외벽:판넬마감 기호2-4) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로 내외벽:판넬마감, 천정:노출철골위 판넬마감, 바닥:콘크리트마감. 2)이용상태 기호2-1) 일반공장(식당 및 사무실) 기호2-2) 물탱크실 기호2-3) 저온창고 기호2-4) 기계실로 이용중임. 3)부대설비 급배수설비, 위생설비, 화물승강기, 에어샤워기 등, 4)부합물 및 종물관계 별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재함.

기계/기구의 현상

기호1)냉장 및 냉동창고설비 등은 국내에서 제작된 기계기구로서 연식 대비 현상 등 보통임.

공작물의 현상

-

기타참고사항

1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함
2.지상 소재 이동이 용이한 컨테이너 매각제외
3.건물의 옥탑, 비가림시설 등은 건물에 포함하여 평가
4.상가건물임대차현황서에 나타나는 임대차관계 미상의 임차인 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구서부지원 2025타경32219 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유더블유제십육차유동화전문유한회사 (양도)

소재지: 경상북도 고령군 다산면 송곡리 663

용도: 공장

감정가: 2,162,872,270원

토지면적: 2182.00㎡ (약 660.06평)

건물면적: 1555.20㎡ (약 470.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 유동화물건, 제시외 건물 포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함.

2. 지상 소재 이동이 용이한 컨테이너는 매각 제외.

3. 건물의 옥탑, 비가림시설 등은 건물에 포함하여 평가.

4. 상가건물임대차현황서에 나타나는 임대차관계 미상의 임차인 있음.

1.2. 건물 현황 (건축물표제부 기준)

주요 건물: 일반철골구조, (철근)콘크리트지붕, 지상 2층, 공장으로 사용 (식당 및 사무실 포함).

사용승인일: 2007년 3월 2일

건축면적: 871.44㎡

연면적: 1555.20㎡

건폐율: 39.94%

용적률: 71.27%

부속 건물: 조립식 판넬지붕 단층 건물 3개동 (물탱크실, 저온창고, 기계실 용도로 추정)

주요 설비: 급배수, 위생설비, 화물승강기, 에어샤워기 등.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 고령군 다산면 송곡리 소재 '송곡마을회관' 동측 근거리에 위치합니다.

주변 일대는 지방도변 농경지 및 중소규모 공장들이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 근거리에 간선도로가 통과하여 제반 교통사정은 보통입니다.

토지는 세로에 접하고 있어 차량 통행에 문제가 없습니다.

2.3. 토지이용계획

계획관리지역, 가축사육제한구역(250㎡ 제한지역), 소하천구역(인봉천)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리관계

말소기준권리: 우리은행 근저당권 (2021년 3월 26일 접수, 1,320,000,000원)

등기부상 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

총 등기부채권액: 토지 약 2,413,710,251원, 건물 약 2,377,229,911원으로, 총 약 47억 9천만원 상당입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 장진명

보증금: 0원

차임: 125만원

전입일자: 2023년 4월 28일

확정일자: 없음

대항력: 없음

주의사항 4항에 따라 임대차관계 미상의 임차인이 존재하나, 장진명 씨는 보증금이 없고 대항력이 없어 인수할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 경상북도 고령군 다산면 송곡리 지역은 농경지와 중소규모 공장이 혼재된 지역입니다. 지방도변에 위치하여 주변 공장들과 함께 산업 활동이 이루어지는 곳으로 파악됩니다.

4.2. 주변 시설

주변에 '송곡마을회관'이 있습니다.

과거 일부 지역에서 폐기물 처리시설 설치와 관련한 주민 반대 의견이 있었으나, 본 물건지 자체에 직접적인 혐오시설이 근접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 내 산업 활동과 관련된 환경 이슈가 과거에 제기된 바 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 접근성

본 물건은 공장 용도로, 주변에 대규모 상업 시설이나 주거 편의시설이 밀집해 있지는 않습니다.

다산면 소재지 등 인근 지역에 기본적인 생활 편의시설이 위치할 것으로 예상됩니다.

대구광역시와의 접근성은 지방도를 이용하는 데 따라 달라질 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 미상 임차인

주의사항 4항에 명시된 임대차관계 미상의 임차인이 존재합니다. 비록 현재 파악된 임차인(장진명)은 대항력이 없으나, 추가적인 임대차 관계 존재 가능성에 대한 확인 및 대비가 필요할 수 있습니다.

6.2. 제시외 건물

일부 제시외 건물이 존재하며, 이동 용이한 컨테이너를 제외한 옥탑, 비가림시설 등은 일괄 포함되어 매각됩니다. 제시외 건물에 대한 명확한 현황 파악이 필요합니다.

6.3. 토지이용 제한

토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역 등의 제한이 있어 향후 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

6.4. 환경 관련 이슈 (과거 사례)

과거 인근 지역에서 폐기물 처리 시설 설치 및 주물 공단의 분진, 악취와 관련된 주민 민원 사례가 있었습니다. 본 물건 자체의 직접적인 환경 문제는 아니나, 지역 산업 특성상 환경 관련 민감성이 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 고령군 다산면 송곡리에 위치한 공장으로, 넓은 토지와 규모 있는 건축물을 갖추고 있어 생산 활동을 위한 기반 시설로 활용 가치가 있습니다. 지방도변에 위치하여 물류 이동에 유리할 수 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 효율적인 취득이 가능합니다.

등기부상 권리관계는 대부분 말소될 예정으로, 인수할 부담은 없어 보입니다. 다만, 임대차관계 미상의 임차인 존재 및 제시외 건물에 대한 추가 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 일부 제한 사항이 있으며, 과거 지역의 환경 관련 민원 사례를 고려할 때, 주변 환경에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지와 공장 건물을 일괄 취득하여 즉시 공장 운영 또는 재개발/재건축 등의 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

* 지방도 인접으로 물류 및 접근성이 양호하여 제조업체에 매력적인 입지 조건입니다.

* 경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 말소기준권리 대비 채권 총액이 높으나, 경매 절차를 통해 모든 권리가 소멸되므로 권리 관계는 비교적 명확합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 감정평가액 2,162,872,270원으로 평가되었습니다.

현재 파악된 임차인(장진명)의 인수 보증금은 0원입니다.

예상 입찰가는 향후 시장 상황, 입찰 참여 경쟁률, 본 물건의 구체적인 현황(건물 상태, 제시외 건물 포함 여부, 주변 시세 등)에 따라 변동될 수 있습니다.

일반적으로 경매 물건은 감정가 이하에서도 낙찰될 수 있으며, 유찰 시마다 가격이 조정됩니다.

본 물건의 최종 적정 입찰가는 현장 방문을 통한 정밀 실사, 최신 부동산 시장 동향 분석, 유사 물건 거래 사례 등을 종합적으로 검토하여 결정하는 것이 바람직합니다.

현 단계에서는 투자 가치와 수익률 분석을 통해 보수적인 접근을 권장하며, 전문가와 상의하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.