나이스옥션 법원경매 거창 2024타경10455 [1] 경상남도 함양군 안의면 황곡리 1818-4 공장 경매

경상남도 함양군 안의면 황곡리 1818-4 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경10455(거창지원 경매1계). 감정가 12,714,749,860원, 최저가 12,714,749,860원. 매각기일은 2026-01-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 10455 [1]
소재지	경상남도 함양군 안의면 황곡리 1818-4
용도	공장
매각기일	2026.01.09
관할법원	거창지원 경매1계 (055-940-7141)
이용제한	산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 농공단지, 가축사육제한구역, 계획관리지역, (접함)준보전산지, (접함)공공하수처리시설

면적

토지면적	39,323㎡ (11,895.21평)
건물면적	13,903.24㎡ (4,205.73평)

금액

감정가	12,714,749,860원
최저가	12,714,749,860원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	1,271,474,986원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.09	12,714,749,860원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 우노 · 평가일 2025.07.02

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황: 본건(기호 1,3,4,5)은 경상남도 함양군 안의면 황곡리에 소재하는 토지로서, &quot;함양안의 전문농공단지&quot; 내에 위치하며, 부근은 농공단지 내에 공장 및 주변으로 답, 전, 주택 등 이 혼재한 지역임.
위치 및 부근의 상황: 본건(기호 1,3,4,5)은 경상남도 함양군 안의면 황곡리에 소재하는 토지로서, "함양안의
전문농공단지" 내에 위치하며, 부근은 농공단지 내에 공장 및 주변으로 답, 전, 주택 등
이 혼재한 지역임.
토지의 상황: 가) 형태 및 이용상황 일단지로서 사다리와 유사한 형태이며, 완경사 지세의 평탄한 토지로서 &apos;공업용 건부 지&apos;로 이용중임. 나) 인접 도로 및 교통상황 북서측으로 4차선 아스콘포장도로 및 북동측으로 2차선 아스콘포장도로 있음. 다) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(4) : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(20 07-01-17)(소로1-1)(접합), 가축사육제한구역(2025-07-02)(모든축종 제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 기호(3),(5) : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2025- 07-02)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업 입지 및 개발에 관한 법률> 라) 공부와의 차이 없음. 마) 기타 참고사항 없음.
토지의 상황: 가) 형태 및 이용상황

일단지로서 사다리와 유사한 형태이며, 완경사 지세의 평탄한 토지로서 "공업용 건부
지"로 이용중임.

나) 인접 도로 및 교통상황

북서측으로 4차선 아스콘포장도로 및 북동측으로 2차선 아스콘포장도로 있음.

다) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(4)
: 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(20
07-01-17)(소로1-1)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.

기호(3),(5)
: 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든
축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개
발에 관한 법률>.

라) 공부와의 차이

없음.
마) 기타 참고사항

없음.
건물의 구조 및 현상: 가) 건물의 구조

기호(2-가)
: 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서,
외벽: 강판마감.
바닥: 콘크리트.
창호: 샷시창호.
H-Beam: 500×300(mm)
층고: 약 10M 정도임.(사용승인일: 2007.06.26, 일부 증축(2007.10.18))

기호(2-나)
: 일반철골구조 스라브지붕 3층 건물로서,
외벽: 화강석치장.
내벽: 페인팅, 타일 등.
바닥: 타일, 인조석 물갈기, 장판 등.
창호: 샷시창호.(사용승인일: 2007.06.26)

기호(2-다)
: 벽돌구조 스라브지붕 단층 건물로서,
외벽: 적벽돌치장.
내벽: 페인팅, 타일 등.
바닥: 인조석 물갈기, 타일 등.
창호: 샷시창호.(사용승인일: 2007.06.26)

기호(2-라)
: 벽돌구조 스라브지붕 단층 건물로서,
외벽: 적벽돌치장.
내벽: 페인팅.
바닥: 인조석 물갈기.
창호: 샷시창호.(사용승인일: 2007.06.26)

기호(2-마)
: 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서,
외벽: 강판마감.
바닥: 콘크리트.
창호: 샷시창호.
H-Beam: 400×400(mm)
층고: 약 10M 정도임.(사용승인일: 2007.06.26)

기호(2-바)
: 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
외벽: 판넬마감.
바닥: 콘크리트.
창호: 샷시창호.(사용승인일: 2007.06.26)

기호(2-사)
: 벽돌구조 스라브지붕 2층 건물로서,
외벽: 적벽돌치장.
바닥: 장판, 인조석 물갈기 등.
창호: 샷시창호.(사용승인일: 2007.06.26)

기호(2-아)
: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
외벽: 판넬마감.
바닥: 인조석 물갈기 등.
창호: 샷시창호.(증축: 2007.10.18))

기호(2-자)
: 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서,
외벽: 콘크리트(하단), 강판(상단).
바닥: 콘크리트.(증축: 2018.12.26))

나) 이용상태

기호(2-가): "공장"임.
기호(2-나): "사무실, 기숙사(3층) 등"임.
기호(2-다): "사무실"임.
기호(2-라): "공구실"임.
기호(2-마): "공장"임.
기호(2-바): "소화펌프실"임.
기호(2-사): "경비실 및 면회실"임.
기호(2-아): "식당(일부 사무실)"임.
기호(2-자): "창고(골재야적장)"임.

다) 설비내역

기호(2-가): 소화전설비, 화재발신설비, 보일러설비 등이 있음.
기호(2-나): 위생설비, 급배수설비 등이 있음.
기호(2-다): 위생설비 있음.
기호(2-라): 별도의 설비내역은 없는 상태임.
기호(2-마): 화재발신설비 있음.
기호(2-바): 소화전설비 있음.
기호(2-사): 위생설비 있음.
기호(2-아): 위생설비, 급배수설비, 화재발신설비 등이 있음.
기호(2-자): 별도의 설비내역은 없는 상태임.

라) 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.

마) 공부와의 차이

가. 본건 건물 기호(2-가)의 등기사항전부증명서상의 건물 면적은 "10,917.64㎡"이나
, 일반건축물대장상의 면적은 "10,433.84㎡"이며, "483.8㎡"은 철거멸실 신고된
상태인 바, 양공부상 차이가 있음.

나. 본건 건물 기호(2-나)의 공부상 이용상황은 "사무실"이나, 3층 부부은 폐문상태
여서 내부를 확인하지 못하였으나, 외관상 기숙사 형태로 보임.

다. 본건 건물 기호(2-아)의 공부상 이용상황은 "식당"이나, 일부는 "사무실"임.
건물의 구조 및 현상: 가) 건물의 구조 기호(2-가) : 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 강판마감. 바닥: 콘크리트. 창호: 샷시창호. H-Beam: 500×300(mm) 층고: 약 10M 정도임.(사용승인일: 2007.06.26, 일부 증축(2007.10.18)) 기호(2-나) : 일반철골구조 스라브지붕 3층 건물로서, 외벽: 화강석치장. 내벽: 페인팅, 타일 등. 바닥: 타일, 인조석 물갈기, 장판 등. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2007.06.26) 기호(2-다) : 벽돌구조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌치장. 내벽: 페인팅, 타일 등. 바닥: 인조석 물갈기, 타일 등. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2007.06.26) 기호(2-라) : 벽돌구조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌치장. 내벽: 페인팅. 바닥: 인조석 물갈기. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2007.06.26) 기호(2-마) : 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 강판마감. 바닥: 콘크리트. 창호: 샷시창호. H-Beam: 400×400(mm) 층고: 약 10M 정도임.(사용승인일: 2007.06.26) 기호(2-바) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬마감. 바닥: 콘크리트. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2007.06.26) 기호(2-사) : 벽돌구조 스라브지붕 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌치장. 바닥: 장판, 인조석 물갈기 등. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2007.06.26) 기호(2-아) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬마감. 바닥: 인조석 물갈기 등. 창호: 샷시창호.(증축: 2007.10.18)) 기호(2-자) : 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 콘크리트(하단), 강판(상단). 바닥: 콘크리트.(증축: 2018.12.26)) 나) 이용상태 기호(2-가): &apos;공장&apos;임. 기호(2-나): &apos;사무실, 기숙사(3층) 등&apos;임. 기호(2-다): &apos;사무실&apos;임. 기호(2-라): &apos;공구실&apos;임. 기호(2-마): &apos;공장&apos;임. 기호(2-바): &apos;소화펌프실&apos;임. 기호(2-사): &apos;경비실 및 면회실&apos;임. 기호(2-아): &apos;식당(일부 사무실)&apos;임. 기호(2-자): &apos;창고(골재야적장)&apos;임. 다) 설비내역 기호(2-가): 소화전설비, 화재발신설비, 보일러설비 등이 있음. 기호(2-나): 위생설비, 급배수설비 등이 있음. 기호(2-다): 위생설비 있음. 기호(2-라): 별도의 설비내역은 없는 상태임. 기호(2-마): 화재발신설비 있음. 기호(2-바): 소화전설비 있음. 기호(2-사): 위생설비 있음. 기호(2-아): 위생설비, 급배수설비, 화재발신설비 등이 있음. 기호(2-자): 별도의 설비내역은 없는 상태임. 라) 부합물 및 종물 후첨 &quot;건물개황도&quot;의 제시외건물 참조. 마) 공부와의 차이 가. 본건 건물 기호(2-가)의 등기사항전부증명서상의 건물 면적은&apos;10,917.64㎡&apos;이나 , 일반건축물대장상의 면적은 &apos;10,433.84㎡&apos;이며, &apos;483.8㎡&apos;은 철거멸실 신고된 상태인 바, 양공부상 차이가 있음. 나. 본건 건물 기호(2-나)의 공부상 이용상황은 &apos;사무실&apos;이나, 3층 부부은 폐문상태 여서 내부를 확인하지 못하였으나, 외관상 기숙사 형태로 보임. 다. 본건 건물 기호(2-아)의 공부상 이용상황은 &apos;식당&apos;이나, 일부는 &apos;사무실&apos;임.
기계/기구의 현상: 본건 기계기구는 콘크리트제품 제조와 관련된 기계기구로서 현상 및 관리상태는 보통임.
기계/기구의 현상: 본건 기계기구는 콘크리트제품 제조와 관련된 기계기구로서 현상 및 관리상태는 보통임.
공작물의 현상: 없음.
공작물의 현상: 없음.
기타참고사항: 없음.
기타참고사항: 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	35%	211,661,500원
최근 6개월	4건	40%	245,830,750원
최근 12개월	11건	47%	535,702,091원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2번 '에이동'의 건물일부(483.8㎡) 멸실, '비동' 소화펌프실 내부의 물탱크, 소화전펌프설비 매각포함. 목록4번 지상의 관정, 저수조 각 매각포함, 컨테이너는 매각제외. 기계기구목록 2번의 OVER HEAD CRANE 9대 중 5대 소재불명. 기계기구목록5,7,8,9,15,17,18,20,25,26,28,29,30,30-1,31,31-1,32,32-1,34,35,36,37,39 각 소재불명. 기계기구목록41~46은 기계를 명확히 파악할 수 없어 평가에서 제외. 목록2번 '가동' 내부의 소유자미상의 제시외기계기구(크레인(3대), 보일러(1식))은 매각제외.