나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1061 [2] 울산광역시 남구 선암동 456-2 전 경매

울산광역시 남구 선암동 456-2 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1061(울산지방법원 경매3계). 감정가 888,760,000원, 최저가 888,760,000원. 매각기일은 2026-01-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1061 [2]
소재지	울산광역시 남구 선암동 456-2
용도	전
매각기일	2026.01.09
관할법원	울산지방법원 경매3계 (052-216-8263(구내:8263))
이용제한	공장설립승인지역, 도시지역, 자연녹지지역, (접함)야생생물보호구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, (접함)근린공원

면적

토지면적	324㎡ (98.01평)

금액

감정가	888,760,000원
최저가	888,760,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	88,876,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.09	888,760,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 세광

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 &quot;선암호수공원&quot; 북측 도로변에 위치하며 , 주위는 근린생활시설 농경지,임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 2필지 일단의 사다리형 토지로서 주택정원으로 수목이 식재되어 있으며 2필지 일단으로 건축허가를 득한 토지이나 미착공상태입니다
인접 도로상태: 남측으로 소로한면에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법> 중점경관관리구역(2024-12-20)(선암호수공원)
제시목록 외의 물건: 본건 토지기호1 선암동456-1지상에 감나무,소나무,석류나무 ,기타수목 약20여주가, 토지기호2 선암동456-2지상에 감나무,기타수목 등 약10주가 식재되어 있어 이를 지번별로 제시외 물건으로 평가하였으며 정확한 수목수량은 경계측량 등이 수반되어야 할 것입니다
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계사항: 미상입니다 기타사항: -건축허가사항- 2021 건축허가과 ?91(2021.07.15.) 남구 선암동 456-1외 1필지 허가면적 583.9㎡ 건축면적116.63 ㎡연면적:276.89㎡(1종 근린생활시설(휴게음식점) 허가일2021.07.15 현재 미착공으로 경매 진행 및 응찰 시 허가사항의 승계여부 등과 행정절차는 해당관청에 재확인하시기 바랍니다

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	19%	41,414,100원
최근 6개월	1건	19%	41,414,100원
최근 12개월	2건	36%	38,206,550원

물건 비고

1. 본건 토지 전부에 대하여 농지취득자격증명 제출 요함.(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음)
2. 제시외 수목[감정평가서 중 사진용지에 나타나는 감나무 등 10여주 수목] 포함.
3. 공부상 지목은 전이나 휴경지로 지상에 비닐하우스 골조있음.
4. 인접토지와의 경계가 불분명하여 지적경계측량 요함.
5. 근린생활시설(휴게음식점) 건축허가를 득한 토지로 현재 미착공상태임.