나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9963 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 141 3공단부영아파트 104동 15층1511호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한창 · 평가일 2026.01.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리에 소재하는 "석적고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입은 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 중 15층 1511호 단위세대로서, 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시이중창호 등임.

이용상태

아파트임.

설비내역

급배수·위생설비, 도시가스공급설비, 승강기, 옥내소화전 및 개별난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "아파트부지"로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측 및 북서측으로 왕복4차선, 남동측으로 왕복2차선 등이 각각 형성되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(칠곡 중리지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합 ), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(중리지구)<도시개발법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기타: 본건은 거주자 부재로 인하여 탐문조사, 관련자료 등에 의거하여 내부상황을 파악하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경9963 (1)

용도: 아파트

감정가: 63,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 정OO

1.2. 소재지 및 토지/건물 정보

소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 141 3공단부영아파트 104동 15층1511호

토지면적: 24.37㎡ (약 7.37평)

토지 지분: 24.368580616697862㎡ (약 7.37평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.89㎡ (약 15.09평) (전용면적)

건물 지분: 49.89㎡ (약 15.09평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리에 소재하는 "석적고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입은 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 위치하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(칠곡 중리지구)으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m~30m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m) 등의 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(2025-10-28), 상대보호구역, 도시개발구역(중리지구)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 경매 구분

채권자는 정OO이며, 부동산강제경매로 진행 중입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 차경남

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2021-08-24

대항력: 있음

비고: 인수되는 임차인의 보증금은 없으나, 대항력이 있는 임차인이 존재하므로 주의가 필요합니다.

3.3. 등기부 요약 (말소기준권리 포함)

말소기준권리는 2025-12-15 접수된 정은별의 강제경매(채권금액 63,000,000원)입니다. 이에 따라 본건 경매로 인해 해당 권리보다 선순위인 권리들을 제외한 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.4. 인수 권리 분석

본건은 대항력 있는 임차인(차경남)이 존재하나, 해당 임차인의 보증금이 0원으로 신고되어 있어 매수인이 인수해야 할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

물건지 주변으로는 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능합니다.

4.2. 시세 분석 (매매/전월세)

최근 매매 거래 사례를 보면, 2026년 7월 4일 5층이 7,200만원, 2026년 7월 24일 15층이 4,500만원, 2026년 7월 27일 6층이 4,600만원에 거래되었습니다. 본건의 전용면적 49.89㎡(약 15.09평) 기준, 최근 15층 거래가 4,500만원이었던 점을 고려할 때, 감정가 6,300만원 대비 시세는 낮은 편으로 판단됩니다.

최근 전월세 거래 사례로는 2026년 7월 9일 9층이 보증금 4,800만원, 월세 0원으로 거래된 사례가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반 시설

본건은 "석적고등학교" 인근에 위치하며, 주거에 필요한 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 급배수·위생설비, 도시가스 공급설비, 승강기, 옥내소화전 및 개별난방설비 등이 설치되어 있습니다.

5.2. 아파트 단지 정보

본건이 속한 아파트 단지는 구미3공단부영아파트로, 2000년 5월 사용 승인되었습니다. 총 18층 건물 중 15층에 해당하며, 단지는 총 14개 동, 2,635세대로 구성되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인

전입일자가 2021년 8월 24일인 대항력 있는 임차인(차경남)이 존재합니다. 보증금은 0원으로 신고되었으나, 대항력의 존재 자체로 인한 잠재적 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.2. 혐오시설 여부

주변 지역 지도 조사 및 제공된 정보를 바탕으로 인근에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다.

6.3. 기타 특이사항

본건은 거주자 부재로 인해 탐문조사 및 관련 자료에 의거하여 내부 상황을 파악하였으며, 임대 관계는 미상입니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 소재의 아파트 물건으로, 대항력 있는 임차인이 존재하지만 인수 보증금이 없는 점이 특징입니다. 최근 실거래가 대비 감정가가 높게 책정된 것으로 보이며, 주변 시세 및 단지 정보를 종합적으로 고려하여 신중한 입찰 결정이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 최근 실거래가 대비 낮은 감정가로 인한 시세차익 기대 가능성

* 대항력 있는 임차인이 있으나, 인수되는 보증금이 없어 명도 부담이 적음 (명확한 소명 필요)

* 생활 편의시설 및 교통 여건이 보통 수준으로 안정적인 주거 환경

9. 예상 입찰가

최근 유사 면적 및 층수의 거래 사례(4,500만원 ~ 4,600만원)와 감정가(6,300만원)를 종합적으로 고려하고, 대항력 있는 임차인이 인수 부담이 없는 점을 감안할 때, 약 50,000,000원 내외로 입찰가를 산정해 볼 수 있습니다. 다만, 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 최신 시세 변동 추이를 면밀히 파악하여 최종 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.