나이스옥션 법원경매 울산 2024타경116050 [1] 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 520-6 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경116050 [1] 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 520-6 공장 경매

• 사건번호: 2024타경116050
• 주소: 울산광역시 울주군 웅촌면 고연로 157
• 용도: 공장

울산지방법원 경매3계 2024타경116050 | 소재지: 울산광역시 울주군 웅촌면 고연로 157 | 감정가: 1,373,160,960원 | 최저가: 672,849,000원 | 용도: 공장

1. 울산지방법원 2024타경116050 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경116050 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 520-6

용도: 공장

감정가: 1,373,160,960 원

토지면적: 1,787.00㎡ (약 540.6평)

건물면적: 714.53㎡ (약 216.1평)

제시외 건물면적: 260.80㎡ (약 78.9평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 가능성

1.2. 건물 및 토지 현황

토지

- 위치 및 주위환경: 본 건은 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 소재 "울산컨트리클럽" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

- 교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통인 편입니다.

- 형태 및 이용상태: 북서측 하향 경사지에 위치한 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중입니다.

- 인접 도로상태: 본 건 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역입니다.

- 제시외 물건: 없음 (감정평가서 기준)

- 공부와의 차이: 없음

- 기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

건물

- 구조: 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일: 2001.9.26) 벽체는 판넬 잇기 등이며, 주기둥은 H-Beam 400x200mm, 바닥은 하드너 마감, 장판지깔기 및 일부 타일 붙임 마감입니다. 높이는 일반건축물대장상 10.1m, 처마높이 6m이며, 창호는 샤시창입니다.

- 이용상태: 공장 및 숙소로 이용중입니다.

- 설비내역: 위생 및 급배수 시설 등이 되어 있습니다.

- 부합물 및 종물: 건물 내 제시외건물 (ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재합니다.

- 공부와의 차이: 없음

- 기타 참고사항: 본건 건물 지붕에 타인 소유의 제시외구축물(태양광설비)이 설치되어 있습니다.

1.3. 매각 관련 주의사항

일괄 매각 대상: 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구 목록이 포함됩니다.

기계기구: 천정 크레인 2식이 목록 2. 건물 내에 소재합니다.

태양광 설비: 타인 소유의 제시외구축물(태양광설비)이 건물 지붕에 설치되어 있으며, 매수 시 소유권 행사 제한이 있을 수 있으므로 검토가 필요합니다.

매각 제외: 상기 태양광 설비는 매각에서 제외됩니다.

최저매각가격 산정: 토지의 최저매각가격은 태양광 설비로 인해 제한받는 경우를 기초로 정했습니다.

제시외구축물 관련 상세 정보: 점유권원, 발전사업허가 사항, 설비제원은 매각물건명세서 별지를 참조해야 합니다.

2. 입지조건

본 물건은 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리, "울산컨트리클럽" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 중소규모 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 산업 시설과 농경지가 어우러진 환경입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

북서측 하향 경사지에 위치한 부정형 토지이며, 현재 공장 용지로 이용 중입니다.

남서측으로 왕복 2차선 도로와 접하여 있어 차량 출입 및 물류 이동에 유리합니다.

도시지역 내 일반공업지역에 해당하여 공장 설립 및 운영에 적합한 입지를 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

물건 보고서에 '법정지상권'이 특이사항으로 기재되어 있어, 해당 권리의 성립 여부 및 낙찰자가 인수해야 하는지 여부를 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 건물 철거 청구에 대한 방어 또는 지료 지급 등의 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

건물 지붕에 설치된 타인 소유의 태양광 설비는 매각에서 제외되지만, 이로 인해 향후 건물 이용이나 소유권 행사에 일부 제한이 발생할 가능성이 있으므로, 관련된 정확한 권리 관계를 확인해야 합니다.

임대관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유자에 대한 철저한 조사를 통해 임대차 관계를 명확히 파악하고, 명도 과정에서 발생할 수 있는 예상치 못한 문제를 사전에 대비해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 울주군 웅촌면 고연리는 중소규모 공장들이 다수 분포하고 있어, 산업 시설이 밀집된 지역의 특성을 보입니다.

이러한 입지는 제조업체나 물류 관련 사업체에 있어 생산 및 유통의 효율성을 높일 수 있는 기반이 될 수 있습니다.

주변에 근린생활시설이 일부 존재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

교통 접근성 측면에서, 본건까지 차량 진입이 용이하며 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능합니다.

주변 근린생활시설을 통해 식당, 마트 등 기본적인 생활 편의를 어느 정도 누릴 수 있습니다.

"울산컨트리클럽"이 인접해 있어, 녹지 공간에 대한 접근성이 좋을 수 있으나, 이는 실제 이용 편의와는 다를 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

법정지상권 문제: 본건의 가장 큰 리스크 요인 중 하나입니다. 법정지상권의 성립 여부에 따라 낙찰 후 상당한 법적 분쟁 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

태양광 설비 관련 문제: 매각에서 제외되는 타인 소유의 태양광 설비로 인해 향후 건물 사용 및 소유권 행사에 있어 잠재적인 제약이 발생할 수 있습니다.

미상 임대관계: 현재 건물 및 토지에 대한 임대차 관계가 불분명하므로, 명도 시 점유자와의 협상 과정에서 예상치 못한 난항을 겪을 수 있습니다.

산업 지역의 특성: 주변에 공장이 다수 있어 소음, 분진 등 환경적인 요인이 발생할 수 있습니다.

가축사육제한구역: 공장 운영과 직접적인 관련은 없으나, 지역 규제 사항으로 향후 개발 및 운영 시 고려될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 울주군 웅촌면의 공업지역에 위치한 공장으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 경매 물건입니다.

넓은 토지 면적(약 540.6평)과 건물 면적(약 216.1평)을 갖추고 있어, 제조업, 물류 창고, 또는 기타 산업 시설 등으로 활용할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

하지만 '법정지상권'이라는 명확한 특이사항과 타인 소유 태양광 설비 설치라는 복합적인 권리 관계가 존재하므로, 이에 대한 철저한 법률적 검토와 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

감정가 13억 7천여만 원에 제시된 금액을 고려할 때, 이러한 위험 요인들을 충분히 분석하고 감안하여 신중하게 입찰가를 결정해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

산업 인프라 활용: 주변에 공장들이 밀집해 있어 관련 산업 생태계 및 인프라를 활용하기에 유리합니다.

일괄 매각의 이점: 토지와 건물을 하나의 물건으로 취득할 수 있어 절차상 간편합니다.

잠재적 가치 상승: 법정지상권 및 태양광 설비 관련 리스크를 성공적으로 해소하고 부동산 가치를 재평가할 경우, 시세차익을 기대할 수 있습니다.

활용도 높은 시설: 공장으로서의 용도 외에도 다양한 산업적 목적 또는 물류 창고 등으로의 전환이 용이합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매3계