나이스옥션 법원경매 울산 2024타경116050 [1] 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 520-6 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 효원 · 평가일 2025.11.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 소재 "울산컨트리클럽" 서측 인근에 위치하며 주위는 중·소규모의 공장, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

북서측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일: 2001.9.26), 벽체: 판넬 잇기 등, 주기둥: H-Beam 400x200mm, 바닥: 하드너 마감, 장판지깔기 및 일부 타일 붙임, 높이: 일반건축물대장상 10.1m, 처마높이 6m, 창호: 샤시창임.

이용상태

공장 및 숙소로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수시설 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 지적 및 건물개황도와 같이 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 (ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 본건 건물 지붕에 후첨 "사진용지"와 같이 타인 소유의 제시외구축물(태양광설비)이 설치되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물[감정평가서 중 지적 및 건물개황도, 사진용지에 나타나는 (ㄱ)~(ㄹ)] 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 포함(기계기구 감정평가명세표 참조)
2. 기계기구 천정크레인은 목록 2. 건물 내에 2식 소재.
3. 목록 2. 건물 지붕에 타인소유의 제시외구축물(태양광설비) 설치되어 있는 바, 매수시 태양광설비로 인한 소유권 행사 제한이 있을 수 있으므로 검토 필요.
4. 제시외구축물(태양광설비)는 매각에서 제외.
5. 목록 1. 토지(공장용지)의 최저매각가격은 제시외구축물(태양광설비)로 인해 제한받는 경우의 평가액을 기초로 정함.
6. 위 제시외구축물(태양광설비) 관련 점유권원 및 발전사업허가 사항, 설비제원은 매각물건명세서 별지 참조.