나이스옥션 법원경매 광주 2024타경86889 [1] 전라남도 장성군 서삼면 모암리 산46 임야 경매
전라남도 장성군 서삼면 모암리 산46 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경86889(광주지방법원 경매10계). 감정가 296,925,000원, 최저가 85,136,000원. 매각기일은 2026-07-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 전라남도 장성군 서삼면 모암리 소재 "하모암마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재한 산간 농경지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통수단 이용은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형 완경사로서, 잡종지 및 토지임야임.
인접 도로상태
동측에 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
공부상 지목은 "임야"이나 현황은 잡종지, 토지임야 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 토지는 장성군청 탐문조사 결과, 일부 개발행위 허가(허가면적 12,617㎡) 및 건축허가(13채 중 9채 착공상태)를 득하여 토지지반 공사가 일부 진행상태임을 감안하여 평가하였는바, 경매진행시 정확한 사실관계 및 승계관련 사항 등을 재확인하시기 바람.
- 임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
62%
51,370,000원
최근 6개월
7건
83%
77,692,857원
최근 12개월
14건
72%
56,005,571원
물건 비고
- 공유자우선매수권 1회로 제한
- 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 매각 제외
- 지목은 "임야"이나 현황은 "잡종지, 토지임야" 상태임
- 일부 개발행위 및 건축허가로 택지공사 진행 중임. 장성군의 사실조회 회신에 의하면 건축허가는 승계 불가함에 따라 의제된 개발행위 및 산지전용허가도 승계 불가하며 대체산림자원조성비(국비 6,561,970원, 군비 729,110원) 미납상태임(첨부한 사실조회 회신 참조)
- 이전촉탁시 을구 9번 근저당권설정등기는 '일부말소의미의 변경등기(갑구 15번 김지훈 지분)'로 기재 필요함
