나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12895 [1] 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1790 아산테크노밸리이지더원5단지 506동 9층904호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유화 · 평가일 2025.12.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재 "아산테크노중학교" 동측 인근에 소재하며 주위는 아파트단지, 근린상가,농지,공장등이 소재하는 지역임.

교통상황

인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상21층 (사용승인일:2017.2.27) 건물의 제9층 제904호로 외벽: 몰탈위 페인트, 석재붙임마감등 내벽: 벽지 및 타일마감등 창호: 샷시창호등

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 급수 및 위생설비, 냉난방설비, 승강기설비등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형토지로 아파트단지의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 약20미터 동측으로 약10미터내외의 도로를 통해 본건 진입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(아산테크노밸리) , 소로3류(폭 8m 미만)(2013-07-16)(소로3-17)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2013-07-16)(중로1-3)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-17호선(아산테크노밸리))(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-08)(테크노중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아산충무고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(염작초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(아산테크노밸리)<산업입지 및 개발에 관한 법률>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건기본사항

사건번호: 천안지원 2025타경12895 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건정보

소재지: 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1790 아산테크노밸리이지더원5단지 506동 9층904호

용도: 아파트

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상21층

사용승인일: 2017년 2월 27일

1.3. 면적정보

토지면적: 45.95㎡ (약 13.89평)

건물면적: 72.37㎡ (약 21.89평) (전용면적)

주어진 정보 내에서 개별 전유부의 분양면적은 명확히 구분되어 있지 않으나, 전용면적은 72.37㎡임.

1.4. 감정가및매각조건

감정가: 218,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

등기부상 총 채권액: 410,321,437원

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

본건은 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재 "아산테크노중학교" 동측 인근에 위치함.

주위는 아파트단지, 근린상가, 농지, 공장 등이 혼재하는 지역임.

2.2. 교통및접근성

인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 보통 수준임.

본건은 북측 약 20미터, 동측 약 10미터 내외의 도로를 통해 진입 가능함.

2.3. 주변환경(혐오시설포함)

아산테크노밸리 산업단지와 인접하여 관련 종사자 및 배후 수요가 존재할 것으로 예상됨.

주변 지역 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설은 확인되지 않았음. 다만, 공장 등이 혼재하는 지역이므로 이에 대한 인지는 필요함.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

소유권보존, 소유권이전, 근저당권, 가압류 등 다수의 권리 설정 이력이 등기부에 기재되어 있음.

3.2. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2020년 11월 4일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권임.

3.3. 인수및소멸권리

말소기준권리보다 후순위인 모든 근저당권 및 가압류는 매각으로 인해 소멸될 예정임.

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됨.

3.4. 임차인현황

임차인 현황 조사 결과, 인수되는 보증금 합계는 0원으로 파악되었음.

금액이 미상인 임차인이 없더라도, 실제 현장 조사를 통해 점유 관계 및 인수 여부를 최종 확인하는 것이 중요함.

4. 상권분석

4.1. 주변상업시설

인근에 아파트 단지 및 근린상가가 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

4.2. 배후수요

아산테크노밸리 산업단지와 인접하여 직주근접 수요가 예상되며, 주변 아파트 단지의 배후 수요를 확보하고 있음.

5. 생활정보

5.1. 건물정보

건축 연도: 2017년 (준공 후 약 9년 경과)

구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕

층수: 최고 21층 중 9층으로 일조 및 조망이 양호할 것으로 예상됨.

5.2. 아파트단지정보

단지명: 아산테크노밸리 이지더원 5단지

총 세대수: 534세대

총 동수: 9개동

최고/최저층: 21층 / 2층

5.3. 편의및부대시설

단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티 공간 등 다양한 부대시설을 갖추고 있음.

주차 시설: 총 주차대수 56대 (지상 12대, 지하 18대) 보유. (단, 단지 전체 주차대수는 663대로 확인됨.)

전기차 충전기: 지상 5대, 지하 9대 보유.

6. 잠재적리스크

6.1. 토지이용계획및제한사항

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(아산테크노밸리)으로 지정되어 있음.

소로3류, 중로1류 도로에 접합.

가축사육제한구역, 상대보호구역(테크노중학교, 아산충무고등학교, 염작초등학교), 비행안전제6구역(전술), 일반산업단지(아산테크노밸리) 등 다수의 법적 제한 사항이 존재함. 이는 향후 재건축 또는 용도 변경 등에 제약을 줄 수 있음.

6.2. 기타특이사항

제공된 정보 내에서 명확한 특이사항이나 주의사항은 확인되지 않았음.

누수, 결로, 내부 하자 등 건물 상태에 대한 정확한 평가는 현장 방문을 통해 필수적으로 이루어져야 함.

7. 종합의견

본 물건은 아산테크노밸리 산업단지 인근에 위치한 비교적 신축급 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이한 편임.

등기부상 복잡한 권리 관계가 확인되나, 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸될 예정으로 법적 권리 문제는 없어 보임.

다수의 법적 제한 사항이 존재하므로, 투자 목적 및 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요함.

8. 투자포인트

아산테크노밸리 산업단지 배후 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익 기대 가능.

2017년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 72.37㎡ (약 21.89평)의 선호도 높은 면적임.

말소될 권리가 많아 낙찰 후 명도 및 권리관계에 대한 부담이 적음.

최근 주변 실거래가 기준으로 시세 상승세가 관찰됨.

9. 예상입찰가

본건과 동일한 면적(72.37㎡) 및 층수(9층)의 최근 매매 사례가 2026년 7월 9일 210,000,000원에 거래된 점을 고려할 때, 현 시세는 210,000,000원 내외로 판단됨.

감정가는 218,000,000원으로, 최근 실거래가보다는 높게 책정되었음.

따라서, 예상 입찰가는 최근 유사 거래 사례를 반영하여 210,000,000원으로 제시함.

본 입찰가는 제공된 정보와 시세 데이터를 기반으로 한 추정치이며, 실제 경매에서의 경쟁 정도 및 현장 상황에 따라 변동될 수 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.