나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9867 [1] 경상북도 영천시 금호읍 오계리 46-19 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이석감정 · 평가일 2026.01.07

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 대구대학교 북서측 근거리 영천시 금호읍 오계리 소재 '금호오계공단' 내에 위치 하며 부근은 중소규모의 공장들로 형성된 소규모 공장지대임.

토지의 상황

가. 토지의 상황 기호(1): 사다리형의 토지로서 서향의 완경사지대에 평탄하게 조성한 공장부지임. 기호(3-7): 부정형 및 세장형의 토지로서 현황 '도로'임. 나. 도로상황 기호(1): 동측으로 폭약 8미터의 도로(기호 6 토지)와 접함 기호(3-7): 현황 '도로'임. 다. 기호(1,6): 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2,400㎡미만젖소제한 ))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한400 m(한육우 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법> 기호(3,7): 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4): 일반공업지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5): 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한300m(전축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

건물의 구조 및 현상

기호(2): 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장으로서 -벽체: H-Beam골조위 샌드위치판넬 붙임 -지붕: H-Beam 트러스위 판넬이음 -바닥: 콘크리트위 칼라하드너 마감 -창호: 샤시창호이며 건물내 판넬구조의 사무실, 화장실이 소재함 기호(2-1): 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서 -벽체: 판넬붙임 -바닥: 콘크리트 마감으로서 콤프레샤실로 이용중임. 기호(2-2): 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서 . -외벽: 판넬붙임 -내벽: 벽지 등 마감 -창호: 샤시창호로서 숙소(식당), 욕실, 보일러실 등으로 이용중임.

기계/기구의 현상

국산의 Over Head Crane, Injection Molding M/C 으로서 기준시점 현재 운휴중이며 현상 보통시되며, 기호(3)기계의 취출 Robot은 본체에서 분리되어 보관중임.

공작물의 현상

해당없음.

기타참고사항

1) 본 공장은 기준시점현재 운휴중이며 임대관계 여부는 미상임. 2) 기호(1)토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '공장용지'임. 3) 기호(2)건물내 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하며, 건물내 사무실, 화장실은 건축허가 내용에 포함된 건물임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함 매각.
목록 3, 4, 5, 6, 7 지분매각
기계기구 중 기호3. 기계의 취출 Robot은 본체에세 분리되어 보관중임.
목록1. 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황 공장용지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경9867 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 토지 현황

소재지: 경상북도 영천시 금호읍 오계리 46-19

총 면적: 4,328.00㎡ (약 1,309평)

매각 토지: 공부상 지목은 임야이나 현황은 공장용지로 이용 중인 토지 일부 지분(701.8174㎡) 및 현황 '도로'로 이용되는 토지(목록 3, 4, 5, 6, 7)의 지분 매각. (매각 대상 토지의 정확한 면적 및 지분 관계는 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 2. 건물 현황

건물면적: 368.19㎡ (약 111평)

구조: 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장

주요 구성: 공장 내부 사무실, 화장실, 콤프레샤실, 숙소(식당), 욕실, 보일러실 등 포함.

1.2. 3. 제시외 건물 및 기계기구

제시외 건물면적: 16.50㎡ (약 5평)

기계기구: 국산 Over Head Crane, Injection Molding M/C 등 포함 매각. (기호 3. 기계의 취출 Robot은 본체에서 분리되어 보관 중)

1.3. 감정평가액

감정가: 567,095,320원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 대구대학교 북서측 근거리, 영천시 금호읍 오계리의 '금호오계공단' 내에 위치.

주변은 중소규모 공장들로 형성된 소규모 공장지대임.

2.2. 교통 접근성

동측으로 폭 약 8미터의 도로와 접하고 있어 차량 접근 용이.

공장지대 특성상 대중교통보다는 자가용 이용이 일반적일 것으로 예상됨.

2.3. 지역 지구 및 토지 이용 현황

용도지역: 일반공업지역

기타 제한사항: 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다수 존재. (세부 내용은 토지 상황 참조)

토지 현황: 공부상 지목은 임야이나 현황은 공장용지로 이용 중.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (토지, 건물)

토지 등기부 상 총 채권액: 984,400,000원

건물 등기부 상 총 채권액: 984,400,000원

말소기준권리: 을5 (근저당권, 대구은행, 2020-09-24 접수)

매각으로 소멸되는 권리: 근저당권, 근저당권 일부 이전 등. (선순위 권리가 없어 본 건 경매로 인해 대부분의 권리가 소멸될 예정)

3.2. 임차인 현황

임차인: 주식회사예스테크

보증금: 5,000,000원

차임: 2,000,000원

전입/사업자등록일: 2022-12-19

대항력: 없음 (보증금 및 차임 인수 의무 없음)

3.3. 인수되는 권리

권리분석상 별도로 인수되는 유치권, 선순위 임차권 등은 없는 것으로 판단됨.

(물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'로 기재되어 있으나, 구체적인 지상권 내용은 명시되지 않아 추가 확인 필요)

4. 상권분석

4.1. 해당 공업지구의 특성

영천시 금호읍 오계리의 금호오계공단 내 위치.

중소규모 공장이 밀집한 지역으로, 관련 산업 활동이 주로 이루어지는 곳.

4.2. 주변 유사 물건 시세

(본 정보만으로는 구체적인 시세 파악이 어려우나)

본 물건과 유사한 공장 경매 물건의 경우, 통상 감정가 대비 70~90% 수준에서 낙찰되는 경향이 있음.

단, 본건은 토지 지분 매각, 공장 운휴 중 등의 특이사항이 있어 시세 반영 시 신중한 접근 필요.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반 시설

공장지대 특성상 주변에 대규모 편의시설은 부족할 것으로 예상됨.

본건 건물 내에 사무실, 숙소(식당), 화장실 등이 갖추어져 있어 기본적인 편의는 제공됨.

주변 지역의 소규모 상가 및 편의시설 이용 가능.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 관련

공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '공장용지'로 이용 중.

향후 토지 이용에 관한 규제나 인허가 시 추가적인 확인 및 검토 필요.

6.2. 공장 가동 상태

현재 공장이 운휴 중이며, 임대 관계 또한 미상임.

가동 재개를 위해서는 설비 점검, 보수 및 인력 확보 등 추가적인 투자 및 노력이 필요.

6.3. 지분 매각 토지 (도로 부지)

토지 중 목록 3, 4, 5, 6, 7번이 '도로'로서 지분 매각 처리됨.

이는 토지의 활용에 제약을 줄 수 있으며, 다른 지분 소유자와의 협의가 필요한 복잡한 권리 관계를 형성할 수 있어 투자 시 주요 리스크 요인이 됨.

6.4. 제시외 건물 및 기계 포함

제시외 건물(16.50㎡) 및 다수의 기계기구가 포함 매각되므로, 이에 대한 명도 절차 및 처분 계획 수립 필요.

6.5. 혐오시설 여부

(제공된 정보 및 일반적인 산업단지 특성 고려 시) 본건이 위치한 금호오계공단 지역 내에 대규모 축사, 폐기물 처리 시설 등 명확한 혐오시설은 정보상 확인되지 않았습니다.

다만, 산업단지 특성상 인근에 산업 활동과 관련된 시설이 존재할 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경에 대한 면밀한 확인이 권장됩니다.

7. 종합 의견

본 건은 경상북도 영천시 금호읍 오계리에 위치한 공장으로, 토지 일부 지분 매각 및 도로 부지 지분 매각이라는 특이사항을 안고 있습니다. 현재 공장은 운휴 중이며, 감정가는 5.67억 원 수준입니다. 복잡한 토지 권리 관계와 가동 중단 상태를 고려할 때, 향후 가동 재개 가능성과 추가적인 투자 비용 등을 신중하게 검토해야 하는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 산업단지 내 위치하여 기본적인 산업 인프라 활용 가능.

* 경매를 통해 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

* 본건의 특수성(지분 매각, 운휴 중)을 이해하고 투자 리스크를 관리할 수 있는 투자자에게 적합.

9. 예상 입찰가

감정가: 567,095,320원

인수 보증금: 0원

본 건은 토지 지분 매각, 운휴 중인 공장, 제시외 건물 및 기계기구 포함 등 여러 복합적인 요소를 고려해야 하므로, 보수적인 접근이 필요합니다.

예상 입찰가는 감정가의 70% ~ 80% 수준인 약 3억 9천 7백만 원 ~ 4억 5천 3백만 원 범위에서 형성될 수 있습니다.

이는 일반적인 추정치이며, 실제 입찰은 현장 조사, 시장 상황, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.