나이스옥션 법원경매 거창 2025타경240 [3] 경상남도 합천군 야로면 구정리 764-39 전 경매

매각기일: 2026-03-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2025타경240 [3] 경상남도 합천군 야로면 구정리 764-39 전 경매

물건 대표 이미지

거창지원 경매2계 2025타경240 | 소재지: 경상남도 합천군 야로면 구정리 764-39 | 감정가: 14,181,000원 | 최저가: 6,949,000원 | 용도: 전

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 거창지원 2025타경240 (3)

소재지: 경상남도 합천군 야로면 구정리 764-39

용도: 전

감정가: 14,181,000원

토지면적: 489.00㎡ (약 147.9평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 미제출 시 매수보증금 반환 불가

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 합천군 야로면 구정리 소재지로, 야로고등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 구성되어 있어 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 기호(1,2) 토지는 세장형 평지의 답(논)으로, 기호(3) 토지는 부정형 평지의 전(밭)으로 이용 중입니다. 각 토지는 노폭 약 5m 내외 또는 3m 내외의 포장도로와 접하고 있어 토지 이용 및 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다. 권리상 특별히 문제될 만한 사항은 확인되지 않으나, 농지법에 따른 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출이 필수적입니다. 해당 서류를 기한 내 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 전형적인 농경지로 둘러싸인 농촌 지역에 위치하고 있어, 직접적인 상업 활동이 활발한 상권으로 보기는 어렵습니다. 다만, 인근에 야로고등학교가 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 기본적인 상업 시설이나 농산물 직거래 등을 통한 소규모 경제 활동 가능성은 있습니다.

1.5. 생활정보

경상남도 합천군 야로면은 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 인근 야로고등학교 및 야로면 소재지 등을 통해 교육, 의료, 편의시설 접근이 가능합니다. 또한, 야로면 구정리에는 500년 수령의 보호수로 지정된 '야로면 나홀로 느티나무'가 있어 지역의 상징적인 공간으로 활용되고 있으며, 주변 논밭 풍경과 어우러져 계절별로 아름다운 경관을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급 여부입니다. 해당 자격증명이 발급되지 않거나, 서류 제출에 문제가 발생할 경우 매수 보증금을 몰수당할 수 있다는 점을 반드시 인지해야 합니다. 또한, 해당 토지는 도시지역 내 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 관련 법규에 따른 제한이 따를 수 있습니다. 예를 들어, 토지이용계획에 따라 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 일정 거리 이내의 가축 사육이 제한될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 합천군 야로면의 농업진흥구역 내 농지로, 현재 답 및 전으로 이용되고 있으며 차량 접근성이 양호한 편입니다. 농지로서의 가치를 평가할 수 있으며, 특히 농업에 종사하고자 하는 분들에게는 잠재력이 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 관련 법규에 따른 토지 이용 제한 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업진흥구역 내 농지로서, 향후 농업 관련 정책 지원이나 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 인근의 야로고등학교 및 지역 생활권과의 연계성을 고려한 소규모 힐링 공간 또는 주말농장 등으로의 활용 가능성도 모색해볼 수 있습니다. 다만, 투자는 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인한 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

거창지원 경매2계