나이스옥션 법원경매 거창 2024타경10455 [1] 경상남도 함양군 안의면 황곡리 1818-4 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2024타경10455 [1] 경상남도 함양군 안의면 황곡리 1818-4 공장 경매

• 사건번호: 2024타경10455
• 주소: 경상남도 함양군 안의면 황곡리 1818-4
• 용도: 공장

거창지원 경매1계 2024타경10455 | 소재지: 경상남도 함양군 안의면 황곡리 1818-4 | 감정가: 12,714,749,860원 | 최저가: 12,714,749,860원 | 용도: 공장

1. 함양군 안의면 황곡리 1818-4 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 거창지원 2024타경10455 (1)

소재지: 경상남도 함양군 안의면 황곡리 1818-4

용도: 공장

감정가: 12,714,749,860원

토지면적: 39,323.00㎡ (약 11,895.65평)

건물면적: 13,903.24㎡ (약 4,207.42평)

건물 제시외면적: 352.70㎡ (약 106.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 함양군 안의면 황곡리에 위치한 "함양안의 전문농공단지" 내에 자리하고 있습니다. 부근은 농공단지 내 공장들과 답, 전, 주택 등이 혼재된 지역입니다. 북서측으로는 4차선 아스콘 포장도로, 북동측으로는 2차선 아스콘 포장도로가 인접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역에 해당하며, 농공단지 관련 규제를 받습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 함양안의 전문농공단지는 금속가공제품, 자동차부품 제조 전문단지로 조성되었으며, 발달된 도로망 등 물류비용 면에서 경쟁력이 있는 것으로 평가받습니다. 본건의 소재지 인근에 대한 조사 결과, 공장 밀집 지역의 특성을 고려할 때 특별히 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 법정지상권이 언급되어 있어, 해당 권리의 인수 여부 및 그로 인한 영향에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 주의사항으로는 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물(소화펌프실 내 물탱크, 소화전펌프설비, 관정, 저수조 등)이 매각에 포함됩니다. 다만, 컨테이너는 매각에서 제외됩니다. 기계기구 목록 중 다수가 소재불명 상태이며, 일부 기계기구는 평가에서 제외되었습니다. 구체적으로 OVER HEAD CRANE 9대 중 5대가 소재불명이며, 기계기구 목록 5,7,8,9,15,17,18,20,25,26,28,29,30,30-1,31,31-1,32,32-1,34,35,36,37,39 각 소재불명입니다. 또한, 기계기구 목록 41~46은 기계 파악이 어려워 평가에서 제외되었으며, 소유자 미상의 제시외 기계기구(크레인 3대, 보일러 1식)는 매각에서 제외됩니다. 건물 기호(2-가)의 경우, 등기부상 건물 면적은 10,917.64㎡이나 일반건축물대장상 면적은 10,433.84㎡이며, 483.8㎡는 철거 멸실 신고된 상태이므로 양 공부상 차이가 있습니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

토지는 사다리 형태의 일단지로, 완경사 지세의 평탄한 토지이며 '공업용 건부지'로 이용 중입니다. 본건에는 다수의 동으로 구성된 건물이 있으며, 주요 용도는 공장, 사무실, 기숙사, 공구실, 소화펌프실, 경비실, 식당, 창고 등입니다. 기호(2-가) 건물은 일반철골구조 강판지붕 단층 공장으로, 층고가 약 10M입니다. 기호(2-나) 건물은 일반철골구조 스라브지붕 3층 건물로 사무실 및 기숙사 용도이며, 공부상 이용상황은 '사무실'이나 외관상 기숙사 형태로 보입니다. 각 건물은 일반철골구조, 벽돌구조, 경량철골구조 등 다양한 방식으로 건축되었으며, 사용승인일은 대부분 2007년 6월 26일입니다. 일부 증축 이력이 있습니다. 건물 내 소화전설비, 화재발신설비, 보일러설비, 위생설비, 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다. 부합물 및 종물로는 제시외 건물들이 있으며, 후첨 '건물개황도'를 참조해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건은 "함양안의 전문농공단지" 내에 위치하여 산업시설 입지로서 적합합니다. 주변의 농경지 및 주택과의 혼재는 지역 특성을 반영하며, 공장 운영에 필요한 기본적인 인프라 접근성을 갖추고 있습니다. 농공단지라는 특성상, 지역 경제 활성화 및 관련 산업 유치에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 함양안의 전문농공단지는 입주업종 확대와 함께 지역 경제 활성화에 기여할 것으로 기대됩니다.

1.6. 생활 정보

건물 내부에 사무실, 기숙사, 식당, 경비실 등이 포함되어 있어, 공장 운영 인력의 복지 및 편의 시설을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

법정지상권 설정 여부에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 다수의 기계기구가 소재불명 및 평가 제외로 인해, 실제 운영 시 추가적인 설비 투자가 필요할 수 있습니다. 건축물대장과 등기부등본 간 면적 차이(483.8㎡) 및 일부 건물 멸실 신고 사항을 확인해야 합니다. 건물 일부(기호2-가)의 멸실 상태에 대한 파악 및 복구 비용 고려가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 넓은 토지 면적과 상당한 규모의 건축물을 갖춘 공장으로, 함양안의 전문농공단지라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 다양한 부대시설을 포함하고 있어 즉시 공장 운영이 가능할 수 있으나, 소재불명 기계기구, 면적 차이, 법정지상권 등 해결해야 할 과제들이 존재합니다. 잠재적 가치 대비 현재의 경매 감정가는 이러한 요소들을 반영한 것으로 보이며, 면밀한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 투자 가치를 재평가해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

광대한 토지 면적과 대규모 공장 시설을 활용할 수 있는 잠재력. 함양안의 전문농공단지 내의 입지적 이점. 사무실, 기숙사, 식당 등 부대시설을 갖추고 있어 운영 편의성 증대. 시세 대비 저렴한 경매가로 취득할 수 있는 기회 (감정가 기준). 향후 지역 개발 및 산업 활성화 시 가치 상승 기대.

법원 정보

거창지원 경매1계