나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경32218 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2 파크뷰타워 6층601호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 현 · 평가일 2025.12.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 일련번호(1)~(5)는 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재‘유가읍행정복지센터’남동측 인근에 위치하는 구분소유부동산(구분건물: 근린생활시설)인 ‘파크뷰타워 6층 601호(집합건 축물대장상 전유부분 면적: 124.44㎡), 6층 602호(집합건축물대장상 전유부분 면적: 124.44 ㎡), 6층 603호(집합건축물대장상 전유부분 면적: 149.50㎡), 6층 604호(집합건축물대장상 전유부분 면적: 106.48㎡), 6층 605호(집합건축물대장상 전유부분 면적: 117.64㎡) 각 단위 호로서 부근은 외곽 시가지내의 중심 상가지대로서 주변은 일반상가 등과 단독, 아파트단지 등의 주거지대 및 산업단지내의 중,소 공장지대 등으로 형성되어있음.

교통상황

본건 구분건물 동까지 일반차량 출입 원할하며, 외곽 시가지내에 소재하나 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반 교통여건은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층~ 지상7층 중 6층 601호/ 602호/ 603호/ 604호 /605호 각 단위호로서, -사용승인일자: 2018.08.06. -외벽: 화강석 및 복합판멜, 스톤코트, 복층유리 마감 등 -내벽: 합판위 페인트, 타일, 목재 등 업종 인테리어 마감 등 -바닥: 폴리싱(에폭시 도장) 및 카펫마감 등 -천정: pvc천정제 마감 등 -창호: 복층 유리마감

이용상태

(1) 601호: 구분건물 (2) 602호: 구분건물 (3) 603호: 구분건물 (4) 604호: 구분건물 (5) 605호: 구분건물 위호는 현재 전체 제1종근린생활시설(운동시설- 스크린 골프연습장)로 이용중임.

설비내역

공동 위생, 급·배수시설 등과 화재설비 및 엘리베이터설비 등 되어 있으며 동 구분건물내에 시스템 냉,난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대지권 대상인 토지는 가각정리된 장방형의 토지로서 인근지와 대체로 평탄하게 조성되어 있 으며 '상업용건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 구분건물 남측으로 왕복 5~6차선 포장도로, 동측 및 북측으로 각 왕복 2차선 포장도로 에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

대지권 대상인 토지: 일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대 로3류(폭 25m~30m)(2013-12-20)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-20)(접합) , 중로2류( 폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업 입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구미 분류(2025-12-04)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>

공부와의 차이

본건 구분건물 일련번호(1)~(5)는 집합건축물대장 표제부상 1종근린생활시설 '운동시설-골프 연습장' 로 용도변경된것으로 기재되어 있으나 전유부상의 용도는 '의원'으로 되어 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2 파크뷰타워 6층601호에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다.

1.1. 물건 개요

사건번호: 대구서부지원 2025타경32218 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2, 파크뷰타워 6층 601호

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설)

감정가: 169,900,000원

토지면적: 188.38㎡ (약 57평)

건물면적: 622.50㎡ (약 188평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유더블유제십육차유동화전문유한회사

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 ‘유가읍행정복지센터’ 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 외곽 시가지 내의 중심 상가지대로서 일반 상가, 단독/아파트 단지, 중소 공장지대 등이 혼재되어 있습니다.

교통상황: 일반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트 구조로, 2018년 8월 6일에 사용 승인되었습니다. 건물은 지하 1층부터 지상 7층까지 있으며, 본건은 6층에 위치합니다. 외벽은 화강석 및 복합판넬, 스톤코트 등으로 마감되었고, 내벽, 바닥, 천정 등은 업종에 맞는 인테리어 마감 처리되었습니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 2021년 7월 8일 접수된 우리은행 근저당권 (을13)입니다.

임차인 현황:

* 윤 : 보증금 10,000,000원, 차임 600,000원. 2025년 8월 25일 전입, 2026년 3월 13일 확정일자 및 배당신고. 대항력 없음.

* 이 : 보증금 20,000,000원, 차임 1,250,000원. 2019년 12월 12일 전입. 확정일자 및 배당신고 정보 없음. 대항력 있음.

인수 보증금 합계: 0원. (대항력 있는 임차인이 존재하나, 현재 자료상으로는 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 없는 것으로 분석됩니다.)

등기부 요약: 소유권 보존 및 이전, 공유자전부이전, 근저당, 가압류, 압류 등 다수의 권리들이 등기되었으나, 매각으로 인해 대부분 말소될 예정입니다. 총 등기부채권 합계는 2,706,096,000원입니다.

특이사항: 대항력 있는 임차인 이 이 존재합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 대구 외곽 시가지 내 상업지역에 위치하며, 유가읍 행정복지센터 인근으로 공공기관 접근성이 양호합니다. 현재는 스크린 골프연습장으로 사용 중이며, 집합건축물대장상으로는 '의원'으로 용도가 기재되어 있어 다양한 근린생활시설 용도로 활용 가능성이 있습니다. 주변의 상가, 주거, 산업단지 혼재는 지역 상권의 다양성을 나타냅니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설 및 교통: 유가읍 행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 대중교통 이용이 무난하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인 이 의 존재: 2019년 12월 12일 전입한 이 임차인은 대항력이 있으나, 현재 자료상 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없는 것으로 판단됩니다. 그러나 임차인과의 관계 및 배당 과정에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 용도 불일치: 집합건축물대장 표제부상 용도(제1종근린생활시설-운동시설)와 전유부상 용도(의원)가 상이하게 기재되어 있습니다. 이는 추후 건축물대장 정정이나 행정 처리 시 고려사항이 될 수 있습니다.

* 높은 채무 총액: 총 등기부채권 합계가 감정가를 크게 상회합니다. 이는 경매 물건의 특성으로, 입찰가를 산정할 때 고려해야 할 요소입니다.

* 유동화 물건: 유동화 전문 유한회사가 채권자인 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 절차상 일부 차이가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2018년 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 대구 외곽 상업지역에 위치하고 있습니다. 대항력 있는 임차인이 있으나 인수 보증금은 없는 것으로 분석되어 권리상 큰 부담은 없을 것으로 보입니다. 용도 불일치 사항은 있으나, 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권 등)는 없는 것으로 확인됩니다. 높은 채무 총액에도 불구하고, 신축 건물이라는 점과 입지 조건을 고려할 때, 적절한 가격으로 낙찰 시 투자가치가 있다고 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축 건물 (2018년 준공): 건물 노후화에 따른 수리비 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

* 양호한 입지: 유가읍 행정복지센터 인근 상업지역으로, 유동인구 및 배후 수요 확보 가능성이 있습니다.

* 다용도 활용 가능: 현재 운동시설로 이용 중이며, 의원 용도로도 활용 가능하여 업종 전환 유연성이 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 행사 및 관리가 용이합니다.

1.9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 정확히 산정하기 어렵습니다. 감정가 1억 6,990만원을 기준으로, 인수 부담이 없는 대항력 있는 임차인의 존재, 신축 건물이라는 점, 주변 시세, 그리고 유동화 물건의 특수성을 감안하여 신중하게 접근해야 합니다. 일반적으로 이러한 물건은 감정가 대비 할인율을 적용하여 입찰가를 결정하며, 이는 시장 상황 및 경쟁 정도에 따라 달라집니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 주변 시세 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.