나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1319 [1] 대구광역시 수성구 범어동 OOOOO OOOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다나 · 평가일 2025.12.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 "경신고등학교" 북동측에 위치하는 "통칭 아이리스빌 제2층 제201호" 단위세대로서, 부근은 빌라, 단독주택, 근린상가, 학원 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 본건 북측으로 달구벌로ㆍ대구도시철도 2호선이 통과하고 있으며, 교통시설과의 거리·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물중 제2층 제201호 단위세대로서 (사용승인일 : 2016.02.05) - 외 벽 : 외장석 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

"공동주택(다세대주택)"으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 난방설비, 도시가스공급설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지면 평탄한 세장형의 토지로서, "공동주택(다세대주택) 및 근생시설" 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> (하천)은 건설과{666 -2922 2991} 확인.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하여 동류형 물건의 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매참여 시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경1319 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 범어동 214-4, 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 332,000,000원

토지면적: 38.76㎡ (약 11.73평)

건물면적: 62.57㎡ (약 18.93평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

건물 사용승인일: 2016년 2월 5일

건물 구조: 철근콘크리트구조

총 층수: 5층 중 2층

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 "경신고등학교" 북동측에 위치하며, 부근은 빌라, 단독주택, 근린상가, 학원 등으로 형성되어 있음.

교통상황: 본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 북측으로 달구벌로 및 대구도시철도 2호선이 통과하고 있음. 교통시설과의 거리 및 대중교통 상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 대체로 양호함.

도로상태: 본건 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술)에 해당함.

3. 권리분석

말소기준권리: 2017년 2월 13일 접수된 수협은행 근저당권(252,000,000원)이 말소기준권리가 되며, 경매 절차에 따라 소멸될 예정임.

기타 권리:

* 2024년 11월 8일 접수된 대구신용보증재단 가압류(16,494,000원)는 소멸 예정임.

* 2025년 12월 11일 접수된 수협은행 임의경매개시결정(192,144,207원)이 본건 경매의 근거가 됨.

등기부채권 총액: 268,494,000원.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 현황 없음.

임차인 현황:

* 임대관계: 미상임.

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 주의사항: 임대 관계가 미상이며, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 현황 및 상태 등은 확인하지 못하였고 동류형 물건의 일반적 상황을 기준으로 평가되었음. 금액이 미상인 경우에도 예상치 못한 인수 부담이 발생할 수 있으므로 경매 참여 시 반드시 관련 내용을 재확인하시고 신중하게 판단하시기 바랍니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 수성구 범어동은 대구광역시 내에서도 주거 선호도가 높은 지역으로, 우수한 학군과 함께 관공서, 금융기관, 상업시설이 밀집되어 있어 생활 편의성이 높음.

주변은 빌라, 단독주택, 근린상가, 학원 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로 안정적인 상권이 형성되어 있음.

5. 생활정보

교육시설: 경신고등학교, 경북고등학교, 대구과학고등학교 등 다수의 학교가 인접하여 우수한 교육 환경을 제공함.

편의시설: 주변 근린상가 및 대형 쇼핑 시설 이용이 편리함.

교통시설: 대구 도시철도 2호선 범어역, 수성구청역, 수성구민운동장역이 인접해 있고, 달구벌대로 등 주요 간선도로 이용이 용이하여 교통 접근성이 뛰어남.

혐오시설: 주변 지역은 주거 및 교육 시설이 밀집된 지역으로, 현재까지 확인된 정보상 특별한 혐오시설은 없는 것으로 파악됨.

6. 잠재적 리스크

임차인 현황 미상: 임차인이 존재하는지, 존재한다면 대항력 및 보증금 규모를 확인할 수 없어 낙찰 후 예상치 못한 부담이 발생할 수 있는 주요 리스크임.

내부 상태 미확인: 현장 조사 시 내부 확인이 불가하여 건물 내부의 정확한 상태 파악에 어려움이 있음. 수리 필요 여부 등은 낙찰 후 직접 확인이 필요함.

토지이용계획 제한: 가축사육제한구역, 비행안전제6구역 등 일부 지역 제한 사항이 존재함.

7. 종합 의견

본건은 2016년 준공으로 신축 연도가 비교적 최신이며, 대구 수성구 범어동이라는 우수한 입지에 소재하여 주거 가치가 높음. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 매우 양호함.

다만, 임차인 현황 미상 및 내부 상태 미확인이라는 중대한 리스크를 안고 있으므로, 철저한 사전 조사와 함께 신중한 입찰가 산정이 필수적임.

8. 투자 포인트

비교적 최신 건축 연도(2016년 준공)를 보유하고 있음.

대구의 명문 학군으로 알려진 수성구 범어동에 위치하여 높은 주거 가치를 지님.

지하철 및 주요 도로망을 이용하기 편리한 교통 환경을 갖추고 있음.

잠재적 리스크를 철저히 분석하고 해소한다면 시세 차익을 기대할 수 있음.

9. 예상 입찰가

주변 실거래가 분석:

* 2026년 6월, 84.94㎡(약 25.7평) 현대신한타운 2층이 400,000,000원에 거래됨 (평당 약 155.6만원).

* 2026년 6월, 71.07㎡(약 21.5평) 에덴 3층이 250,000,000원에 거래됨 (평당 약 116.3만원).

* 2026년 6월, 71.07㎡(약 21.5평) 에덴 4층이 260,000,000원에 거래됨 (평당 약 120.9만원).

본건은 62.57㎡(약 18.93평)이며, 2016년 준공으로 비교적 신축에 해당함.

위 거래 사례들을 종합적으로 고려할 때, 본건의 적정 시세는 평당 약 130만원 ~ 150만원 수준으로 추정 가능함.

* 18.93평 * 130만원 = 약 246,090,000원

* 18.93평 * 150만원 = 약 283,950,000원

감정가는 332,000,000원이지만, 임차인 현황 미상, 내부 상태 미확인 등 리스크를 고려하여 감정가 이하에서 접근하는 것이 합리적임.

예상 입찰가 범위: 270,000,000원 ~ 300,000,000원.

※ 본 예상 입찰가는 인수 보증금을 제외한 금액이며, 임차인 현황에 대한 명확한 파악이 선행된 후 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.