나이스옥션 법원경매 포항 2025타경612 [1] 경상북도 포항시 북구 덕산동 122-5 근린주택 경매

경상북도 포항시 북구 용당로 168 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경612(포항지원 경매1계). 감정가 956,502,850원, 최저가 669,551,000원. 매각기일은 2026-10-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 612 [1]
소재지	경상북도 포항시 북구 덕산동 122-5
도로명주소	경상북도 포항시 북구 용당로 168
용도	토지
매각기일	2026.10.12
관할법원	포항지원 경매1계 (054-250-3217(구내:3217))
이용제한	도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 상대보호구역

면적

토지면적	366.30㎡ (110.81평)
건물면적	466.32㎡ (141.06평)

금액

감정가	956,502,850원
최저가	669,551,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	66,955,100원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.07	956,502,850원	유찰
2차	2026.10.12	669,551,000원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 기호(1): 본건은 경상북도 포항시 북구 덕산동 소재 &quot;포항초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며 주위환경은 각종 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 기호(1): 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 기호(1): 가장형 유사 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 &quot;주상용 건부지 등&quot;으로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 기호(1): 서측으로 왕복 4차선 포장도로 등을 통해 접근이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역,일반상업지역,중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(포항초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2): 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브지붕 3층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 외장타일 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 내장바닥재, 타일 등 창호: 유리창호, 새시창호 등 입니다.
이용상태: 기호(2): 1,2층은 근린생활시설, 3층은 주택 등으로 이용 중입니다.
설비내역: 기호(2): 위생설비, 급배수설비, 3층 주택은 난방설비(내부확인 등이 어려운 상태이나 통상적인 주택 사용 등을 상정하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바랍니다.) 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물: 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.
공부와의 차이: 기호(2): 3층은 공부상 면적이 96.43㎡이나 실제 일부 멸실되어 46.75㎡(실측면적)으로 확인이 되오니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2: 3층은 공부상 면적이 96.43㎡이나 실제 일부 멸실되어 46.75㎡(실측면적)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

* 사건번호: 포항지원 2025타경612 (1)

2. 물건 기본정보

* 사건번호: 포항지원 2025타경612 (1)

* 소재지: 경상북도 포항시 북구 덕산동 122-5 (신주소: 경상북도 포항시 북구 용당로 168)

* 용도: 근린주택 (1, 2층: 근린생활시설, 3층: 주택)

* 감정가: 956,502,850원

* 토지면적: 366.30㎡ (약 110.8평)

* 건물면적: 466.32㎡ (약 141.0평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 성당새마을금고

1.1. 입지조건

2. 물건 기본정보

* 사건번호: 포항지원 2025타경612 (1)

* 소재지: 경상북도 포항시 북구 덕산동 122-5 (신주소: 경상북도 포항시 북구 용당로 168)

* 용도: 근린주택 (1, 2층: 근린생활시설, 3층: 주택)

* 감정가: 956,502,850원

* 토지면적: 366.30㎡ (약 110.8평)

* 건물면적: 466.32㎡ (약 141.0평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 성당새마을금고

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 포항시 북구 덕산동 소재 "포항초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 환경은 각종 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성된 지역입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 서측으로 왕복 4차선 포장도로를 통해 접근 가능하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(포항초등학교)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

2. 물건 기본정보

* 사건번호: 포항지원 2025타경612 (1)

* 소재지: 경상북도 포항시 북구 덕산동 122-5 (신주소: 경상북도 포항시 북구 용당로 168)

* 용도: 근린주택 (1, 2층: 근린생활시설, 3층: 주택)

* 감정가: 956,502,850원

* 토지면적: 366.30㎡ (약 110.8평)

* 건물면적: 466.32㎡ (약 141.0평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 성당새마을금고

1.1. 입지조건

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 서측으로 왕복 4차선 포장도로를 통해 접근 가능하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(포항초등학교)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2012년 12월 3일 접수된 성당새마을금고 근저당권(을13)이 말소기준권리가 됩니다.

* 등기부채권 총액: 431,000,000원 (말소된 권리들의 합계액)

* 임의경매 채권액: 391,547,580원 (성당새마을금고)

* 임차인 현황:

* 임차인: 송상헌

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 200,000원

* 전입일자: 2022-01-04

* 대항력: 없음

* 임차인: 이동건

* 보증금: 3,000,000원

* 차임: 150,000원

* 확정일자: 받지 않음

* 대항력: 없음

* 인수되는 임차보증금: 0원 (모든 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.)

* 기타 권리: 매각으로 인해 위 임차인들의 권리 및 기타 등기부상 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.3. 상권분석

2. 물건 기본정보

* 사건번호: 포항지원 2025타경612 (1)

* 소재지: 경상북도 포항시 북구 덕산동 122-5 (신주소: 경상북도 포항시 북구 용당로 168)

* 용도: 근린주택 (1, 2층: 근린생활시설, 3층: 주택)

* 감정가: 956,502,850원

* 토지면적: 366.30㎡ (약 110.8평)

* 건물면적: 466.32㎡ (약 141.0평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 성당새마을금고

1.1. 입지조건

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 서측으로 왕복 4차선 포장도로를 통해 접근 가능하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(포항초등학교)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2012년 12월 3일 접수된 성당새마을금고 근저당권(을13)이 말소기준권리가 됩니다.

* 등기부채권 총액: 431,000,000원 (말소된 권리들의 합계액)

* 임의경매 채권액: 391,547,580원 (성당새마을금고)

* 임차인 현황:

* 임차인: 송상헌

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 200,000원

* 전입일자: 2022-01-04

* 대항력: 없음

* 임차인: 이동건

* 보증금: 3,000,000원

* 차임: 150,000원

* 확정일자: 받지 않음

* 대항력: 없음

* 인수되는 임차보증금: 0원 (모든 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.)

* 기타 권리: 매각으로 인해 위 임차인들의 권리 및 기타 등기부상 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 본건은 일반상업지역에 속해 있어 다양한 근린생활시설 및 상업시설 입지에 유리합니다. 포항초등학교 인근에 위치하여 상업시설 운영 시 배후 수요 확보가 가능합니다.

* 주변 환경: 인근에 주거지역(단독주택 등)과 상업시설이 혼재되어 있어 주거와 상업 기능을 동시에 수행할 수 있는 입지입니다.

* 교통 접근성: 왕복 4차선 도로에 접해 있어 차량 이용이 편리합니다.

1.4. 생활정보

2. 물건 기본정보

* 사건번호: 포항지원 2025타경612 (1)

* 소재지: 경상북도 포항시 북구 덕산동 122-5 (신주소: 경상북도 포항시 북구 용당로 168)

* 용도: 근린주택 (1, 2층: 근린생활시설, 3층: 주택)

* 감정가: 956,502,850원

* 토지면적: 366.30㎡ (약 110.8평)

* 건물면적: 466.32㎡ (약 141.0평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 성당새마을금고

1.1. 입지조건

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 서측으로 왕복 4차선 포장도로를 통해 접근 가능하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(포항초등학교)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2012년 12월 3일 접수된 성당새마을금고 근저당권(을13)이 말소기준권리가 됩니다.

* 등기부채권 총액: 431,000,000원 (말소된 권리들의 합계액)

* 임의경매 채권액: 391,547,580원 (성당새마을금고)

* 임차인 현황:

* 임차인: 송상헌

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 200,000원

* 전입일자: 2022-01-04

* 대항력: 없음

* 임차인: 이동건

* 보증금: 3,000,000원

* 차임: 150,000원

* 확정일자: 받지 않음

* 대항력: 없음

* 인수되는 임차보증금: 0원 (모든 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.)

* 기타 권리: 매각으로 인해 위 임차인들의 권리 및 기타 등기부상 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 인근에 주거지역(단독주택 등)과 상업시설이 혼재되어 있어 주거와 상업 기능을 동시에 수행할 수 있는 입지입니다.

* 교통 접근성: 왕복 4차선 도로에 접해 있어 차량 이용이 편리합니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 포항초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

* 편의시설: 주변에 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 주변 환경: 검색 결과 상, 본건 물건지 인근에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 포항시 전반적으로 생활폐기물 처리 시설 관련 논의가 진행 중인 점은 참고할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

2. 물건 기본정보

* 사건번호: 포항지원 2025타경612 (1)

* 소재지: 경상북도 포항시 북구 덕산동 122-5 (신주소: 경상북도 포항시 북구 용당로 168)

* 용도: 근린주택 (1, 2층: 근린생활시설, 3층: 주택)

* 감정가: 956,502,850원

* 토지면적: 366.30㎡ (약 110.8평)

* 건물면적: 466.32㎡ (약 141.0평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 성당새마을금고

1.1. 입지조건

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 서측으로 왕복 4차선 포장도로를 통해 접근 가능하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(포항초등학교)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2012년 12월 3일 접수된 성당새마을금고 근저당권(을13)이 말소기준권리가 됩니다.

* 등기부채권 총액: 431,000,000원 (말소된 권리들의 합계액)

* 임의경매 채권액: 391,547,580원 (성당새마을금고)

* 임차인 현황:

* 임차인: 송상헌

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 200,000원

* 전입일자: 2022-01-04

* 대항력: 없음

* 임차인: 이동건

* 보증금: 3,000,000원

* 차임: 150,000원

* 확정일자: 받지 않음

* 대항력: 없음

* 인수되는 임차보증금: 0원 (모든 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.)

* 기타 권리: 매각으로 인해 위 임차인들의 권리 및 기타 등기부상 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 인근에 주거지역(단독주택 등)과 상업시설이 혼재되어 있어 주거와 상업 기능을 동시에 수행할 수 있는 입지입니다.

* 교통 접근성: 왕복 4차선 도로에 접해 있어 차량 이용이 편리합니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 포항초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

* 편의시설: 주변에 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 일부 멸실: 3층의 경우 공부상 면적은 96.43㎡이나 실제 면적은 46.75㎡로 일부 멸실된 상태입니다. 이는 건물 가치 하락 및 수리 비용 발생의 주요 원인이 됩니다.

* 건축물 노후화: 1995년 12월 18일 건축 허가를 받아 사용 승인일은 1996년 5월 20일로, 건물이 약 30년 가까이 되어 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 필요성이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 기타 참고사항에 임대관계가 미상이라는 내용이 있으므로, 실제 점유 및 임대차 현황은 별도 확인이 필요합니다 (단, 대항력 있는 임차인은 없습니다).

* 3층 난방 설비: 3층 주택의 난방 설비는 내부 확인이 어려운 상태로, 경매 진행 및 참여 시 재확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

2. 물건 기본정보

* 사건번호: 포항지원 2025타경612 (1)

* 소재지: 경상북도 포항시 북구 덕산동 122-5 (신주소: 경상북도 포항시 북구 용당로 168)

* 용도: 근린주택 (1, 2층: 근린생활시설, 3층: 주택)

* 감정가: 956,502,850원

* 토지면적: 366.30㎡ (약 110.8평)

* 건물면적: 466.32㎡ (약 141.0평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 성당새마을금고

1.1. 입지조건

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 서측으로 왕복 4차선 포장도로를 통해 접근 가능하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(포항초등학교)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2012년 12월 3일 접수된 성당새마을금고 근저당권(을13)이 말소기준권리가 됩니다.

* 등기부채권 총액: 431,000,000원 (말소된 권리들의 합계액)

* 임의경매 채권액: 391,547,580원 (성당새마을금고)

* 임차인 현황:

* 임차인: 송상헌

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 200,000원

* 전입일자: 2022-01-04

* 대항력: 없음

* 임차인: 이동건

* 보증금: 3,000,000원

* 차임: 150,000원

* 확정일자: 받지 않음

* 대항력: 없음

* 인수되는 임차보증금: 0원 (모든 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.)

* 기타 권리: 매각으로 인해 위 임차인들의 권리 및 기타 등기부상 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 인근에 주거지역(단독주택 등)과 상업시설이 혼재되어 있어 주거와 상업 기능을 동시에 수행할 수 있는 입지입니다.

* 교통 접근성: 왕복 4차선 도로에 접해 있어 차량 이용이 편리합니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 포항초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

* 편의시설: 주변에 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 3층 난방 설비: 3층 주택의 난방 설비는 내부 확인이 어려운 상태로, 경매 진행 및 참여 시 재확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 덕산동에 위치한 근린주택으로, 일반상업지역에 속하며 포항초등학교와 인접하여 입지적 이점을 가지고 있습니다. 토지 면적 366.30㎡, 건물 연면적 466.32㎡에 감정가 9억 5천여만 원으로 평가되었습니다. 1, 2층은 근린생활시설, 3층은 주택으로 이용 중이며, 차량 접근성이 양호하고 주변 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

하지만 3층 일부가 멸실되어 실제 면적이 공부상 면적보다 현저히 적다는 점, 건물의 노후화, 3층 난방 설비의 내부 확인 불가 등의 리스크 요인이 존재합니다. 권리분석 상 인수되는 임차 보증금은 없으며, 모든 권리가 말소될 것으로 예상되어 비교적 권리관계는 명확한 편입니다.

종합적으로 볼 때, 본건은 입지 조건은 양호하나 건물의 하자와 노후화로 인한 수리 비용 발생 가능성이 높은 물건이므로, 이를 감안한 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

2. 물건 기본정보

* 사건번호: 포항지원 2025타경612 (1)

* 소재지: 경상북도 포항시 북구 덕산동 122-5 (신주소: 경상북도 포항시 북구 용당로 168)

* 용도: 근린주택 (1, 2층: 근린생활시설, 3층: 주택)

* 감정가: 956,502,850원

* 토지면적: 366.30㎡ (약 110.8평)

* 건물면적: 466.32㎡ (약 141.0평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 성당새마을금고

1.1. 입지조건

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 서측으로 왕복 4차선 포장도로를 통해 접근 가능하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(포항초등학교)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2012년 12월 3일 접수된 성당새마을금고 근저당권(을13)이 말소기준권리가 됩니다.

* 등기부채권 총액: 431,000,000원 (말소된 권리들의 합계액)

* 임의경매 채권액: 391,547,580원 (성당새마을금고)

* 임차인 현황:

* 임차인: 송상헌

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 200,000원

* 전입일자: 2022-01-04

* 대항력: 없음

* 임차인: 이동건

* 보증금: 3,000,000원

* 차임: 150,000원

* 확정일자: 받지 않음

* 대항력: 없음

* 인수되는 임차보증금: 0원 (모든 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.)

* 기타 권리: 매각으로 인해 위 임차인들의 권리 및 기타 등기부상 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 인근에 주거지역(단독주택 등)과 상업시설이 혼재되어 있어 주거와 상업 기능을 동시에 수행할 수 있는 입지입니다.

* 교통 접근성: 왕복 4차선 도로에 접해 있어 차량 이용이 편리합니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 포항초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

* 편의시설: 주변에 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 3층 난방 설비: 3층 주택의 난방 설비는 내부 확인이 어려운 상태로, 경매 진행 및 참여 시 재확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

1.7. 투자 포인트

* Mixed-use Property: 1, 2층 근린생활시설과 3층 주택으로 구성되어 있어 다양한 임대 수익 창출이 가능합니다.

* Strategic Location: 일반상업지역에 위치하며 포항초등학교 인근이라는 입지적 장점을 바탕으로 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* Potential for Value Add: 건물 멸실 부분 수리 및 리모델링을 통해 건물 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* Clear Title: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로, 권리관계가 깨끗합니다.

1.8. 예상 입찰가

2. 물건 기본정보

* 사건번호: 포항지원 2025타경612 (1)

* 소재지: 경상북도 포항시 북구 덕산동 122-5 (신주소: 경상북도 포항시 북구 용당로 168)

* 용도: 근린주택 (1, 2층: 근린생활시설, 3층: 주택)

* 감정가: 956,502,850원

* 토지면적: 366.30㎡ (약 110.8평)

* 건물면적: 466.32㎡ (약 141.0평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 성당새마을금고

1.1. 입지조건

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 서측으로 왕복 4차선 포장도로를 통해 접근 가능하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(포항초등학교)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2012년 12월 3일 접수된 성당새마을금고 근저당권(을13)이 말소기준권리가 됩니다.

* 등기부채권 총액: 431,000,000원 (말소된 권리들의 합계액)

* 임의경매 채권액: 391,547,580원 (성당새마을금고)

* 임차인 현황:

* 임차인: 송상헌

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 200,000원

* 전입일자: 2022-01-04

* 대항력: 없음

* 임차인: 이동건

* 보증금: 3,000,000원

* 차임: 150,000원

* 확정일자: 받지 않음

* 대항력: 없음

* 인수되는 임차보증금: 0원 (모든 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.)

* 기타 권리: 매각으로 인해 위 임차인들의 권리 및 기타 등기부상 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 인근에 주거지역(단독주택 등)과 상업시설이 혼재되어 있어 주거와 상업 기능을 동시에 수행할 수 있는 입지입니다.

* 교통 접근성: 왕복 4차선 도로에 접해 있어 차량 이용이 편리합니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 포항초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

* 편의시설: 주변에 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 3층 난방 설비: 3층 주택의 난방 설비는 내부 확인이 어려운 상태로, 경매 진행 및 참여 시 재확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

1.7. 투자 포인트

* Mixed-use Property: 1, 2층 근린생활시설과 3층 주택으로 구성되어 있어 다양한 임대 수익 창출이 가능합니다.

* Strategic Location: 일반상업지역에 위치하며 포항초등학교 인근이라는 입지적 장점을 바탕으로 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* Potential for Value Add: 건물 멸실 부분 수리 및 리모델링을 통해 건물 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* Clear Title: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로, 권리관계가 깨끗합니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 956,502,850원 (약 9억 5,650만원)입니다. 주변 상가주택 매물 시세를 고려할 때, 동일한 조건이라면 감정가 수준 또는 그 이상도 가능성이 있으나, 본건은 3층의 상당 부분이 멸실된 상태이며, 건물 노후화 등의 감안해야 할 리스크 요인이 크므로 신중한 접근이 필요합니다.

3층 멸실 부분 수리 비용, 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 등을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 수리 비용은 현장 방문 및 전문가의 정확한 진단이 필요합니다.

따라서, 감정가 대비 할인된 가격으로 접근하는 것이 합리적입니다.

종합적인 시장 조사 및 물건의 하자 부분을 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 6억 5천만원 ~ 8억 5천만원 사이에서 신중하게 결정하는 것을 제안합니다.

특히, 3층 멸실 부분 수리 및 건물 전반의 상태를 정확히 파악하기 위한 전문가의 현장 조사를 최우선으로 권장합니다.

최초 입찰 시에는 감정가의 80% 수준인 7억 6,000만원 내외에서 시작하되, 철저한 현장 조사를 통해 수리 비용 및 가치 하락분을 반영하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.