나이스옥션 법원경매 광주 2025타경875 [2] 광주광역시 서구 쌍촌동 531-1 쌍촌동도시형생활주택 3층303호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경875 [2] 광주광역시 서구 쌍촌동 531-1 쌍촌동도시형생활주택 3층303호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경875
• 주소: 광주광역시 서구 화정로49번길 38 쌍촌동 도시형생활주택, 3층303호
• 용도: 연립주택

광주지방법원 경매10계 2025타경875 | 소재지: 광주광역시 서구 화정로49번길 38 쌍촌동 도시형생활주택, 3층303호 | 감정가: 46,000,000원 | 최저가: 25,760,000원 | 용도: 연립주택

1. 광주지방법원 2025타경875 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경875 (2)

소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 531-1 쌍촌동도시형생활주택 3층303호

용도: 연립주택 (원룸형)

감정가: 46,000,000원

토지면적: 18.21㎡ (약 5.51평)

토지지분: 18.2138㎡ (약 5.51평)

건물면적: 16.97㎡ (약 5.13평)

건물지분: 16.9685㎡ (약 5.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 고OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.감정평가 요약

본건은 광주광역시 서구 쌍촌동에 위치한 쌍촌동도시형생활주택 제3층 303호입니다. 주변은 단독주택 및 소규모 상업용 부동산이 혼재된 주택과 상가 혼용지대입니다.

1.2. 2.위치 및 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

1.2. 3.건물의 구조 및 상태

건축 구조는 철근콘크리트 구조이며, 지상 4층 건물 중 3층 303호입니다. 건물은 철근콘크리트 지붕을 가지고 있습니다. 외벽은 치장석재, 몰탈위페인팅 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지, 타일 등으로, 바닥은 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

1.2. 4.이용 상태

본건은 연립주택으로, 원룸형으로 이용되고 있습니다.

1.2. 5.설비 내역

위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 난방 설비(바닥난방 포함), 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지 이용 및 지적 현황

토지는 부정형 토지로서 연립주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 단지 동측으로는 보도 분리된 왕복 6차로 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 7.토지이용계획 및 제한 상태

토지는 제1종일반주거지역에 속하며, 도로 및 소로1류(폭 10m~12m)에 접해 있습니다. 또한, '교육환경 보호에 관한 법률'에 따른 상대보호구역, '군사기지 및 군사시설 보호법'에 따른 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있으며, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 일부를 포함하고 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 광주효광중학교 북서측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 좋습니다. 주택과 상가가 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 고OOOOOOO입니다. 현재 임대 관계는 미상으로 파악되어, 입찰 전 임차인 현황 및 권리 관계를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 제시외 건물이나 토지는 없는 것으로 확인됩니다.

1.5. 상권 분석

본건이 소재한 쌍촌동은 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역으로, 지역 내 배후 주거 수요와 상업 활동이 공존합니다. 학교와 주택가가 인근에 있어 안정적인 임대 수요가 예상됩니다. 주변에 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 원룸형으로 구성된 도시형생활주택으로, 1인 가구의 실거주에 적합합니다. 기본적인 생활 편의 설비(도시가스, 난방, 위생, 급배수, 승강기 등)가 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자 현황 및 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

둘째, 비행안전제6구역으로 지정되어 있어 건축물 용도나 높이 등에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

셋째, 상대보호구역으로 지정되어 있어 학교 주변의 환경에 영향을 줄 수 있는 개발이나 업종 제한 등이 있을 수 있습니다.

현재까지 검색된 정보로는, 본 건 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 광주광역시 서구 쌍촌동에 위치한 도시형생활주택으로, 교통 접근성과 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 4,600만원으로 비교적 낮은 편이며, 소액 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 만합니다. 다만, 임대 관계 미상, 비행안전구역 지정 등의 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 소액 투자 가능: 감정가 4,600만원으로 비교적 적은 금액으로 투자가 가능합니다.

* 실거주 적합성: 전용면적 약 5.13평의 원룸형으로 1인 가구의 실거주에 적합하며, 필요한 생활 설비가 갖추어져 있습니다.

* 편리한 교통 및 생활 환경: 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 주변 상업 시설 이용이 편리합니다.

* 안정적인 지역 환경: 학교와 주택가가 인접하여 상대적으로 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매10계