나이스옥션 법원경매 대구 2025타경10114 [1] 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 1571 협성휴포레칠곡왜관 101동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우영감정 · 평가일 2025.12.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 소재 ‘왜관중학교’ 서측에 인접하여 위치하는 『협성휴포레칠곡왜관 제101동 제12층 제1201호 단위세대』로서 부근은 아파트단지, 학교, 식당 등의 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 남동측 인근에 '칠곡대로(국도4호선)', 북측 인근에 '관문로'가 통과하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통상황 대체로 보통입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬라브지붕 23층 중 제12층 제1201호 단위세대로서 - 사용승인일 : 2017.11.02 - 외 벽 : 석재판재, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, - 창 호 : 새시 이중차 등 마감입니다.

이용상태

본건은 아파트 단위세대로 이용중입니다.

설비내역

본건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 부지는 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 아파트건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건은 북동측으로 폭 약 12미터, 남동측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 부지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-01-30), 소로2류(폭 8m~10m) (2020-07-01)(국지도로)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-3) (접합), 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(순심중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(왜관중 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 철도보호지구 (철도보호지구)<철도안전법>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경10114 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 농업협동조합자산관리회사 (추정)

1.2. 물건 현황

1.2. 1.소재지 및 용도

* 소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 1571 협성휴포레칠곡왜관 101동 12층1201호

* 용도: 아파트

1.2. 2.면적

* 토지면적(공유지분): 44.92㎡ (약 13.59평)

* 건물면적(전유부): 84.86㎡ (약 25.67평)

* 전용면적 (실사용 면적): 약 72.93㎡ (약 22.1평)

1.2. 3.감정가

* 360,000,000 원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 소재 ‘왜관중학교’ 서측에 인접하여 위치합니다.

* 부근은 아파트단지, 학교, 식당 등의 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

* 차량 접근이 용이하며, 남동측 인근에 '칠곡대로(국도4호선)', 북측 인근에 '관문로'가 통과합니다.

* 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

2.3. 지역 지구 및 제한 사항

* 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역

* 소로2류(폭 8m~10m), 중로3류(폭 12m~15m) 접합

* 가축사육제한구역, 상대보호구역(순심중고등학교, 왜관중학교)

* 배출시설설치제한지역, 철도보호지구

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권: 노희래외 1명 (매매로 취득)

* 근저당: 농업협동조합자산관리회사 (말소기준권리, 132,000,000원)

* 근저당: 대구은행 (144,000,000원, 말소)

* 가압류: 경북 (58,250,000원, 말소)

* 가압류: 주식회사케이비국민카드 (11,503,116원, 말소)

* 임의경매개시결정: 농업협동조합자산관리회사 (97,342,740원, 말소)

* 등기부채권 총액: 345,753,116원

3.2. 말소 기준 권리

* 을1: 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (접수일자 2018-01-02)

3.3. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (단, 상세 내용 미확인)

* 일반적으로는 말소 기준 권리 이후의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.4. 임차인 현황

* 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 중 대항력은 있으나 보증금/차임이 미상인 경우가 있을 수 있으므로, 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

* 단지 주변으로 학교(왜관중학교, 순심중고등학교) 및 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 환경이 안정적입니다.

* 대규모 아파트 단지(협성휴포레 칠곡왜관) 내에 위치하여 단지 자체의 편의시설 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

* 단지명: 협성휴포레 칠곡왜관

* 건축연도: 2017년 11월 02일 사용승인

* 세대수: 총 606세대

* 주차: 총 731대 (지하 기계식 597대, 지하 자동식 134대, 전기차 충전기 지하 15대)

* 최고 26층, 최저 1층

5.2. 편의시설 및 교육

* 단지 내: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등

* 교육시설: 왜관중학교, 순심중학교, 순심고등학교 인접

* 주변: 근린생활시설, 식당 등

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계

* 등기부상 모든 권리는 말소 기준 권리에 의해 소멸될 것으로 보이나, 명확하지 않은 '지상권'의 존재 가능성이 있습니다. (현장 확인 필요)

6.2. 특이사항

* 임대차 관계 미상 (현장 방문 및 소유자/관리사무소 문의 필수)

* 명확하지 않은 임차인의 존재 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

6.3. 혐오시설

* 주변 지역에 대한 조사 결과, 뚜렷한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 대구지방법원 2025타경10114 사건으로, 칠곡군 왜관읍에 위치한 협성휴포레 칠곡왜관 아파트 101동 12층 1201호입니다.

* 2017년 준공된 비교적 신축 아파트로, 주변 학군 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 가치가 높습니다.

* 등기부상 권리관계는 명확히 정리될 것으로 보이나, 임대차 관계 미확인으로 인한 잠재적 리스크는 존재합니다.

* 적절한 조사와 분석을 통해 안전하게 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 신축급 아파트

* 교육 및 생활 편의시설 인접

* 최근 실거래가 대비 합리적인 감정가

* 말소되는 권리 관계 (대부분)

9. 예상 입찰가

* 최근 실거래가 분석:

* 2026년 4월 8일, 72.93㎡ (약 22.1평), 1층: 275,000,000원

* 2026년 5월 30일, 72.93㎡ (약 22.1평), 13층: 297,000,000원

* 2026년 5월 8일, 84.85㎡ (약 25.7평), 21층: 380,000,000원

* 물건의 건물면적(84.86㎡)은 최근 실거래가 최고가(380,000,000원)와 유사한 크기입니다.

* 감정가는 360,000,000원입니다.

* 임차인 현황 미상 등 추가 확인 사항이 있으므로, 보수적인 접근이 필요합니다.

* 최근 실거래가 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 360,000,000원에서 380,000,000원 사이에서 결정될 것으로 보입니다.

* 초기 입찰 시에는 감정가 수준에서 접근하여 시세 및 권리관계 변동 추이를 지켜보는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.