나이스옥션 법원경매 대구 2025타경10129 [1] 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 303-2 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남포 · 평가일 2025.12.24

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 '왜관2일반산업단지'내에 위치하며, 주위는 산업단지내 각종 공장 등으로 형성되어 있습니다.

토지의 상황

1) 교통상황 : 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 2) 형태 및 이용상황 : 정방형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중입니다. 3) 인접도로 상태 : 본건 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 4) 토지이용계획 및 제한상태 : 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지(왜관일반지방산업단지(1차추가))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>입니다. 5) 공부와의 차이 : 없습니다.

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조 등 일반철골구조 기타지붕 지상 2층 건으로서, - 전체 처마고 : 약 8미터, - 주기동 : H-Beam 600x200mm - 벽체 : 샌드위치 판넬 마감 - 바닥 : 하드너, 타일 마감 등 - 창호 : 새시조 창호입니다. 2) 이용상태 : 공장으로 이용중입니다. 3) 설비내역 : 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전 등 있습니다. 4) 제시외건물 : 별첨 '지적 및 건물개황도'를 참고하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 : 없습니다.

기계/기구의 현상

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공작물의 현상

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기타참고사항

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 매각포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 경매 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경10129 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주식회사메탈코리아 (대구지방법원 2025카단19279에 의한 강제경매 개시 결정)

보고서 작성일: 2026년 9월 8일

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 303-2 (신주소: 경상북도 칠곡군 2산업단지3길 48)

용도: 공장

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 면적 및 감정가

감정가: 3,699,956,000원

토지 면적: 4393.00㎡ (약 1329평)

건물 면적: 1795.78㎡ (약 543평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 1242.00㎡ (약 376평), 매각 포함

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리에 위치한 '왜관2일반산업단지' 내에 자리하고 있습니다. 주변은 산업단지 내 다양한 공장 및 산업 시설들로 형성되어 있어 산업 활동에 유리한 환경입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 출입이 원활하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 본건 북서측으로는 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 직접 접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

본 토지는 도시지역, 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m~20m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 일반산업단지, 산업시설구역, 공장설립승인지역 등 관련 법규에 따른 제한사항이 적용됩니다. 공부와의 차이는 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 (말소기준권리 및 인수 권리)

본 물건의 말소기준권리는 2024년 11월 22일 접수된 중소기업은행 근저당권 (을12)입니다. 본 경매 절차를 통해 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 등기부상 총 채권액은 약 47억 원에 달합니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 백

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2021-04-20

대항력: 있음

비고: 금액이 미상이라도 주의가 필요한 임차인입니다.

* 임차인: 주식회사지아이오토텍

보증금: 21,000,000원

차임: 2,100,000원

사업자등록일자: 2025-02-10

대항력: 없음

비고:

인수 보증금 합계: 0원 (대항력 있는 임차인의 보증금이 0원이므로, 해당 금액은 입찰 시 고려 대상에서 제외됩니다.)

3.3. 기타 권리관계

등기부상 다수의 가압류, 압류, 근저당권 등이 존재하였으나, 상기 언급된 말소기준권리보다 후순위이거나 임의경매 등으로 인해 매각으로 소멸될 예정입니다. 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 기재되어 있으나, 상세 내용이 없어 현재로서는 해당 권리 사항이 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 산업단지 내 위치

본건은 왜관2일반산업단지 내에 위치하여 산업 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 관련 기업들과의 연계 활동이 용이합니다.

4.2. 주변 공장 현황

주변 지역이 유사한 업종의 공장들로 구성되어 있어, 해당 지역의 산업적 특성을 파악하고 사업을 운영하는 데 유리한 환경을 제공합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

산업단지 내 위치 특성상, 대규모 상업 시설보다는 산업 활동에 필요한 기본적인 편의시설 및 지원 시설이 주로 분포되어 있을 것으로 예상됩니다.

5.2. 혐오시설

주변에 특별히 인근 주거 환경이나 사업 활동에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인

백 임차인은 보증금이 0원임에도 불구하고 대항력을 보유하고 있습니다. 이는 명도 진행 시 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

6.2. 중복사건

본 사건은 중복 사건으로 분류되어 있으나, 제공된 정보상 현재 진행되는 경매 절차는 2025타경10129 (1) 사건이 주된 것으로 보입니다. 실제 낙찰 시 중복 사건으로 인한 영향은 추가 확인이 필요합니다.

6.3. 다수의 권리관계

과거 다수의 근저당, 가압류, 압류 등 복잡한 권리관계가 존재했으나, 대부분 매각으로 소멸될 예정입니다. 그러나 총 채권액이 감정가를 상회하는 점은 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

6.4. 제시외 건물 포함

건물 면적 외에 1242.00㎡ (약 376평) 규모의 제시외 건물이 매각에 포함됩니다. 해당 건물의 정확한 현황, 효용성 및 철거 가능 여부 등을 사전에 면밀히 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 왜관2일반산업단지 내에 위치한 공장으로, 입지 조건과 교통망은 양호한 편입니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재, 높은 총 채권액, 제시외 건물 포함 등 몇 가지 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 최소화하고 잠재적 가치를 평가하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 산업단지 내 주요 공장 부지로, 기존 산업 인프라를 활용한 사업 운영이 가능합니다.

* 제시외 건물 포함으로 활용 가능한 면적이 넓어 추가적인 가치 창출 가능성이 있습니다.

* 본 경매 절차를 통해 비교적 저렴하게 부동산을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 감정가 3,699,956,000원입니다. 대항력 있는 임차인의 보증금이 0원이므로 인수할 보증금은 없습니다. 하지만 다수의 권리관계, 중복사건, 대항력 있는 임차인으로 인한 명도 리스크 등을 종합적으로 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다. 제시된 감정가는 시장 상황을 반영한 것이므로, 해당 리스크를 감안하여 감정가의 약 80% 수준인 2,950,000,000원에서 3,150,000,000원 사이에서 입찰가를 결정하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 최종 입찰가 산정 시에는 최신 시장 동향, 유사 물건 거래 사례, 그리고 명도 예상 비용 등을 면밀히 검토해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.