나이스옥션 법원경매 거창 2024타경12406 [1] 경상남도 거창군 거창읍 대동리 781 희성타운 3층301호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우노 · 평가일 2024.12.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건(기호 1,2)은 경상남도 거창군 거창읍 대동리에 소재하는 희성타운 제3층 제301호
및 희성타운 제3층 302호로서, "거창초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활
시설, 아파트, 주택 등이 혼재한 지역임.

교통상황

본건 건물까지 차량 출입 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때,
제반 교통사정은 양호한 편임.

건물의 구조

기호(1)
: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상15층
제1종, 2종 근린생활시설 및 공동주택(아파트) 중,
제3층 제301호로서,
외벽: 드라이비트, 페인팅, 화강석치장.
내벽: 내부 인테리어.
바닥: 타일.
창호: 샷시창호.(사용승인일: 2015.09.25)

기호(2)
: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상15층
제1종, 2종 근린생활시설 및 공동주택(아파트) 중,
제3층 제302호로서,
외벽: 드라이비트, 페인팅, 화강석치장.
내벽: 내부 인테리어.
바닥: 타일.
창호: 샷시창호.(사용승인일: 2015.09.25)

이용상태

기호(1),(2): 일체로 "음식점(꽃마름)"으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형으로 평지의 토지로서 "주상용 건부지"임.

인접 도로상태등

본건 건물 동측으로 4차선 아스콘포장도로 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한
구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> <추가기재>문화재(문화관광과)
및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.

공부와의 차이

본건 기호(1) 및 기호(2)의 일반건축물대장상의 이용상황은 각각 "의원"으로 등재되어
있으나, 현황은 일체로 "음식점"으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1),(2): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1.1. 기본 사항

사건번호: 거창지원 2024타경12406 (1)

소재지: 경상남도 거창군 거창읍 대동리 781 희성타운 3층301호

건물명: 희성타운

용도: 아파트 및 근린생활시설 복합 건물

구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕, 지하1층, 지상15층

사용승인일: 2015.09.25

1.2. 면적 정보

토지 면적: 83.52㎡ (약 25.26평)

건물 면적: 451.08㎡ (약 136.44평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.3. 매각 정보

감정가: 122,200,000원

경매구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상남도 거창군 거창읍 대동리에 소재하며, "거창초등학교" 동측 인근에 위치합니다.

주변은 근린생활시설, 아파트, 주택 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 출입이 용이하며, 접근 가능한 도로의 폭과 포장 상태 등을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 양호한 편입니다.

건물 동측으로 4차선 아스콘 포장도로가 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

말소기준권리: 2017-09-12자 거창농업협동조합 근저당권 (을3)

본 경매 절차에서 매각으로 인해 아래 권리들은 모두 소멸됩니다.

- 근저당권 (을3, 을6, 을7)

- 전세권 설정 (을8)

- 전세권 근저당권 설정 (을8-2)

- 압류 (갑21, 갑31)

- 임의경매 개시 결정 (갑30)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 지상권 개요 등 세부 확인 필요)

인수 보증금 합계: 0원

3.3. 임차인 현황

임차인: 윤

보증금: 100,000,000원

차임: 500,000원

전입/사업일자: 2020-02-05

확정일자: 정보 없음

배당신고일자: 정보 없음

대항력: 없음

비고: 대항력은 없으나, 보증금 1억 원이 존재하므로 명도 진행 시 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 위치한 지역은 근린생활시설, 주택 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 상업 활동이 가능한 환경입니다.

4.2. 현재 이용 상태

본건 3층 301호 및 302호(기호1,2)는 현재 "음식점(꽃마름)"으로 일체 이용 중입니다.

건축물대장 상의 용도는 "의원"으로 등재되어 있으나, 실제 현황은 "음식점"으로 이용 중이므로 이 점을 유의해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건 주변으로 다양한 근린생활시설 및 주거 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 학군

"거창초등학교"가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 학군을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건축물대장과의 현황 차이

건축물대장 상의 용도(의원)와 실제 이용 현황(음식점)이 일치하지 않습니다. 이는 향후 건물 사용 또는 매각 시 제한 사항이 될 수 있으며, 명도 과정에서도 추가적인 협의가 필요할 수 있습니다.

6.2. 기타 특이사항

혐오시설 존재 여부: 주변 지역을 종합적으로 검색한 결과, 본건과 인접하여 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 확인을 위해서는 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하시기 바랍니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거창군 거창읍의 중심부에 위치하며, 거창초등학교 인근에 자리 잡은 희성타운 내 복합 용도의 부동산입니다. 2015년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 현재 두 개 호실이 일체로 음식점으로 영업 중입니다.

권리 관계가 복잡하지 않고 말소되는 권리가 많아 낙찰 후 권리 행사에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 대항력 없는 임차인이 보증금 1억 원을 보유하고 있어 명도 과정에서 협의가 필요하며, 건축물대장과의 현황 용도 불일치 문제는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 거창초등학교 인근의 편리한 생활 및 교육 환경

* 신축 건물: 2015년 준공으로 건물 노후도가 낮음

* 복합 용도: 아파트 및 근린생활시설(현재 음식점)로 활용 가치 높음

* 일괄 매각: 토지 및 건물 일체를 취득하여 활용 가능

* 권리 관계 명확: 말소되는 권리가 다수 존재하여 낙찰 후 권리 행사가 용이

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 해당 물건의 현황, 시장 가치, 경쟁 물건과의 비교, 낙찰 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제시된 감정가 122,200,000원을 기준으로, 인수되는 권리가 없고 주요 권리가 말소되는 점을 고려할 때, 시장 상황에 따라 적정가격을 산정하는 것이 바람직합니다.

임차인 명도 및 건축물대장 용도 불일치 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 반영하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다. 구체적인 입찰가 산정을 위해서는 반드시 주변 시세 조사 및 현장 답사를 통해 추가 정보를 확보하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.