나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118469 [1] 경상남도 양산시 하북면 백록리 542-1 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 연산 · 평가일 2024.11.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 양산시 하북면 백록리 중리마을 북측 인근에 소재하고 주변은 주로 산지이며
기존마을, 전원주택, 사찰, 농경지 등이 산재함.

교통상황

시외곽지역으로 대중교통은 다소 불편하며 차량접근 가능함.

형태 및 이용상태

일련번호 1,6은 장방형유사의 부정형지로 일부 평탄하고 일부 경사지로 주택 및 근린생활시
설부지임.

일련번호 2는 부정형의 경사지로 일부 평탄하며 자연림지이나 일부 절토 등 토목공사후
소나무 등을 식재한상태임.

일련번호 3,8,9는 삼각형, 삼각형유사 및 장방형지로 도로임.

인접 도로상태

일련번호1,2,6은 일련번호 3,8,9를 포함한 폭 6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1,2,3 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당 부서에 별도로 문의하시기 바랍니다.
일련번호6,8,9 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

1) 본건지상에 소재하는 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하며 이외에도 확인하지 못한 분묘 등 시설물이 소재할 수 있으므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.

2) 지하수시설(제시외 ㄱ)은 별도평가합니다.

공부와의 차이

지적도 및 임야도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가
있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요하고 평가는 공부면적을 기준으로 하였으
니 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상입니다.

2) 일련번호 2 임야는 양산시 원스톱허가과에 문의한바 일부 불법산지전용하였으며 2019.3
경에 복구완료한 상태라고 하니 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 4 경량철골구조 기타지붕 단층으로 주요마감은
외벽 사이딩판넬
창호 피브이씨
천장 텍스
바닥 에폭시 등

일련번호 5,7 일반철골구조 기타지붕 단층으로 주요마감은
외벽 사이딩판넬
창호 피브이씨
내부 벽지 등

이용상태

일련번호 4 근린생활시설.
일련번호 5,7 주택.
(내부 미확인)

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비(주택) 등

부합물 및 종물

ㄴ : 조립식 판넬구조 단층 다용도실 4.4㎡
ㄷ : 조립식 판넬구조 단층 보일러실 3.3㎡
ㄹ : 조립식 판넬구조 단층 보일러실 3.3㎡

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계 미상입니다.

2.본건은 폐문으로 인하여 내부구조를 확인할 수 없어 건축물현황도 및 외부관찰 등을 종합
적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하여 평가하였으나 실제 내부구조가 다소 상이할 수
있으니 경매 진행 및 응찰시 본건 내부구조 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍
니다.

3.건물은 ‘유치권행사표시’가 부착되어 있으니 유의하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물[감정평가서 중 지적 및 건물개황도, 사진용지에 나타나는 (ㄱ)~(ㄹ)] 포함.
2. 목록 2. 지상에 소재하는 수목은 최저매각가격에 포함됨.
3. 지적상세 및 정확한 지적경계는 경계측량필요.
4. 목록 2. 지상 분묘 등의 소재에 관하여 확인을 요하고, 그 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명.
5. 목록 2. 임야는 일부 불법산지전용 이력이 있으나 2019. 3.경 복구완료하였다는 양산시 원스톱허가과의 응답이 있었음.
6. 목록 4. 5. 7. 건물에 유치권행사중이라는 안내문 부착되어 있음.
7. 목록 2. 는 지목은 임야이나 현황은 토목공사가 거의 완료된 잡종지와 일부 대나무가 자생하는 임야임.
8. 2026. 4. 21. 강재우로부터 본건 목록 1,2,3,6,8 부동산에 대해 공사대금 22,500,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함