나이스옥션 법원경매 성남 2025타경53688 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제290호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 온유 · 평가일 2026.01.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "야탑역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무시설, 아파트단지 등이 소재하고 있으며, 주위환경은 대체로 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 아탑역(수인분당선) 및 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임.

건물의 구조

철골철근콘크리트 및 평스라브 지붕 지하 4층, 지상 7층 중 제지2층 제290호로서, 외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감. 내벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 타일, 인테리어 마감 등

이용상태

공부상 판매 및 영업시설이며, 현재 영업을 하지 않는 상태로 판단됨.

설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형의 토지로서, 상업기타(성남(분당)여객자동차터미널및복합건물)로 이용중임.

인접 도로상태등

광대로, 중로 등 도로에 접하며, 진출입 상태 무난함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로) (접합), 자동차정류장, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안 전제6구역(전술)(비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환 경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025- 08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025. 8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거 래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)

공부와의 차이

- 기준시점 현재 본건 및 지하2층 일부 점포들의 영업 중단 및 시건장치등으로 출입이 제한(사진 참조)된 상태로 탐문조사 되는바, 향후 변화 정도에 따라 상당한 가격변동이 있을 수 있다는 점에 대해 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. - 본건이 소재하는 건물은 집합건축물대장(표제부, 갑)상 위반건축물로 등록되어 있는 바, 입찰 참여시 유의하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2025타경53688 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제290호

건물명: 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물

용도: 근린상가 (판매 및 영업시설)

감정가: 48,600,000원

토지 면적: 3.09㎡ (약 0.93평)

건물 면적: 6.90㎡ (약 2.09평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 황OO

건물 규모: 지하 4층, 지상 7층

건물 연면적: 205,754.26㎡

사용승인일: 1995년 4월 24일

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "야탑역" 북서측 인근에 위치.

* 주위 환경: 본건은 복합건물 내 상가로, 주위는 상업시설, 업무시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 양호한 편임.

* 교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 야탑역(수인분당선)이 인접하고 다수의 버스 노선이 운행하는 등 대중교통 이용이 매우 편리함.

2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 있는 임차인 없음 (보증금 합계 0원).

* 기타 권리 사항: 해당 사항 없음.

3. 상권분석

* 주변 상권: 야탑역을 중심으로 형성된 중심상업지구에 위치하며, 주변에 대규모 상업시설, 업무시설, 주거시설이 밀집하여 풍부한 유동인구 및 배후수요 확보.

* 건물 용도: 본건은 복합건물 내 근린상가로, 공부상 판매 및 영업시설로 등록되어 있음.

* 현재 이용 상태: 현재 영업을 하지 않는 상태로 판단되며, 출입이 제한된 점포가 일부 확인됨.

* 주변 시설: 종합여객자동차터미널, 대형 쇼핑몰, 영화관, 병원, 관공서 등 다양한 편의 및 생활 기반 시설 이용 가능.

4. 생활정보

* 편의 시설: 기본적인 급배수, 위생, 소화전, 화재탐지, 승강기 설비가 갖추어져 있음.

* 주거 환경: 인근에 다수의 아파트 단지가 있어 주거 편의성이 높음.

* 문화/여가: 대형 쇼핑몰, 공원 등 다양한 문화 및 여가 시설 접근 용이.

5. 잠재적 리스크

* 영업 중단 및 출입 제한: 기준 시점 현재 본건 및 일부 점포들이 영업을 중단하고 시건장치 등으로 출입이 제한된 상태로 확인되어, 향후 변화 정도에 따라 가격 변동 가능성이 있음.

* 위반 건축물: 본건이 소재하는 건물이 집합건축물대장상 위반건축물로 등록되어 있어, 입찰 참여 시 유의 필요.

* 토지이용계획:

* 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 도로 인접 상태 양호.

* 비행안전제6구역(전술), 과밀억제권역 등 지역적 규제 존재.

* 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정 기간(2025.08.26~2026.08.25, 2025.10.20~2026.12.31) 내 거래 시 허가 필요.

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로, 관련 법규 적용 가능성 확인 필요.

6. 종합 의견

* 본건은 야탑역 역세권에 위치한 복합상가 내 점포로, 우수한 교통 및 상권 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 다만, 현재 영업 중단 상태이고 위반건축물 등록, 토지거래허가구역 지정 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 요소입니다.

* 권리상 문제는 없어 인수 부담은 없습니다.

* 현재 상태보다는 향후 정상화 및 개발 가능성을 보고 접근해야 할 물건으로 판단됩니다.

7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 야탑역 초역세권, 분당 중심 상업지역 내 위치.

* 소액 투자: 4천만 원대 감정가로 접근 가능한 소형 상가 물건.

* 역세권 가치: 지하철역 직접 연결 또는 초인접 상가의 높은 임대 수익 및 시세 상승 잠재력.

* 권리 관계의 명확성: 낙찰 후 인수하는 권리가 없어 명확한 권리 분석 가능.

8. 예상 입찰가

* 본건은 감정가 48,600,000원으로 제시되어 있으나, 현재 영업 중단 상태이며 위반건축물이라는 리스크를 고려해야 합니다.

* 따라서, 향후 정상화 가능성, 임대 수요, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

* 정확한 입찰가 산정을 위해서는 임장 활동을 통한 현장 상황 확인 및 시장 조사, 위반건축물 관련 조치 비용 및 기간 산정 등이 필수적으로 요구됩니다.

* 보증금 인수 부담이 없는 점은 긍정적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.