나이스옥션 법원경매 부천 2025타경5334 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 6층 639호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 초원 · 평가일 2025.12.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 서남측 인근에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터) 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지대임.

교통상황

본건 남서측 직선거리 약 400m 지점에 김포골드라인 "양촌역"이 소재하고 있고, 본건 인근 도로를 운행하는 버스정류장이 인근에 소재하고 있어 대중교통편익은 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물로서 외벽 : 외장석재 및 복합판넬, 강화유리 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임

이용상태

집합건축물대장상 전유부분 용도는 공장(지식산업센터)로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인은 불가하였음

설비내역

상하수도설비 및 위생설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 토지로서 대체로 사다리형이며, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설로 이용중 인 건물의 건부지로 이용중임

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약22m의 포장도로에 접하고 있으며, 차량 진출입 용이함

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공공지(저촉 ), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개 발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외 국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

자세한 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부천지원 2025타경5334 (1)

* 소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 6층 639호 (경기도 김포시 김포한강10로133번길 165 (구래동), 1동 6층 639호)

* 용도: 지식산업센터 (공장)

* 감정가: 152,000,000원

* 토지면적: 9.72㎡ (약 2.94평)

* 건물면적: 37.60㎡ (약 11.38평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 수OOO

* 특이사항: 유동화물건

* 건물구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 지하 3층, 지상 10층 건물 (높이 48.9m)

2. 입지조건

* 위치: 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 서남측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위환경: 주위는 공장(지식산업센터) 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역입니다.

* 교통: 본건 남서측 직선거리 약 400m 지점에 김포골드라인 "양촌역"이 소재하고 있으며, 인근 도로를 운행하는 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 대체로 편리한 편입니다.

* 도로: 본건 동측으로 노폭 약 22m의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 공공공지(저촉), 중로1류(접합), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 5월 13일 접수된 수협은행 근저당권 (채권액 118,800,000원)입니다.

* 등기부채권 총액: 총 351,510,184원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: (주)

* 보증금: 3,000,000원

* 차임: 300,000원

* 전입일자(사업일자): 2024년 5월 28일

* 대항력: 없음

* 인수되는 보증금: 0원입니다.

4. 상권분석

* 주변: 공장, 업무시설, 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

* 이용현황: 집합건축물대장상 전유부분 용도는 공장(지식산업센터)으로 등재되어 있으나, 현장조사 시 폐문으로 내부 확인은 불가능했습니다.

* 토지: 2필지가 일단의 토지로, 대체로 사다리형이며 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설로 이용 중인 건물의 부지로 이용되고 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 김포골드라인 양촌역이 도보로 접근 가능한 거리에 있어 교통이 편리합니다.

* 주변 시설: 한가람초등학교가 인근에 위치해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 내부 확인 불가: 현장 방문 시 폐문으로 인해 내부 상태, 관리 상태, 하자 등을 정확히 파악하기 어렵습니다.

* 토지이용계획상 제한: 본 토지는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 공공공지(저촉), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상) 등 다양한 규제를 받고 있습니다.

* 유동화 물건: 채권이 유동화되어 진행되는 물건으로, 권리관계 확인 시 주의가 필요합니다.

* 인근 데이터센터 관련 이슈: 인근에 데이터센터 건립과 관련하여 주민 반대 민원이 제기된 사례가 있으나, 본 물건과의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. 해당 이슈는 개발 계획 및 지역 분위기에 영향을 줄 수 있는 요소로 고려될 수 있습니다.

* 임차인: (주) 임차인이 존재하나 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다. 다만, 실제 명도 진행 시 협의가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치한 지식산업센터로, 김포골드라인 양촌역 인근에 있어 교통 접근성이 양호합니다. 주변에는 공장, 업무시설, 근린생활시설이 혼재되어 있어 상업 및 업무 활동이 가능한 지역입니다. 감정가는 1억 5200만 원으로 책정되었으며, 현재까지 파악된 권리관계상 인수되는 보증금은 없습니다. 다만, 현장 방문 시 내부 확인이 불가능했던 점, 토지이용계획상 일부 제한사항이 존재한다는 점, 그리고 인근 지역의 개발 계획 관련 이슈는 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 교통의 편리성: 김포골드라인 양촌역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 지역적 성장 잠재력: 택지개발지구로 지정된 김포 신도시 지역에 위치하여 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

* 업무/상업 시설 밀집 지역: 지식산업센터 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 관련 업종의 사업체 운영에 유리할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 152,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 따라서, 본 건의 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 물건의 가치, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.