나이스옥션 법원경매 거창 2024타경12147 [1] 경상남도 거창군 위천면 강천리 688 임야 경매

매각기일: 2026-03-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2024타경12147 [1] 경상남도 거창군 위천면 강천리 688 임야 경매

물건 대표 이미지

거창지원 경매2계 2024타경12147 | 소재지: 경상남도 거창군 위천면 강천리 688 | 감정가: 66,455,000원 | 최저가: 32,563,000원 | 용도: 임야

1. 농지취득자격증명: 목록 1, 2, 3번 토지는 농지이므로, 농지취득자격증명 또는 사실증명서 제출이 필수입니다. 미제출 시 낙찰이 무효 처리되고 보증금이 몰수될 수 있습니다.

2. 맹지: 목록 2, 3, 4번 토지는 지적도상 맹지로, 차량 및 주민 통행에 어려움이 있을 수 있습니다. 인접 토지 소유자와의 협의 또는 별도의 통행로 확보 방안 마련이 필요합니다.

3. 분묘기지권: 목록 3번 토지 지상에 분묘가 존재하여 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 이는 토지 활용에 제약을 줄 수 있는 요소입니다.

4. 제시외 건물 및 설비: 기호 (5), (6) 토지 지상에 제시외 건물 및 태양광 발전 설비가 존재합니다. 이는 매각 대상에 포함되지 않는 부분이므로, 철거 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

5. 토지이용계획: 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 개발촉진지구 등으로 지정되어 있어, 해당 지역의 개발 및 이용에 관한 법적 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

6. 일괄매각: 주의사항에 "일괄매각"으로 명시되어 있으나, 매각대상은 "토지매각"으로 표기되어 있습니다. 이는 경매 진행 시 혼동을 야기할 수 있으므로, 정확한 매각 조건을 확인해야 합니다.

* 1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거창군 위천면에 위치한 임야 및 농경지로서, 감정가는 66,455,000원입니다. 전체 면적은 3110㎡입니다. 주변 환경은 농경지, 임야, 묘지 등이 혼재된 농촌 지역으로, 자연환경은 양호하나 일부 토지는 맹지이며, 분묘 및 제시외 건물이 소재하고 있어 권리 및 이용상 제약이 따릅니다. 특히 농지취득자격증명 제출 의무와 분묘기지권 존재는 주요 고려 사항입니다. 거창군 일대는 개발촉진지구로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성도 있으나, 해당 토지의 직접적인 개발 효과는 제한적일 수 있습니다.

입찰 전에 반드시 현장 방문을 통해 토지의 현황, 분묘의 위치 및 상태, 맹지 여부, 주변 시설 등을 직접 확인하고, 관련 법규 및 인허가 사항을 충분히 검토하시기 바랍니다.

* 1.8. 투자 포인트

1. 개발 가능성: 거창군이 개발촉진지구로 지정되어 지역 발전 가능성이 있습니다. 계획관리지역 등으로 지정된 토지가 포함되어 있어, 향후 규제 완화 시 개발 잠재력을 가질 수 있습니다.

2. 농지 투자: 현재 농지로 이용 중이거나 이용 가능한 토지이므로, 농업 경영을 계획하는 분들에게는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

3. 가격 메리트: 감정가 대비 시세 조사를 통해 저평가된 물건이라면 가격적인 메리트를 확보할 수 있습니다. 특히 맹지, 분묘 등 단점을 고려한 입찰 전략이 중요합니다.

4. 자연환경: 수승대, 금원산 등 관광 명소가 인근에 있어, 전원생활이나 휴양 목적의 토지 투자로도 고려해볼 수 있습니다.

* 1.9. 주변 시설 및 혐오 시설

주변 지역은 농경지, 임야, 마을 등이 소재하고 있으며, 거창군 위천면은 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

검색 결과 상, 본 물건지 주변에 특별히 언급된 혐오 시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 도축장 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 본건 감정평가서 요약에 '축사' 및 '채석장' 등이 부근에 소재하고 있다는 내용이 있어, 이는 개인에 따라 혐오 시설로 간주될 수 있으며, 냄새, 소음, 교통량 증가 등의 영향을 받을 가능성이 있습니다. 또한, 무단 폐기물 관련 민원이 위천면 강천리 인근에서 있었던 것으로 보이나, 이것이 본 물건지와 직접적인 관련이 있는지 여부는 추가 확인이 필요합니다.

법원 정보

거창지원 경매2계