나이스옥션 법원경매 광주 2025타경127 [1] 전라남도 나주시 왕곡면 신원리 675-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경127 [1] 전라남도 나주시 왕곡면 신원리 675-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경127
• 주소: 전라남도 나주시 왕곡면 신원리 675-1
• 용도: 임야

광주지방법원 경매10계 2025타경127 | 소재지: 전라남도 나주시 왕곡면 신원리 675-1 | 감정가: 113,376,600원 | 최저가: 63,492,000원 | 용도: 임야

1. 광주지방법원 2025타경127 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경127 (1)

소재지: 전라남도 나주시 왕곡면 신원리 675-1

용도: 임야

감정가: 113,376,600원

토지면적: 4943.00㎡ (약 1495.1평)

토지 지분: 4943㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 나OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명,

주의사항:

- 일괄매각(목록1 지상에 식재된 소나무, 남천 등의 수목 포함)

- 목록1 지상에 소재하는 비닐하우스 및 비닐하우스 내에 화분 등에 식재된 수목은 매각 제외

- 목록1은 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함)

- 목록3은 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "도로"임

1.2. 물건 현황 및 상세 분석

본 물건은 전라남도 나주시 왕곡면 신원리 소재지에 위치한 임야로, 감정가는 113,376,600원입니다. 총 토지 면적은 4943.00㎡ (약 1495.1평)이며, 건물은 없는 나대지 상태입니다. 본 물건은 토지만 매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 나OOOOOO이며, 일괄매각 조건으로 목록1에 식재된 수목은 포함되나, 비닐하우스 및 그 안의 수목은 매각에서 제외됩니다. 특히 목록1 토지는 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 매수신청보증금이 몰수될 수 있으므로 유의해야 합니다. 또한, 공부상 지목이 '임야'인 목록3 토지는 실제 현황이 '도로'로 이용되고 있어 공부와의 차이가 있습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 전라남도 나주시 왕곡면 신원리에 위치하며, "봉학마을" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 임야, 태양광 시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 일련번호 1번 토지는 마을 주변 농경지대, 2번 토지는 순수 야산지대, 3번 토지는 도로로 이용되고 있습니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 나OOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 나타나지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 철저히 파악해야 합니다. 농지취득자격증명 관련 사항은 낙찰 후 중요하게 작용할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 나주시 왕곡면 신원리는 전형적인 농촌 지역으로, 상업 시설보다는 단독주택, 농경지, 임야 등 자연환경 및 농업 관련 시설이 주를 이루고 있습니다. 따라서 주변 상권이 발달되어 있지 않아, 기본적인 생활 편의시설 이용은 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 마을은 봉학마을이며, 주변 농경지대와 야산지대가 혼재된 환경입니다. 나주시 왕곡면행정복지센터는 터진목길 10에 위치하고 있어, 행정 관련 업무 처리나 주민 편의시설 이용 시 방문이 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 목록1 토지에 대한 농지취득자격증명 필요 여부입니다. 미제출 시 매수보증금 몰수의 위험이 있으며, 취득 후에도 해당 자격증명 발급 가능 여부 및 관련 규제 준수 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 일련번호 2번 토지는 맹지(인접 도로 없음)로 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 최근 나주시 왕곡면 일대에서 폐기물처리시설 설치와 관련하여 주민들의 반대 움직임이 있었던 만큼, 지역 주민과의 관계 및 환경 문제에 대한 잠재적 갈등 요소를 고려할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 나주시 왕곡면의 농촌 지역에 위치한 임야로서, 농업적 활용 또는 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 필수, 맹지(일부), 개발 제한 구역 지정, 그리고 지역 내 잠재적 민원 발생 가능성 등의 요소를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다. 특히, 현재 공부상 지목과 현황이 다른 토지(목록3)가 도로로 이용 중이라는 점은 향후 재산권 행사 및 이용에 있어 변수가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 농업 생산 활동 또는 주말농장 등으로의 활용 가능성

* 농촌 지역의 장기적인 가치 상승 잠재력

* 토지 현황(도로)과 공부상 지목(임야)의 차이점을 활용한 잠재적 가치 재평가 가능성 (다만, 명확한 법적 검토 필요)

* 인근 지역의 개발 계획 및 토지 이용 규제 완화 가능성 등 향후 변화 추이 관찰

참고: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 법률 전문가의 검토가 필요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매10계