경상남도 합천군 가회면 중촌리 271-3 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경11444(거창지원 경매2계). 감정가 33,442,500원, 최저가 11,471,000원. 매각기일은 2026-05-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2023 타경 11444 [3]
소재지
경상남도 합천군 가회면 중촌리 271-3
용도
임야
매각기일
2026.05.08
관할법원
거창지원 경매2계 (055-940-7142)
면적
토지면적
875㎡ (264.69평)
금액
감정가
33,442,500원
최저가
11,471,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
1,147,100원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.09
33,442,500원
유찰
2차
2026.02.20
23,410,000원
유찰
3차
2026.03.27
16,387,000원
유찰
4차
2026.05.08
11,471,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 우노감정 · 평가일 2023.09.01
토지감정요항표
위치 및 주위환경
기호(1),(2),(3),(4)
: 본건은 경상남도 합천군 가회면 중촌리에 소재하는 토지로서, "대기마을" 내 및 남동
측 인근에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 답, 전 등이 혼재한 지역임.
교통상황
기호(1),(2),(3)
: 본건까지 차량 접근 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반
교통사정은 보통임.
기호(4)
: 지적도상은 북동측 부분에 도로와 접한 상태이나, 접근 가능한 도로의 포장상태 등을
고려할 때, 차량 접근은 어려운 상태인 바, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
기호(1): 남측 부분에 노폭 약 2.5M - 3M 내외 아스콘포장도로 있음.
기호(2): 남서측으로 노폭 약 2.5M - 3M 내외 아스콘포장도로 있음.
기호(3): 지적도상 북측으로 2차선 아스콘포장도로와 접함.
기호(4): 지적도상 북동측 부분에 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 조례로정한지역<문화재보호법>.
기호(3)
: 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2023-04-28)(소로2-110)(접합), 가축사육제한구역(
일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제
한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(4)
: 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2023-04-28)(소로2-110)(접합), 가축사육제한구역(
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지
<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
가. 제시외건물: 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
나. 본건 토지 기호(4) 지상 일부에 "분묘(2기)"가 소재함.
공부와의 차이
가. 본건 토지 기호(3)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "진입로 형태"임.
나. 본건 토지 기호(4)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "전"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호(1),(2),(3),(4): 임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
26%
2,256,967원
최근 6개월
5건
43%
6,985,380원
최근 12개월
8건
47%
15,111,863원
물건 비고
- 감정서상 제시외 건물(ㅇ) 매각 제외, 이에 영향을 받는 토지가격을 최저매각가격으로 정함
- 분묘(2기) 소재, 이에 영향을 받는 토지가격을 최저매각가격으로 정함
- 공부상 지목 '임야'이나, 현황은 '전'임
- 제시외 건물(ㅇ) 일부는 인접 필지상에 소재하는 것으로 보임
