나이스옥션 법원경매 대구 2025타경10081 [1] 대구광역시 북구 복현동 300-17 복현강가애 102동 지하1층비01호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 건흥 · 평가일 2026.01.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 복현동 소재 '대구복현초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 전, 답 등의 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까치 차량의 진입 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

일련번호(가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층건 중 제지하1층 제비01호 구분건물로서, - 외벽: 타일치장 및 드라이비트 등 마감, - 내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감, - 바닥: 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감, - 창호: 새시창임.

이용상태

근린생활시설(사무소)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 단지는 인접필지 대비 저지에 위치하나 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주상용건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경10081 (1) 사건번호의 해당 물건은 대구광역시 북구 복현동 300-17번지에 소재한 복현강가애 102동 지하1층 비01호입니다.

본 물건의 용도는 근린상가이며, 감정가는 98,000,000원입니다.

토지 면적은 140.07㎡ (약 42.35평)이며, 건물 면적은 82.14㎡ (약 24.85평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 화산농업협동조합입니다.

1.1. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 복현동 소재 '대구복현초등학교'의 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 일부 전, 답 등 농경지도 형성되어 있는 지역입니다.

차량 진입이 가능하며 간선도로와의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

단지는 인접 필지 대비 다소 낮은 지대에 위치하나 자체 지반은 평탄하게 조성되어 있으며, 부정형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중입니다.

물건지 서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술) 등의 제한을 받고 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부등본상 소유권 변동이 여러 차례 있었으며, 가장 최근 소유권 이전은 2021년 8월 5일에 매매로 이루어졌습니다.

채권자 화산농업협동조합은 2021년 8월 30일 근저당권을 설정하였으며, 이는 말소기준권리가 됩니다.

본 건의 경매개시결정 등기 역시 화산농업협동조합에 의해 2025년 12월 15일에 접수되었습니다.

등기부채권 총액은 108,000,000원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있습니다.

임차인 현황에 따르면 인수되는 보증금 합계는 0원으로, 별도의 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

1.3. 상권분석

본건은 대구복현초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하며, 다양한 근린생활시설과 함께 혼합된 상권을 형성하고 있습니다.

인근 지역은 아파트 단지 및 다세대 주택 등이 밀집해 있어 배후수요는 안정적인 편입니다.

건축물대장상 해당 건물(복현강가애)의 주된 용도는 공동주택(도시형생활주택)이나, 본건은 지하 1층 근린생활시설(사무소)로 이용 중인 점을 감안할 때, 상가로서의 업종 선택에 유연성이 있을 수 있습니다.

주변 시설로는 대구복현초등학교 외 다수의 교육시설과 주거시설이 있으며, 생활 편의시설 또한 인근에 갖추어져 있습니다.

본건이 위치한 복현동 일대는 주거 기능과 함께 생활 편의를 위한 상업 시설이 공존하는 지역입니다.

1.4. 생활정보

가장 가까운 편의시설로는 대구복현초등학교가 있으며, 이를 중심으로 교육, 생활 기반 시설이 형성되어 있습니다.

교통편의 시설로는 대중교통 이용은 인근 도로를 통한 버스 노선 활용이 가능하며, 자가용 이용 시 간선도로 접근성이 양호합니다.

건물 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

특이사항 및 주의사항, 특수물건정보에 대한 구체적인 언급은 제공되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역 등 다수의 용도지역 및 제한사항이 존재하여 향후 건축이나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다.

* 등기부상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"라고 명시되어 있으나, 구체적인 지상권의 내용 및 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다. (현재 제공된 정보만으로는 해당 지상권이 본건의 이용이나 가치에 미치는 영향을 판단하기 어렵습니다.)

* "임대관계: 미상임"으로 기재되어 있어, 현재 점유자가 누구이며 임대차 관계가 어떻게 되는지에 대한 파악이 필요합니다. 보증금 합계가 0원이지만, 차임이 미상인 경우 임차인의 점유 권한 및 명도 시 발생할 수 있는 문제에 대한 주의가 요구됩니다.

1.6. 종합 의견

본건은 대구광역시 북구 복현동의 주거 밀집 지역 내에 위치한 근린상가(사무소) 용도의 구분건물입니다.

대구복현초등학교 인근이라는 입지적 장점과 함께, 주변의 주거 환경으로 인한 안정적인 수요가 예상됩니다.

다수의 토지이용 규제가 존재하나, 현재 근린생활시설로 이용 중인 점과 감정가가 9800만원으로 비교적 낮다는 점은 투자 고려 요소가 될 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미상 및 소멸되지 않는 권리(지상권) 존재 여부에 대한 추가적인 현장 조사를 통해 정확한 권리 분석 및 명도 가능성을 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 배후 수요를 가진 지역 내 근린상가 물건입니다.

* 대구복현초등학교 인근의 입지로, 교육 시설과의 연계성을 활용할 수 있습니다.

* 감정가가 9800만원으로 비교적 낮게 책정되어 있어, 시세 대비 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

* 현재 근린생활시설(사무소)로 이용 중인 점을 고려하여, 업종 전환 등을 통한 수익성 개선 가능성을 모색할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 98,000,000원입니다.

인수되는 보증금이 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요는 없습니다.

다만, 주변 시세, 물건의 현황, 명도 및 권리관계에 대한 추가 조사 결과에 따라 적정 입찰가는 달라질 수 있습니다.

현재 제공된 정보를 바탕으로 신중한 접근이 요구되며, 권리 분석 및 현장 조사 결과를 종합적으로 고려하여 보수적으로 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.