나이스옥션 법원경매 거창 2025타경493 [2] 경상남도 합천군 초계면 아막리 210 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2025타경493 [2] 경상남도 합천군 초계면 아막리 210 전 경매

• 사건번호: 2025타경493
• 주소: 경상남도 합천군 초계면 아막리 210
• 용도: 전

거창지원 경매1계 2025타경493 | 소재지: 경상남도 합천군 초계면 아막리 210 | 감정가: 37,797,000원 | 최저가: 18,521,000원 | 용도: 전

1. 거창지원 2025타경493 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 거창지원 2025타경493 (2)

소재지: 경상남도 합천군 초계면 아막리 210

용도: 전 (농지)

감정가: 37,797,000원

토지면적: 879.00㎡ (약 266평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지만 매각 대상)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 합OOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 토지 감정 요항표

위치 및 주위환경:

기호(1): "초계중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 전, 자연림 등이 혼재한 지역입니다.

기호(2): "초계중학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 전, 남측 및 남서측 인근에 학교시설, 주택, 빌라 등이 혼재한 지역입니다.

교통상황:

기호(1): 차량 접근이 어려운 상태이며, 교통사정은 불편시됩니다.

기호(2): 소형 차량 접근은 가능하며, 교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태:

기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지이며, '전(휴경상태)'입니다.

기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지이며, '전'입니다.

인접 도로상태:

기호(1): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능합니다.

기호(2): 서측 부분에 노폭 약 2M 내외의 시멘트 포장도로가 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(250)), 조례로정한지역(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률)입니다.

기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(250)), 상대보호구역(합천교육지원청고시제2021-11호(2021.04.30.))입니다.

제시목록 외의 물건:

가. 토지 기호(1) 지상 일부에 '분묘(약 3기)'가 소재합니다.

나. 토지 기호(2) 지상 일부에 '분묘(약 4기)' 및 '창고 형태(목조 함석지붕 단층, 약 3.9㎡)'가 소재합니다. (창고는 매각 제외)

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 합천군 초계면에 소재하며, "초계중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 자연림, 주택, 빌라 등이 혼재되어 있어 농촌 및 근교 주거지의 특징을 보입니다. 기호(1) 토지는 차량 접근이 어렵고 맹지인 단점이 있으나, 기호(2) 토지는 서측으로 폭 약 2m의 도로가 접해 있어 소형 차량 접근이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 합OOOOOOOOO입니다. 토지 지상에 다수의 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 여부 및 그에 따른 토지 이용 제한 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 본건은 농지(전)이므로 매수자는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 토지이용계획 상 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역 및 상대보호구역 등의 규제가 있습니다.

1.5. 상권분석

본건의 주변은 주로 농지, 자연림, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 직접적인 상업 상권보다는 농촌 및 주거 배후 지역의 성격을 띱니다. 초계중학교가 인근에 위치하여 학생들을 대상으로 하는 소규모 상업 시설이 일부 존재할 수 있으나, 대규모 상권 형성은 제한적일 것으로 예상됩니다. 합천군 초계면 소재지의 중심 상권과의 연계성 및 지역 내 소비 패턴에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 생활정보

초계중학교가 인근에 위치하여 교육 환경은 양호한 편입니다. 합천군 초계면 소재지의 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 이용이 가능할 것으로 예상되며, 지역 내 생활 기반 시설과의 접근성은 차량 접근성에 따라 달라질 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 본건은 농지이므로, 매수자는 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다.

분묘기지권: 토지 지상에 다수의 분묘가 소재하여 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 사용 및 개발에 제약이 발생할 수 있습니다. 분묘의 소유자, 기지권 성립 여부, 이장 비용 등을 면밀히 검토해야 합니다.

맹지 및 접근성: 기호(1) 토지는 맹지이며 차량 접근이 어렵습니다. 도로 확보 방안을 고려해야 합니다.

개발 제한: 도시지역, 자연녹지지역이지만 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 각종 도시계획 및 법률상의 제한이 있습니다.

창고 시설: 기호(2) 토지 지상의 창고 형태 건물은 매각 제외되므로, 현 상태 그대로 인수 여부 및 철거 가능성을 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 합천군 초계면 아막리에 위치한 농지(전)로, 초계중학교 인근에 자리하고 있습니다. 토지 중 일부(기호(1))는 맹지이고 차량 접근이 어려운 단점이 있으나, 다른 일부(기호(2))는 도로 접근성이 양호합니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 다수의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 가능성은 주요 리스크 요인입니다. 자연녹지지역 등 규제가 있으나, 장기적인 관점에서 토지 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다. 투자를 위해서는 권리 관계, 농지법, 분묘 관련 법규 등을 철저히 조사하고, 향후 토지 활용 계획을 구체적으로 수립해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

교육 환경: 초계중학교 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대나 교육 관련 시설과의 연계 투자를 고려할 수 있습니다.

자연녹지지역: 도시지역 내 자연녹지지역으로, 향후 지역 개발 계획에 따라 토지 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

농업/전원생활: 농지로서 직접 영농이 가능하며, 귀농, 귀촌 또는 전원생활을 희망하는 분들에게 적합한 물건일 수 있습니다.

잠재적 활용: 분묘 문제가 해결되고 도로 접근성이 확보된다면, 소규모 주택 신축 또는 주말 농장 등으로 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

거창지원 경매1계