나이스옥션 법원경매 성남 2025타경53672 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제233호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 건일 · 평가일 2025.12.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 '야탑역' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(야탑역) 등이 소재하고 있어 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 평스라브지붕 지상7층 건물 내 지하2층 지2-233호로서 외벽 : 복합판넬 붙임 및 화강석 붙임 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

판매 및 영업시설(오픈형 상가)이며 현황 "공실" 상태임.

설비내역

통상의 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비하여 등고평탄한 가장형 토지로 버스터미널 및 상업용 복합건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 40미터 내외, 남측 및 서측으로 노폭 약 20미터 내외, 북측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역 등임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

성남지원 2025타경53672 (1) 부동산임의경매 물건에 대한 보고서입니다.

1.1. 기본사항

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 341번지에 위치한 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물 내 제지2층 제233호입니다.

소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제233호 (신주소: 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16 (야탑동))

용도: 근린상가 (감정평가서상 이용현황: 판매 및 영업시설)

감정가: 35,000,000원

토지면적: 2.27㎡ (약 0.69평)

건물면적: 5.08㎡ (약 1.54평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 나OO

건축물 구조: 철골철근콘크리트조 평스라브지붕

사용승인일: 2003년 01월 30일

총 전유부분: 1,637호

해당 호수: 지하2층 제233호

2. 입지조건

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동에 소재하는 '야탑역' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

교통상황은 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장 및 지하철 야탑역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

인접 도로로는 동측 약 40미터, 남측 및 서측 약 20미터, 북측 약 25미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 나OO입니다.

임차인 현황상 인수할 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다 (인수 보증금 합계: 0원).

감정평가서 및 물건명세서상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

지상권 관련해서도 해당사항 없는 것으로 파악되었습니다.

임대 관례 및 기타 사항은 미상으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 건물은 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물로, 운수시설(여객자동차터미널), 판매 및 영업시설, 문화 및 집회시설, 제1종 근린생활시설 등이 복합적으로 입점해 있습니다.

주변 지역은 아파트단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 야탑역을 중심으로 형성된 상권의 일부입니다.

현재 본건(제233호)은 판매 및 영업시설(오픈형 상가)로 이용 중이며, 현황상 "공실" 상태입니다.

토지이용계획상 본건은 도시지역, 중심상업지역에 속해 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 지하철 분당선 야탑역과 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

야탑역 주변에는 홈플러스, CGV 야탑점, NC백화점 등 다양한 편의시설 및 쇼핑시설이 위치하고 있습니다.

성남종합버스터미널이 인근에 있어 광역 교통망 이용이 용이하며, 다양한 버스 노선이 운행되고 있습니다.

주변에 주거 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

* 공실 상태: 현재 본 건이 공실 상태로, 즉각적인 임대 수익 창출이 어렵습니다. 공실이 장기화될 경우 추가적인 비용 부담이 발생할 수 있습니다.

* 지하층 위치: 본 건은 지하2층에 위치하여 지상 상가 대비 가시성 및 접근성이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

* 소규모 면적: 건물 면적이 5.08㎡(약 1.54평)으로 매우 작아 활용 가능한 업종 및 공간 활용에 제한이 있을 수 있습니다.

* 건물 노후화: 2003년 사용 승인된 건물로, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 야탑역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 대형 복합 상업 시설 내 위치라는 장점을 가지고 있습니다. 또한, 중심상업지역에 해당하여 향후 발전 가능성이 기대됩니다. 하지만 지하 2층이라는 위치, 매우 협소한 전용 면적, 현재 공실 상태라는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 주변 상권은 활성화되어 있으나, 소규모 점포로서 경쟁력을 확보할 수 있는 업종 선정 및 마케팅 전략이 중요할 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 야탑역 초역세권의 탁월한 입지.

* 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물 내 상가로 유동인구 흡수 가능성.

* 도시지역, 중심상업지역으로 향후 가치 상승 기대.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없어 권리 분석이 명확함.

9. 예상 입찰가

감정가 35,000,000원을 기준으로, 본건의 입지적 장점과 공실 및 협소한 면적이라는 단점을 종합적으로 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다. 인수할 보증금이 없는 점을 감안하여, 감정가 대비 80% ~ 100% 수준인 28,000,000원 ~ 35,000,000원 범위 내에서 신중하게 입찰가를 산정하는 것을 권고합니다. 다만, 실제 투자 시에는 공실 해소 방안 및 업종 경쟁력 등을 면밀히 분석한 후 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.