나이스옥션 법원경매 거창 2025타경240 [2] 경상남도 합천군 야로면 구정리 212 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2025타경240 [2] 경상남도 합천군 야로면 구정리 212 답 경매

• 사건번호: 2025타경240
• 주소: 경상남도 합천군 야로면 구정리 212
• 용도: 답

거창지원 경매2계 2025타경240 | 소재지: 경상남도 합천군 야로면 구정리 212 | 감정가: 29,856,000원 | 최저가: 14,629,000원 | 용도: 답

1. 거창지원 2025타경240 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 거창지원 2025타경240 (2)

소재지: 경상남도 합천군 야로면 구정리 212

용도: 답 (논)

감정가: 29,856,000원

토지면적: 933.00㎡ (약 282.23평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 합천군 야로면 구정리 소재 야로고등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어진 전형적인 농촌 지역입니다.

대상 토지까지 차량 접근은 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

기호(1) 토지는 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 기호(2) 토지는 서측으로, 기호(3) 토지는 북동측으로 각각 약 5m 및 약 3m 내외의 포장도로와 접하여 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

주변에 학교(야로고등학교)가 인접해 있어 교육 시설 접근성은 양호한 편입니다.

주변 지역은 농업 활동이 중심이 되는 곳으로, 대규모 산업 시설이나 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다. 다만, 축산업이 발달할 수 있는 농촌 지역의 특성상 소규모 축사 등이 존재할 가능성은 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 상세 권리관계를 확인해야 하나, 특별히 복잡하거나 중대한 권리상 하자에 대한 언급은 제공된 정보 내에서는 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농경지와 농가주택 위주인 점을 고려할 때, 상업 활동보다는 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역입니다.

생산녹지지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 일반적인 상업 시설이나 주택 개발보다는 농업 생산 및 관련 시설에 대한 용도 제한이 있을 것으로 예상됩니다.

따라서 상업적 가치보다는 농업적 가치에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농업 활동을 중심으로 하는 지역에 위치하고 있어, 주변 생활 편의 시설은 다소 제한적일 수 있습니다.

다만, 야로고등학교가 인근에 있어 교육 시설 접근이 가능하며, 합천군청 등 주요 행정 및 편의 시설은 차량을 이용해 접근해야 할 것으로 보입니다.

농촌 지역 특유의 조용하고 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명서 제출 의무입니다.

본 물건은 농지로서, 매수인은 관할 시청, 군청 등에서 농지취득자격증명서를 발급받아 제출해야 합니다.

만약 농지취득자격증명서를 제출하지 못할 경우, 매수인은 매수 보증금을 반환받지 못하게 되므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

또한, 도시지역, 생산녹지지역, 농업진흥구역 등으로 지정된 용도지역 내에서는 건축이나 개발 행위에 있어 농지법 및 국토계획법에 따른 규제를 받습니다. 토지 이용 계획을 면밀히 검토하여 향후 활용 방안에 제한이 없는지 확인해야 합니다. 기호(2) 토지의 경우, 두 개의 가축사육제한구역에 걸쳐 있어 이와 관련된 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 합천군 야로면 구정리에 위치한 답(논)으로, 농업진흥구역 및 생산녹지지역에 속해 있습니다.

매력적인 입지 조건보다는 농업적 가치와 토지 자체의 잠재력에 주목할 필요가 있습니다.

차량 접근성은 양호한 편이나, 주변 상업 및 생활 편의 시설은 제한적일 수 있습니다.

가장 큰 리스크 요인은 농지취득자격증명서 제출 의무이며, 이를 이행하지 못할 경우 계약이 무효화되고 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 용도지역 규제 또한 충분히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농지로서 농업에 종사하거나 농업 관련 투자를 고려하는 분에게 적합할 수 있습니다.

만약 농지취득자격증명을 발급받을 수 있다면, 장기적인 관점에서 농업 생산성 향상 또는 농업 관련 시설 투자를 통해 가치를 증대시킬 잠재력이 있습니다.

또한, 주변 지역의 개발 계획이나 농업 정책 변화에 따른 수혜 가능성도 배제할 수 없습니다.

경매 절차의 특성상 감정가 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으며, 향후 농지 관련 지원 정책 등을 활용한 투자 전략도 고려해볼 수 있습니다.

면적 환산 기준: 1평 = 3.3058㎡

법원 정보

거창지원 경매2계