나이스옥션 법원경매 대구 2025타경10076 [1] 대구광역시 수성구 파동 525-9 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유원 · 평가일 2026.01.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 파동 소재 파동교네거리 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

부정형의 형태이며, 주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약6미터 정도의 도로에서 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(12층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다. 2) 남서측 접면 도로의 일부 파동 525-11번지(지목 도로, 4㎡)는 개인소유(소유자 : 김점숙) 의 토지로 조사되는바, 경매 낙찰 참여자들은 이점 참조하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

세멘벽돌조 스레트기와 평가건 사용승인일 : 1981.08.20 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

단독주택으로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 있습니다.

부합물 및 종물

제시외건물 기호㉠ : 판넬조 판넬지붕 단층 다용도실, 약45.2㎡

공부와의 차이

1) 주택 : '스레트기와' 로 등재되어 있으나 현황 '평슬라브 및 경사슬라브' 지붕입니다. 2) 변소 : 현황 소재불명 상태입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 주택 현황 평슬라브 및 경사슬라브 지붕. 변소 멸실

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경10076 (1)

* 소재지: 대구광역시 수성구 파동 525-9

* 용도: 단독주택

* 감정가: 319,855,200원

* 토지면적: 152.00㎡ (약 46평)

* 건물면적: 68.60㎡ (약 21평) + 제시외 건물 45.20㎡ (약 14평) = 총 113.80㎡ (약 34평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 이OO

2. 입지조건

* 본건은 대구광역시 수성구 파동 소재 파동교네거리 북서측 인근에 위치합니다.

* 주변은 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성된 지역입니다.

* 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할 때, 제반 교통상황은 보통입니다.

* 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 정도의 도로에서 접근이 가능합니다.

* 토지이용계획상 제2종일반주거지역(12층 이하)이며, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 하천 구역)에 해당합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 주식회사에이스티씨의 근저당권 (2025-12-15 접수, 100,000,000원)

* 본건 강제경매 개시 결정 등기: 이경림 (2025-12-15 접수, 18,095,452원)

* 기타 권리: 근로복지공단(가압류), 국민건강보험공단(압류), 경북(가압류) 등이 존재하나, 이들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 소유권: 최창식 (1990-12-13 소유권 이전), 김점숙 (2017-06-12 협의분할에 의한 상속 소유권 이전)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 임대관계가 미상임에도 주의가 필요합니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음 (지상권 개요 없음).

4. 상권분석

* 본건이 위치한 대구광역시 수성구 파동 지역의 최근 부동산 거래 사례를 분석한 결과, 다세대 및 연립주택의 매매 사례가 확인되었습니다.

* 2026년 2월 거래된 화이트캐슬A동(2002년식, 76.26㎡)은 14,200만원에 거래되었습니다 (약 186만원/㎡).

* 2026년 4월 거래된 드림힐즈(2015년식, 70.42㎡)는 21,000만원에 거래되었습니다 (약 298만원/㎡).

* 2026년 7월 거래된 삼도더펜트하우스수성(2021년식, 140.61㎡)은 70,000만원에 거래되었습니다 (약 498만원/㎡).

* 본건은 단독주택으로, 위 사례들과는 주거 형태가 다르나 지역 내 부동산 시장의 가격 흐름을 파악하는 데 참고할 수 있습니다.

* 감정가는 319,855,200원으로, 토지 면적(152㎡)을 고려할 때 수성구 지역 시세를 반영한 수준으로 판단됩니다.

5. 생활정보

* 주변 교통 및 편익시설 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 건물에는 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 본건 남서측으로 약 6미터 폭의 도로에 접하여 차량 통행 및 접근이 가능합니다.

* 다만, 남서측 접면 도로의 일부(파동 525-11번지, 지목 도로, 4㎡)는 개인 소유(김점숙) 토지로 조사되어, 해당 토지 소유자와의 관계 및 통행에 대한 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 건축물대장과의 차이: 공부상 지붕은 '스레트기와'로 등재되어 있으나, 현황은 '평슬라브 및 경사슬라브' 지붕으로 되어 있습니다.

* 건물 현황: 변소는 현황 소재불명 상태입니다.

* 제시외 건물: 판넬조 판넬지붕 단층 다용도실(약 45.2㎡)이 존재하며, 이는 매각 대상에 포함됩니다.

* 사설 도로: 본건에 접한 도로 일부가 사유지(김점숙 소유, 4㎡)로 확인되어, 향후 도로 이용 및 유지 관리에 관한 분쟁 가능성이 있습니다.

* 임대차 관계 미상: 임대차 관계가 불분명하여, 점유 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 혐오시설: 현재까지 조사된 정보 및 검색 결과 상, 본건 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 수성구 파동에 위치한 단독주택 경매 물건으로, 비교적 넓은 토지 면적과 제시외 건물을 포함한 점이 특징입니다. 수성구라는 지역적 이점과 더불어 제2종일반주거지역이라는 용도지역은 향후 건물 활용 및 가치 상승 가능성을 시사합니다. 그러나 접도 의무의 사유지 존재, 건축물 현황과 공부상 불일치, 변소 멸실 등은 잠재적인 리스크 요인으로 반드시 고려해야 합니다. 최근 주변 지역의 부동산 거래 시세를 볼 때, 본건의 감정가는 적정 수준으로 판단되나, 리스크 요인들을 감안하여 신중한 입찰 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 수성구라는 우수한 입지 조건: 대구 내에서도 선호도가 높은 지역에 위치하고 있습니다.

* 넓은 토지 면적: 152㎡의 토지는 단독주택으로서 재건축 또는 증축 등 활용 가능성이 있습니다.

* 제시외 건물 포함: 약 45.2㎡의 추가 면적은 공간 활용도를 높여줍니다.

* 다양한 주거 및 편의시설 인접: 주변 환경이 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있어 생활 편의성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

상기 물건의 감정가는 319,855,200원입니다. 주변 다세대 및 연립주택의 최근 거래 사례와 본건의 토지 면적, 건물 현황, 그리고 확인된 리스크 요인(사유지 접도, 공부 불일치 등)을 종합적으로 고려하여, 예상 입찰가를 340,000,000원으로 산정합니다. 이는 감정가 대비 약 106.3% 수준이며, 잠재적 리스크를 감안한 보수적인 접근입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.