나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10194 [2] 경상남도 합천군 초계면 유하리 88 답 경매
매각기일: 2026-03-27
물건 개요
나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10194 [2] 경상남도 합천군 초계면 유하리 88 답 경매
- 사건번호: 2025타경10194
- 주소: 경상남도 합천군 초계면 유하리 88
- 용도: 답
거창지원 경매2계 2025타경10194 | 소재지: 경상남도 합천군 초계면 유하리 88 | 감정가: 70,200,000원 | 최저가: 34,398,000원 | 용도: 답
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 거창지원 2025타경10194 (2)
소재지: 경상남도 합천군 초계면 유하리 88
용도: 답 (논)
감정가: 70,200,000원
토지면적: 1,800.00㎡ (약 544.5 평)
매각대상: 토지매각 (건물 멸실)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 박OO
1.2. 입지조건
본건 토지는 경상남도 합천군 초계면 유하리 소재 유계마을회관 북동측 및 남동측 인근에 위치합니다.
주위 환경은 경지정리된 농경지와 농가주택 등으로 형성된 농촌 지역입니다.
차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
기호(1) 토지는 북측으로 소로와 연결된 타인 소유의 토지와 접하고 있으며, 이를 통해 도로 접근이 가능합니다.
기호(2) 토지는 서측 약 8m, 북측 약 3m 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건입니다.
채권자는 박OO입니다.
주요 권리사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는다는 점이 매우 중요합니다.
건물은 현황 멸실 상태로 조사되었으므로, 매각 대상은 실질적으로 토지만에 해당합니다.
토지 이용 계획상 기호(1)은 계획관리지역, 기호(2)는 농림지역, 농업진흥구역 등에 해당하여 관련 법규를 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 건은 농촌 지역에 위치한 농경지 및 일부 건부지로 이용 중인 토지로, 주변 상권은 발달하지 않은 한적한 농촌 마을의 형태를 띠고 있습니다.
인근에 농가주택이 분포하며, 농업을 중심으로 한 지역 생활권으로 볼 수 있습니다.
대규모 상업 시설이나 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.
1.5. 생활정보
가장 가까운 편의시설은 인근 마을의 소규모 상점이나 행정복지센터 등이 될 것으로 예상됩니다.
초계면 소재지 또는 인근 도시로 이동하여 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용해야 할 것으로 보입니다.
주변 환경은 조용하고 쾌적한 농촌 생활을 누릴 수 있는 환경입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 절차입니다. 자격증명을 발급받지 못하거나 관련 서류 제출에 실패할 경우, 매수 보증금을 몰수당할 수 있습니다.
토지 이용 계획상 기호(2)는 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 농업 목적 외 개발이나 이용에 제한이 따를 수 있습니다.
기호(1) 토지는 북측으로 타인 소유의 토지를 통해 접근 가능하므로, 이 토지의 이용 상태나 관계에 따라 통행상의 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.
기호(1) 토지는 계획관리지역이지만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 해당 행위 시 규제를 받습니다.
제시외건물이 소재한다는 점은 추후 철거 또는 정리 관련 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다.
외부 지도 서비스 및 검색 결과, 본 물건지 주변은 농경지가 대부분이며, 농촌 지역의 특성상 인근에 축사 등 농업 관련 시설이 존재할 가능성이 있습니다. 이로 인해 냄새나 소음 등 환경적인 불편함이 발생할 수 있습니다. (추가적인 현장 확인 및 상세 조사를 권장합니다.)
1.7. 종합 의견
본 건은 농촌 지역의 농경지로서, 투자 목적보다는 실수요자(농업인)에게 적합할 수 있는 물건입니다.
농지 취득 관련 규정 및 절차를 명확히 이해하고 준비하는 것이 최우선 과제입니다.
토지 이용 계획을 고려할 때, 기호(1)의 계획관리지역 부분은 향후 활용 방안을 모색해 볼 수 있으나, 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정된 기호(2)는 농업 외 목적으로는 가치가 제한적일 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
실수요자(농업인)에게는 농지 확보의 기회가 될 수 있습니다.
계획관리지역으로 지정된 기호(1) 토지는 향후 소규모 건축이나 개발 가능성을 일부 내포하고 있습니다.
경매 특성상 일반 매매보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다. (단, 농지 관련 제약 고려 필요)
법원 정보
거창지원 경매2계