나이스옥션 법원경매 부천 2025타경5204 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 316 욱일아파트 나동 1층 108호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호원 · 평가일 2025.12.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 "송내전철역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨.

건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 5층중 1층 108호로서 외벽 : 타일 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 창호유리 등임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 아파트건물부지로 인접도로보다 다고 고지로 평탄함.

인접 도로상태등

본건 토지의 북측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 부천지원 2025타경5204 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 316 욱일아파트 나동 1층 108호

용도: 아파트

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 하OOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 278,000,000원

토지면적: 35.07㎡ (약 10.61평)

토지지분: 35.06753637097117㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 56.74㎡ (약 17.16평)

건물지분: 56.74㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

추정 분양면적: 약 75.26㎡ (나동 총 면적 4515.84㎡ / 60세대 추정)

1.3. 매각 대상 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 "송내전철역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

* 소유권 이전: 이춘우 (1995-05-22), 이용우 (2002-04-04)

* 근저당: 하나은행 (2015-03-26, 156,000,000원) - 말소기준권리

* 압류: 남부천세무서장 (2024-10-07), 부천시 (2025-02-11), 용산세무서장 (2026-05-07)

* 가압류: 중소기업중앙회 (2025-05-13, 82,000,000원)

* 임의경매: 하나은행 (2025-12-11, 121,729,977원) - 본 경매개시결정

3.2. 말소기준권리 및 소멸 예상 권리

등기부 상 근저당권(을14, 2015-03-26)이 말소기준권리이므로, 경매 절차를 통해 본 건이 매각되면 위 근저당권보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 압류, 가압류, 임의경매개시결정 등도 말소기준권리보다 후순위로 모두 소멸될 것으로 보입니다.

3.3. 인수되는 권리 (임차인 현황)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.4. 기타 채권 정보

등기부채권 총액: 238,000,000원

4. 건물 및 토지 이용 현황

4.1. 건물 정보

* 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 1층 108호

* 외벽: 타일 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등

* 내벽: 벽지 및 타일마감 등

* 창호: 샷시 창호유리 등

* 설비: 위생설비, 개별난방설비 등

4.2. 토지 정보 및 용도지역

* 토지 형상 및 이용상태: 대체로 세장형의 아파트건물부지로 인접도로보다 고지이며 평탄함.

* 인접 도로상태: 본 건 토지의 북측으로 포장도로와 접함.

* 토지 이용계획 및 제한 상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래 계약에 관한 허가구역임.

* 공부와의 차이: 없음.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경 및 편의시설

주변에 주상복합, 공동주택, 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근 버스 승강장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 상권분석

본 건이 위치한 송내동 일대는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼합된 주거 상권으로 형성되어 있으며, 송내역을 중심으로 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 물건 특이사항

* 유동화물건: 유동화 물건으로, 일반 물건과 다른 취급 절차나 시장 상황이 적용될 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 임차인 현황 상 인수 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상으로 조사되어 실제 점유 관계 확인이 필요할 수 있습니다.

7.2. 법적 제한 사항

* 토지 이용 계획: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래 계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 소사구 송내동에 위치한 아파트로, 송내역 인근에 자리하고 있어 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 건물 및 토지 관련 공부상 하자 없이 현황과 일치하며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상되어 권리 분석상 특별한 문제는 없어 보입니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대 관계가 미상이라는 점은 주의가 필요합니다. 또한, 토지 이용 계획 상 일부 제한 사항이 존재합니다.

9. 투자 포인트

* 송내역 역세권 인근 아파트: 대중교통 이용이 편리하며, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리보다 후순위 권리들이 소멸될 것으로 예상되어 비교적 안전한 권리 분석이 가능합니다.

* 실거주 및 투자 목적 모두 고려 가능: 주변 환경이 주거용으로 적합하며, 향후 시세 상승 여력도 기대해 볼 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

감정가 278,000,000원 대비, 인수되는 보증금이 없으며 채권 총액 238,000,000원임을 고려할 때, 일반적인 경매 물건의 낙찰가율을 감안하여 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다. 본 건의 경우, 최근 시세 정보 등을 추가로 확인하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

예상 입찰가 범위: 220,000,000원 ~ 240,000,000원 (추후 시세 및 현장 조사를 통해 조정 필요)1.물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 부천지원 2025타경5204 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 316 욱일아파트 나동 1층 108호

용도: 아파트

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 하OOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 278,000,000원

토지면적: 35.07㎡ (약 10.61평)

토지지분: 35.06753637097117㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 56.74㎡ (약 17.16평)

건물지분: 56.74㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

추정 분양면적: 약 75.26㎡ (나동 총 면적 4515.84㎡ / 60세대 추정)

1.3. 매각 대상 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 "송내전철역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

* 소유권 이전: 이춘우 (1995-05-22), 이용우 (2002-04-04)

* 근저당: 하나은행 (2015-03-26, 156,000,000원) - 말소기준권리

* 압류: 남부천세무서장 (2024-10-07), 부천시 (2025-02-11), 용산세무서장 (2026-05-07)

* 가압류: 중소기업중앙회 (2025-05-13, 82,000,000원)

* 임의경매: 하나은행 (2025-12-11, 121,729,977원) - 본 경매개시결정

3.2. 말소기준권리 및 소멸 예상 권리

등기부 상 근저당권(을14, 2015-03-26)이 말소기준권리이므로, 경매 절차를 통해 본 건이 매각되면 위 근저당권보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 압류, 가압류, 임의경매개시결정 등도 말소기준권리보다 후순위로 모두 소멸될 것으로 보입니다.

3.3. 인수되는 권리 (임차인 현황)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.4. 기타 채권 정보

등기부채권 총액: 238,000,000원

4. 건물 및 토지 이용 현황

4.1. 건물 정보

* 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 1층 108호

* 외벽: 타일 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등

* 내벽: 벽지 및 타일마감 등

* 창호: 샷시 창호유리 등

* 설비: 위생설비, 개별난방설비 등

4.2. 토지 정보 및 용도지역

* 토지 형상 및 이용상태: 대체로 세장형의 아파트건물부지로 인접도로보다 고지이며 평탄함.

* 인접 도로상태: 본 건 토지의 북측으로 포장도로와 접함.

* 토지 이용계획 및 제한 상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래 계약에 관한 허가구역임.

* 공부와의 차이: 없음.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경 및 편의시설

주변에 주상복합, 공동주택, 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근 버스 승강장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 상권분석

본 건이 위치한 송내동 일대는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼합된 주거 상권으로 형성되어 있으며, 송내역을 중심으로 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 물건 특이사항

* 유동화물건: 유동화 물건으로, 일반 물건과 다른 취급 절차나 시장 상황이 적용될 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 임차인 현황 상 인수 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상으로 조사되어 실제 점유 관계 확인이 필요할 수 있습니다.

7.2. 법적 제한 사항

* 토지 이용 계획: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래 계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 소사구 송내동에 위치한 아파트로, 송내역 인근에 자리하고 있어 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 건물 및 토지 관련 공부상 하자 없이 현황과 일치하며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상되어 권리 분석상 특별한 문제는 없어 보입니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대 관계가 미상이라는 점은 주의가 필요합니다. 또한, 토지 이용 계획 상 일부 제한 사항이 존재합니다.

9. 투자 포인트

* 송내역 역세권 인근 아파트: 대중교통 이용이 편리하며, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리보다 후순위 권리들이 소멸될 것으로 예상되어 비교적 안전한 권리 분석이 가능합니다.

* 실거주 및 투자 목적 모두 고려 가능: 주변 환경이 주거용으로 적합하며, 향후 시세 상승 여력도 기대해 볼 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

감정가 278,000,000원 대비, 인수되는 보증금이 없으며 채권 총액 238,000,000원임을 고려할 때, 일반적인 경매 물건의 낙찰가율을 감안하여 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다. 본 건의 경우, 최근 시세 정보 등을 추가로 확인하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

예상 입찰가 범위: 220,000,000원 ~ 240,000,000원 (추후 시세 및 현장 조사를 통해 조정 필요)

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