나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43233 [1] 경기도 평택시 동삭동 593-1 힐스테이트지제역퍼스티움 405동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청암 · 평가일 2026.01.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 세교동 소재 "평택영신초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 자유로우며 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 이용편의도는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 중 13층 1301호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니, 드레스룸 등)으로 이용중임.

설비내역

급배수 설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추었으며, 도시가스에 의한 개별난방구조임.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 지세에 위치한 장방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지내 포장도로를 통해 외곽 공도에 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역임 (기준시점 현재 지적사항 미정리된 상태임)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

물건 비고

대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경43233 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 동삭동 593-1 힐스테이트지제역퍼스티움 405동 13층1301호

* 용도: 아파트

* 감정가: 593,000,000원

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 박OO

* 건물 면적: 84.73㎡ (전용면적, 약 25.63평)

* 건물 지분: 84.727㎡

* 토지 면적: 0.00㎡

* 토지 지분: 0㎡

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.1. 건물 상세 정보

* 건물명: 힐스테이트 지제역 퍼스티움

* 주소: 경기도 평택시 지제동삭3로 14 (동삭동)

* 동/호/층: 405동 13층 1301호

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕

* 전용 면적: 84.73㎡ (약 25.63평)

* 건물 사용 승인일: 2020년 05월 13일

* 건물 총 세대수: 649세대

* 단지 내 주차 대수: 총 796대

1.2. 토지 관련 정보

* 토지 이용 계획: 제2종일반주거지역

* 대지권: 대지권 미등기 상태입니다.

* 대지권 유무: 현재로서는 대지권의 유무를 알 수 없습니다.

* 최저매각가격 포함 여부: 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 있습니다.

2. 입지조건

* 주변 환경: 본 물건은 경기도 평택시 "평택영신초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량으로의 출입이 자유로우며, 인근 노선버스정류장의 위치와 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.

* 도로 상태: 아파트 단지 내 포장도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소 기준 권리: 을1 (우리은행 근저당권, 접수일자: 2023-02-24)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

* 인수되는 권리: 없습니다. 등기부등본 상의 모든 권리(근저당, 강제경매)는 말소 기준 권리 이후에 등기되었으며, 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 채권 총액 (등기부채권): 429,500,000원

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 고

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,200,000원

* 전입/확정일자: 2025-03-24

* 배당신고일자: 2026-01-26

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원 (임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수하지 않습니다.)

4. 상권분석

* 본 물건이 속한 지역은 아파트 단지와 다양한 주거 형태가 혼재된 주거 중심의 상권입니다.

* 인근 "평택영신초등학교"의 존재로 인해 교육 관련 소비 수요가 예상됩니다.

* 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준으로, 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설 위주의 상권이 발달해 있습니다.

5. 생활정보

* 교육 시설: "평택영신초등학교"가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가구의 교육 환경이 양호합니다.

* 편의 시설: 단지 내 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

* 주거 환경: 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니, 드레스룸 등으로 구성된 내부 구조를 갖추고 있습니다.

* 난방: 도시가스 개별난방 방식입니다.

* 설비: 기본적인 급배수, 위생, 승강기, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 대지권 미등기: 본 물건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 대지권이 등기되지 않아 실제 대지권의 유무 및 소유권 관계가 불확실합니다. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있으나, 향후 대지권 확보 과정에서 추가적인 비용 발생이나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

* 임차인 보증금: 임차인 고 은 대항력이 없으므로 낙찰자가 보증금을 인수하지는 않으나, 배당 절차에서 보증금 전액을 회수하지 못할 경우 발생할 수 있는 문제에 대한 사전 확인이 필요합니다. (제공된 정보상 인수 보증금은 0원입니다.)

* 미확인 정보: 임대 관계 등 일부 정보가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 평택시 내 신축급 아파트 단지에 위치하여 주거 가치가 높을 것으로 판단됩니다.

* 권리 분석상 인수할 권리가 없어 비교적 명확한 권리 관계를 가지고 있습니다.

* 하지만, 대지권 미등기라는 중대한 하자를 안고 있어, 이 부분에 대한 명확한 확인과 해결 방안 모색이 필수적입니다. 대지권 문제가 해결되지 않으면 소유권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

* 신중한 접근과 철저한 사전 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 인지한 후 입찰을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 평택 지역의 신축 아파트로, 향후 지역 개발 및 시세 상승 잠재력이 기대됩니다.

* 대지권 미등기 문제를 해결할 경우, 정상적인 아파트 소유권을 확보하여 안정적인 거주 또는 투자가 가능합니다.

* 권리 관계가 깨끗하여 낙찰 후 권리 행사에는 문제가 없어 보입니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 593,000,000원

* 인수되는 임차인 보증금: 0원

* 예상 입찰가 산정 시, 본 물건이 가진 대지권 미등기라는 중대한 리스크를 충분히 반영해야 합니다.

* 또한, 대지권 확보를 위한 추가 비용, 취득세, 법무 비용, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근해야 합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 아파트 실거래가, 대지권 미등기 물건의 일반적인 시세 반영 비율, 해당 지역의 최근 경매 낙찰가율 등을 면밀히 조사하여 결정하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.