나이스옥션 법원경매 울산 2025타경91 [1] 울산광역시 울주군 청량읍 용암리 OOOO 임야 경매

울산광역시 울주군 청량읍 용암리 OOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경91(울산지방법원 경매3계). 감정가 440,436,000원, 최저가 440,436,000원. 매각기일은 2026-01-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 91 [1]
소재지	울산광역시 울주군 청량읍 용암리 OOOO
용도	임야
매각기일	2026.01.09
관할법원	울산지방법원 경매3계 (052-216-8263(구내:8263))
이용제한	도시지역, 보전산지, 공익용산지, (저촉)소하천구역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

면적

토지면적	7,934㎡ (2,400.04평)

금액

감정가	440,436,000원
최저가	440,436,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	44,043,600원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.09	440,436,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 하성

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 청량읍 용암리 소재 ‘신촌마을 ‘ 남측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로 주위는 대부분 자연림상태의 임야및 과수원등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건 까지 소형차량출입이 가능하며 대중교통사정도 보통정도임.
형태 및 이용상태: 부정형으로 북향의 완경사지대로 대부분이 과수목(배)이 식재되어 있음.
인접 도로상태: 본건및 동측으로 폭약2m정도의 콘크리트 포장도로가 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역(개발제한구역), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만축종, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>,소하천구역<소하천정비법>.
제시목록 외의 물건: 본건 지상에 수령 역15-20년 정도의 배과수목 약200여주가 있으나 대부분 4-5년정도 미관리상태로 방치되어 있으며 약60주정도가 정상적인 관리상태에 있음.
공부와의 차이: 공부상 지목은 임야이나 70%정도가 과수원상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	13건	56%	144,534,009원
최근 6개월	28건	43%	128,503,579원
최근 12개월	48건	38%	121,287,382원

물건 비고

1. 제시외 과수목[배과수목 200여주] 포함.
2. 제시외 과수목은 200여주가 있으나 60여주 정도 관리되고 있는 상태임.[감정평가서 중 사진용지 참조]
3. 공부상 지목은 임야이나 70% 정도가 과수원상태이고, 일부는 현황이 도로임.
4. 경계부근에 브로크로 건물이 있으며, 정확한 지적경계는 경계측량 필요.