나이스옥션 법원경매 포항 2025타경608 [1] 경상북도 포항시 남구 효자동 566 포항효자웰빙타운에스케이뷰 113동 5층502호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 효자동 소재 효자초등학교 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 아파트 단지, 근린생활시설, 다가구주택 등으로 형성되어 있음. 본건 아파트단지 남측으로 형산강이 흐르고 있음.

교통상황

본 아파트 단지까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통수단 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통 사정은 편리시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 24층 건물 중 5층 502호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시 이중창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로서 자체 지반 등고평탄하며, 아파트 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지는 동측으로 폭 약 20미터 정도의 포장도로, 남측으로 폭 약 16미터 정도의 포장도로와 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역, 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 미상임. (2) 기타:본건 아파트의 실지조사시, 폐문 및 거주자 부재로 인하여 본건 아파트의 내부 구조, 설비, 마감상태 등의 조사가 곤란하여 외부관찰, 탐문조사, 인근 평가전례 등에 의거 동류형 아파트의 일반적인 상태를 상정하여 평가하였으며, 건물 구조 변경 및 내부하자 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

물건 기본 정보

2. 1.

기본사항

사건번호: 포항지원 2025타경608 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 효자동 566 포항효자웰빙타운에스케이뷰 113동 5층502호

용도: 아파트

감정가: 414,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 강OOOOOOO

2. 2.

면적 정보

토지면적: 56.22㎡ (약 16.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 121.47㎡ (약 36.7평)

건물지분: 121.4716㎡ (약 36.7평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

전용면적: 121.4716㎡ (약 36.7평)

분양면적: 해당 정보 없음

2. 3.

건축물 정보

건축물명: 포항효자웰빙타운에스케이뷰

동수: 13개동

총세대수: 1181세대

준공일자: 2007년 10월 12일

해당층: 5층 / 총 24층

3.

입지조건

3. 1.

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 효자동 소재 효자초등학교 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근 일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 다가구주택 등으로 형성되어 있습니다. 아파트 단지 남측으로 형산강이 흐르고 있습니다.

3. 2.

교통상황

차량 출입이 용이하며, 간선도로 접근성 및 대중교통 이용 편의성 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 편리합니다.

3. 3.

토지 이용 및 도로 상태

토지는 사다리형에 가깝고 자체 지반이 평탄하며 아파트 부지로 이용 중입니다. 단지는 동측으로 폭 약 20미터, 남측으로 폭 약 16미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 4.

토지이용계획

도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역(형산강)에 해당합니다.

4.

권리분석

4. 1.

등기부 요약

본 물건의 말소기준권리는 2015년 9월 7일 접수된 강동농업협동조합의 근저당권입니다. 경매로 인해 해당 권리보다 후순위인 근저당, 가압류, 압류, 임의경매 등은 모두 소멸될 예정입니다.

총 등기부채권 금액은 611,500,000원입니다.

4. 2.

임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상임

금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 현장 조사 및 관련 서류 확인이 필요합니다. (주의 문구: 금액이 미상이라도 주의 필요)

4. 3.

주의사항

현장 조사 시 폐문 및 거주자 부재로 인해 내부 구조, 설비, 마감 상태 등 확인이 곤란하였습니다. 외부 관찰 및 탐문 조사, 인근 평가 사례를 토대로 평가하였으며, 건물 구조 변경 및 내부 하자 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

5.

상권분석

5. 1.

주변 환경

본건이 소재한 효자동 일대는 주거지역으로서 아파트 단지와 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재되어 있습니다. 효자초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

5. 2.

상업 및 편의시설

단지 내 및 인근에 근린생활시설이 소재하고 있으며, 차량 이동 시 포항 시내 주요 상업 지역 접근이 가능합니다.

5. 3.

혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 아파트 단지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6.

생활정보

6. 1.

단지 및 편의시설

포항효자웰빙타운SK VIEW 아파트는 총 13개동, 1181세대로 구성된 대단지입니다. 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등 다양한 부대시설을 갖추고 있습니다.

총 주차대수는 1580대(지하 1198대, 지상 382대)로 넉넉한 편입니다.

6. 2.

설비 내역

본 물건에는 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 화재 경보 및 옥내 소화전 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 설치되어 있습니다.

7.

잠재적 리스크

7. 1.

임차인 및 내부 상태 불확실성

임대 관계가 미상이며, 내부 상태를 직접 확인하지 못함에 따라 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

7. 2.

시장 변동성

부동산 시장의 침체 또는 침체 가능성은 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

8.

종합 의견

본 물건은 포항시 남구 효자동의 안정적인 주거 단지 내에 위치하며, 비교적 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2007년에 건축된 효자웰빙타운SK VIEW 아파트는 대단지로서의 이점을 누릴 수 있습니다. 권리 관계는 경매로 인해 대부분 소멸될 예정으로 깔끔한 편이나, 임대차 관계가 불분명하고 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 감정가는 최근 실거래가 대비 다소 낮게 책정된 것으로 보입니다.

9.

투자 포인트

* 우수한 입지 조건과 편리한 교통망

* 대단지 아파트로 인한 단지 내 편의시설 및 관리 용이성

* 최근 실거래가 대비 낮은 감정가로 인한 시세 차익 기대 가능성

* 향후 시장 회복 시 가치 상승 잠재력

10.

예상 입찰가

본건과 동일 평형(121.4716㎡)의 최근 매매 사례는 2026년 7월 14일 5층 465,000,000원, 2026년 7월 9일 11층 480,000,000원입니다.

감정가는 414,000,000원이며, 최근 5층 매매가 대비 약 11.7% 낮은 수준입니다.

임차인 현황 미상 및 내부 상태 미확인 등의 리스크 요인을 감안할 때, 본건의 예상 입찰가는 감정가 이상에서 시작하여 430,000,000원에서 450,000,000원 사이로 고려해 볼 수 있습니다.

투자자는 본 물건의 리스크 요인을 충분히 인지하고, 낙찰 후 명도 및 수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.