나이스옥션 법원경매 거창 2023타경11390 [1] 경상남도 합천군 청덕면 모리 101-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2023타경11390 [1] 경상남도 합천군 청덕면 모리 101-2 답 경매

• 사건번호: 2023타경11390
• 주소: 경상남도 합천군 청덕면 모리 101-2
• 용도: 답

거창지원 경매1계 2023타경11390 | 소재지: 경상남도 합천군 청덕면 모리 101-2 | 감정가: 77,883,000원 | 최저가: 54,518,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 거창지원 2023타경11390 (1)

소재지: 경상남도 합천군 청덕면 모리 101-2

용도: 답 (전, 답, 과수원 등 농작물 경작지에 사용되는 토지)

감정가: 77,883,000원

토지면적: 1997.00㎡ (약 604.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (건물은 포함되지 않음)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 증명서 미제출 시 보증금 미반환

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 물건은 경상남도 합천군 청덕면 모리에 소재하는 농지(답)입니다. "모리마을"의 남동측 인근에 위치하며, 주변은 경지정리가 잘 된 논과 인근 마을의 주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 도로는 폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장도로가 서측에 접해 있어 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 세장형의 평지로 되어 있으며, 공부와의 차이나 제시 외 물건은 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 농림지역에 속하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(일부 제한 구역) 및 농지법에 따른 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 합천군 청덕면 모리마을 인근에 위치한 농지입니다. 마을과 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근이 용이할 수 있으며, 경지정리된 답으로 농업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 서측의 도로를 통해 차량 접근이 가능하며, 주변의 자연환경이 비교적 양호한 편입니다.

2.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 매각 물건은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다. 농지이므로 농지취득자격증명서 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수에 대한 중대한 리스크가 존재합니다. 권리 분석상 특별한 권리 하자보다는 농지 취득 관련 법규 준수 여부가 가장 중요한 포인트입니다.

2.3. 상권분석

본 물건은 농업진흥구역에 속한 농업용 토지로서, 상업 또는 주거 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 농업 관련 수요나 농지 활용 가능성에 초점을 맞춰야 합니다. 주변 지역은 농촌 마을이 형성되어 있어 지역 농산물 유통망이나 농자재 판매점 등을 중심으로 연계될 수 있습니다.

2.4. 생활정보

인근 모리마을을 통해 기본적인 생활 편의 시설이나 마을 공동 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 하지만 대규모 상업 시설이나 병원, 학교 등은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 가능성이 높습니다. 농업을 주 목적으로 하는 경우, 주변 농업 관련 정보 교류나 협력 체계를 활용할 수 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명서 제출 의무입니다. 이 증명서를 발급받지 못하거나 기한 내에 제출하지 못할 경우, 낙찰이 무효 처리되고 입찰 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 농업진흥구역 및 가축사육제한구역 등 토지 이용에 대한 법적 제약 사항을 충분히 숙지해야 합니다. 농지법 개정 등 관련 법규 변화 가능성도 염두에 두어야 합니다. 검색 결과, 해당 지역 주변에 특별히 확인된 혐오 시설은 없었습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 합천군 청덕면의 농업진흥구역 내 답으로, 경매 절차상 농지취득자격증명서 제출이 필수적입니다. 농업 경영 계획을 명확히 세우고 관련 서류를 철저히 준비한다면, 상대적으로 저렴한 가격에 농지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 그러나 자격 증명 미비로 인한 보증금 몰수 위험을 철저히 관리해야 합니다.

2.7. 투자 포인트

본 물건은 농업 경영 목적의 토지 투자에 적합합니다. 특히, 귀농·귀촌을 계획하거나 영농 규모 확장을 고려하는 분들에게 기회가 될 수 있습니다. 최근 농지법 규제 완화 움직임도 있어 장기적인 관점에서 가치 상승 가능성도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 투자 결정 전에 반드시 본인의 농지 취득 자격 여부를 확인하고, 농업경영계획서 작성 등에 전문가의 도움을 받는 것을 추천합니다.

법원 정보

거창지원 경매1계