나이스옥션 법원경매 성남 2025타경53690 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제340호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 필감정 · 평가일 2025.12.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "야탑역" 북서측으로 인접한 구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트, 학교, 공원 등이 소재하고 있어 주위환경은 양호한 편입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 본건 인근으로 노선버스정류장 및 야탑역(수인분당선 지하쳘 역) 등이 소재하여 대중교통 사정은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 평스라브지붕 지하4층 지상 7층 건 중 제지2층 제340호로서, 외벽 : 복합판넬 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽 : 경계벽 없습니다. 창호 : 페어글라스 창호 및 강화유리 등입니다.

이용상태

판매 및 영업시설이며, 현재는 공실 상태로 조사되었습니다.

설비내역

위생 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소방설비, 화재탐지기 및 경보설비, 주차장시설 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 운수시설(여객자동차터미널) 및 복합건물 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 50m, 북측으로 노폭 약 30m, 남측 및 서측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 자동차정류장, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

물건 비고

판매 및 영업시설로 이용중이며, 벽체구분없는 오픈형 상가로 현재 공실상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 성남지원 2025타경53690 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OO

감정가: 51,840,000원

1.2. 물건 상세

소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341, 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제340호

건물명: 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물

구분: 집합건물

용도: 판매시설

건물 구조: 철골철근콘크리트조 평스라브지붕, 지하 4층, 지상 7층 건물 중 지하 2층 제340호

1.3. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "야탑역" 북서측으로 인접한 복합건물 내 위치합니다.

주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트, 학교, 공원 등이 소재하여 전반적인 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 출입이 용이합니다.

인근에 노선버스정류장 및 지하철 야탑역(수인분당선)이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

본건 건물은 동측 약 50m, 북측 약 30m, 남측 및 서측 약 25m 폭의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

해당 토지는 다음과 같은 용도지역 및 지구에 속해 있습니다.

시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m~30m), 자동차정류장, 중로1류(폭 20m~25m).

추가적으로 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

또한, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 매수인의 자격 및 거래에 제한이 있을 수 있습니다.

* 지정기간 1: 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 (대상: 외국인 등 / 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대)

* 지정기간 2: 2025년 10월 20일부터 2026년 12월 31일까지 (대상용도: 아파트)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

제공된 정보만으로는 상세한 등기부 현황 파악이 어렵습니다. 입찰 전 등기사항전부증명서를 통해 권리 관계를 정확히 확인해야 합니다.

3.2. 임차인 현황

임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 인수되는 권리

제공된 정보상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 명시되지 않았습니다. (지상권개요 외 미기재)

4. 상권분석

4.1. 용도 및 이용 상태

본건은 판매 및 영업시설로 이용 가능한 구분건물입니다.

현재는 벽체 구분 없는 오픈형 상가로, 지하 2층에 위치하며 공실 상태로 조사되었습니다.

4.2. 주변 상권 특징

야탑역 초역세권에 위치한 복합건물 내 상가로서, 유동인구 흡수에 유리합니다.

주변에 다양한 업종의 상업시설 및 업무시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

건물 내 에스컬레이터, 승강기 등 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본건 주변으로 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

5.2. 교육시설

주변에 학교가 소재하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

5.3. 녹지공간

인근에 공원이 위치하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 상태

현재 공실 상태이므로, 즉시 임대 수익 발생이 어렵고 공실로 인한 공실 리스크가 존재합니다.

오픈형 상가로 업종 선택 및 운영에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

6.2. 기타 제한사항

토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 매수인의 국적 및 거래 용도에 따라 허가를 받아야 하므로 거래 절차에 유의해야 합니다. (허가구역 지정 기간 확인 필요)

7. 종합 의견

성남시 분당구 야탑동, 야탑역 초역세권에 위치한 복합건물 내 상가 경매 물건입니다.

훌륭한 교통 여건과 주변 상업 환경은 큰 장점이나, 지하 2층에 위치하고 현재 공실 상태라는 점, 그리고 토지거래 허가구역이라는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 야탑역 초역세권의 뛰어난 입지 조건.

* 복합건물 내 상가로 잠재 고객 확보 용이.

* 소형 면적으로 투자 진입 장벽 상대적으로 낮음.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 51,840,000원입니다.

인수되는 보증금이 없는 점을 고려하면, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 유사 물건의 낙찰가 추이를 분석하여 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

주변 시세 및 건물의 현재 상태(공실, 오픈형 상가) 등을 종합적으로 판단하여 보수적으로 접근할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.