나이스옥션 법원경매 울산 2024타경119158 [1] 울산광역시 동구 방어동 324-4 10층1002호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경119158 [1] 울산광역시 동구 방어동 324-4 10층1002호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경119158
• 주소: 울산광역시 동구 서진2길 11, 10층1002호
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매3계 2024타경119158 | 소재지: 울산광역시 동구 서진2길 11, 10층1002호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 98,490,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경119158 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경119158 (1)

소재지: 울산광역시 동구 방어동 324-4, 10층 1002호

용도: 오피스텔

감정가: 2억 1백만원

토지면적: 32.74㎡ (약 9.91평)

건물면적: 84.91㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 도OOOOOO

1.2. 물건 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제10층 제1002호

외벽: 인조석 붙임 및 드라이비트 등 마감

창호: 샤시창 구조

이용 상태: 공부상 오피스텔이나, 현장 조사일 현재 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인해 내부 확인이 곤란하여 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부 관찰, 인근 탐문 등을 종합적으로 고려하여 평가됨. (경매 진행 및 응찰 시 내부 이용 상태 및 관리 상태 등을 재확인 필요)

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 소화 설비 등이 되어 있음.

토지 형상 및 이용 상태: 완경사지대 내 사다리형 유사 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 입지 조건

대상 물건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "방어진문화센터" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

북동측으로 약 6미터 폭의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 해당하며, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)에 속합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

채권자는 도OOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 파악되지 않으나, 경매 물건의 특성상 인수되는 권리나 말소되는 권리 등에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다. (별도 권리분석 보고서 참조 필요)

1.5. 상권 분석

대상 물건이 위치한 방어동 일대는 주거 시설과 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

"방어진문화센터"가 인근에 위치하여 지역 문화 및 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

오피스텔로서 직장인, 1~2인 가구 등의 임대 수요를 기대해볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 인근에 있습니다.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 각종 편의시설을 이용할 수 있습니다.

주변 시설: 방어진문화센터가 인근에 있어 문화 및 여가 활동에 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 확인 곤란: 현장 조사 시 폐문 등으로 인해 내부 상태 확인이 이루어지지 않아, 실제 이용 상태, 관리 상태, 하자 여부 등은 미확인된 상태입니다. 응찰 전 반드시 내부 확인을 시도하여야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 어떻게 되는지 불확실하므로, 명도 관련 문제 발생 가능성에 유의해야 합니다.

권리 관계: 임의경매 물건의 경우, 권리 분석을 통해 예상치 못한 추가 부담이 발생하지는 않는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 동구 방어동에 위치한 오피스텔로, 감정가는 2억 1백만원입니다.

84. 91㎡(약 25.69평)의 비교적 넓은 면적을 가진 오피스텔로, 주거 및 업무용으로 활용 가능합니다.

인근에 생활 편의 시설과 문화 시설이 있고 교통 접근성도 양호하여 입지 조건은 보통 수준입니다.

다만, 내부 확인이 되지 않았고 임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적 리스크 요인이므로, 경매 참여 시 이러한 부분을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

준수한 면적의 오피스텔로, 시장 상황에 따라 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

"방어진문화센터" 인근이라는 점과 주변 근린생활시설은 주거 만족도를 높여줄 수 있는 요소입니다.

향후 지역 개발 및 경제 상황에 따라 부동산 가치 상승 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

내부 확인 및 권리 관계 재확인을 통해 정확한 가치를 판단하고, 리스크를 최소화하는 전략이 필요합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매3계