나이스옥션 법원경매 울산 2024타경119790 [1] 울산광역시 동구 전하동 678-4 유한국민아파트 5층501호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경119790 [1] 울산광역시 동구 전하동 678-4 유한국민아파트 5층501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매3계 2024타경119790 | 소재지: 울산광역시 동구 진성6길 40, 5층501호 (전하동,유한국민아파트) | 감정가: 75,000,000원 | 최저가: 36,750,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2024타경119790 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경119790 (1)

소재지: 울산광역시 동구 전하동 678-4 유한국민아파트 5층501호

용도: 아파트

감정가: 75,000,000원

토지면적: 42.03㎡ (약 12.71평)

토지지분: 42.0275㎡ (약 12.71평)

건물면적 (전용면적): 46.13㎡ (약 13.95평)

건물지분: 46.13㎡ (약 13.95평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 일OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 "일산초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택(아파트), 다세대주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 일OOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매로 인해 해당 부동산에 설정된 담보권 등이 말소되므로 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 미상으로 확인됩니다. 추가적인 권리 분석 시에는 현장 조사를 통해 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인 유무를 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주거 밀집 지역에 위치하며, 일산초등학교와 명덕초등학교 등 교육 시설이 인근에 있습니다. 주변에 기본적인 근린생활시설이 갖추어져 있어 생활 편의성이 양호할 것으로 보입니다. 지도 검색 결과, 해당 아파트 단지 주변으로 공원 및 소규모 상가들이 분포하고 있으며, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층 501호이며, 아파트(방2, 거실, 주방, 화장실1, 보일러실, 발코니 등)로 이용 중입니다. 외벽은 몰탈위 페인트칠 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방시설이 설치되어 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 상세

토지는 세장형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측 및 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(명덕초등학교, 일산초등학교)으로 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로 조사되어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 시간이 소요되거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물의 연식에 따른 노후화 정도 및 유지보수 필요성 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

울산광역시 동구 전하동에 위치한 본 아파트 물건은 초등학교와 인접한 주거 입지 조건을 갖추고 있습니다. 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 교통 상황도 보통 수준입니다. 임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 등 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

향후 지역 개발 계획 및 아파트 단지의 노후도 개선 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 실거주 목적이나 장기적인 시세 차익을 목표로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 교육 환경이 양호한 점은 가족 단위 실수요자에게 매력적인 요소입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매3계