나이스옥션 법원경매 거창 2024타경11946 [2] 경상남도 합천군 쌍책면 사양리 산109 임야 경매

매각기일: 2026-03-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2024타경11946 [2] 경상남도 합천군 쌍책면 사양리 산109 임야 경매

물건 대표 이미지

거창지원 경매2계 2024타경11946 | 소재지: 경상남도 합천군 쌍책면 사양리 산109 | 감정가: 30,228,000원 | 최저가: 14,812,000원 | 용도: 임야

1. 거창지원 2024타경11946 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상남도 합천군 쌍책면 사양리 산109에 위치한 임야입니다. 사건번호 거창지원 2024타경11946 (2)로 진행되는 부동산강제경매 물건이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 해당 토지의 감정가는 30,228,000원입니다.

1.1. 1. 소재지 및 기본 현황

소재지: 경상남도 합천군 쌍책면 사양리 산109

용도: 임야

특이사항: 분묘기지권이 존재하며, 지적 경계가 불분명한 넓은 임야로 육안으로 확인하지 못한 분묘가 더 있을 수 있다는 주의사항이 있습니다.

1.1. 2. 감정가 및 면적

감정가: 30,228,000원

토지면적: 25,190.00㎡ (약 7,622.98평)

토지지분: 25,190㎡ (토지 전부 매각 대상)

건물면적: 0.00㎡ (건물은 매각 대상이 아닙니다.)

1.1. 3. 매각 대상 및 경매 구분

매각대상: 토지매각 (토지 전부)

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 입지조건

본 토지는 경상남도 합천군 쌍책면 사양마을 북서측 인근 및 덕곡면 본곡리 가봉마을 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 순수 산림지대 및 마을 주변 임야 지대로 구성되어 있습니다. 차량 접근은 불가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 지적도상 맹지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

가장 주목해야 할 권리 사항은 '분묘기지권'입니다. 분묘기지권은 등기 여부와 관계없이 낙찰자에게 인수되는 권리이며, 토지 소유권에 종속되지 않는 독립적인 권리입니다. 이로 인해 낙찰자는 분묘기지권자의 동의 없이 토지의 사용 및 개발에 제약을 받을 수 있습니다. 또한, 지적 경계가 불분명한 광평수 임야로서 육안으로 확인하지 못한 분묘가 추가로 소재할 가능성이 있어, 입찰 전 철저한 현장 확인 및 권리 분석이 필수적입니다.

기타 토지 이용 계획으로는 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 순수 산림지대 및 마을 주변 임야 지대에 위치하며, 인근에 상업 시설이나 주요 상권에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 따라서 직접적인 상권 분석은 제한적입니다.

1.5. 생활정보

본 토지는 임야로, 일반적인 주거 및 생활 편의시설과는 거리가 있습니다. 인근 마을과의 접근성은 보통 수준으로 보이나, 차량 접근이 어려운 점을 고려할 때 생활 편의시설 이용에는 제약이 따를 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '분묘기지권'의 존재 및 추가 분묘 발견 가능성입니다. 이로 인해 토지 사용 및 개발에 제약이 따르며, 경우에 따라 분묘 이장 협의 과정에서 추가 비용이 발생하거나 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 또한, 지적 경계가 불분명하여 실제 면적이나 경계 확인에 어려움이 있을 수 있습니다. 차량 접근이 어려운 맹지라는 점도 토지 활용에 있어 단점으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 합천군 쌍책면의 산간 지역에 위치한 넓은 면적의 임야입니다. 감정가는 3,022만 8천 원으로, 토지 면적 대비 저렴한 편에 속합니다. 하지만 분묘기지권의 존재와 지적 경계 불분명, 맹지라는 점 등 명확한 하자가 존재하는 물건이므로, 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 해결할 수 있는 경험과 자본이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 면적의 임야로, 향후 개발 가능성을 고려한 투자 (단, 개발 시 분묘기지권 및 토지이용계획 확인 필수)

2. 분묘기지권의 명확한 인수 여부 및 이장 가능성 확인을 통한 리스크 관리

3. 낮은 감정가 대비 넓은 면적으로, 지분 투자 또는 장기 보유 관점에서 접근 가능

지도 검색 결과, 해당 지역은 주로 임야와 농경지로 이루어진 산림 지역으로, 특별히 혐오시설이나 부정적인 개발 제한 지역에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 인근에 합천 배티세일동굴과 같은 자연 유산이 위치해 있으나, 이는 해당 토지의 직접적인 가치와는 무관합니다.

법원 정보

거창지원 경매2계