나이스옥션 법원경매 대구 2024타경117433 [1] 대구광역시 남구 대명동 3042-32 대명동이-파크주상복합 14층1401호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경117433 [1] 대구광역시 남구 대명동 3042-32 대명동이-파크주상복합 14층1401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매2계 2024타경117433 | 소재지: 대구광역시 남구 성당로 142, 14층1401호 (대명동,대명동이-파크주상복합) | 감정가: 253,000,000원 | 최저가: 177,100,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2024타경117433 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 현황

사건번호: 대구지방법원 2024타경117433 (1)

소재지: 대구광역시 남구 대명동 3042-32 대명동이-파크주상복합 14층1401호

용도: 아파트

감정가: 253,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일자: 2005년 9월 1일

소재층: 14층 중 14층 1401호

1.1. 2. 면적 정보

토지 면적: 21.62㎡ (약 6.54평)

건물 면적: 80.27㎡ (약 24.28평)

- (참고: 본 건물 면적은 아파트의 전용면적으로 추정되며, 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3. 입지조건

본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "성명초등학교" 북서측 인근에 위치한 "대명동이-파크주상복합" 14층 1401호로서, 주변은 아파트, 근린생활시설, 주택지 등으로 형성되어 있습니다.

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장 및 간선도로가 위치하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.1. 4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 주로 담보권 실행에 의해 개시되며, 매각으로 인해 선순위 담보권 및 등기된 권리는 소멸하는 것이 일반적입니다.

그러나 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 법원의 경매 물건 명세서, 등기부등본 등 추가적인 서류 검토가 필수적입니다.

제공된 정보에는 임대 관계가 '미상'으로 명시되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차 및 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

1.1. 5. 상권분석

본 건이 위치한 대명동 일대는 주거 단지와 더불어 근린생활시설이 발달한 지역입니다.

토지이용계획상 근린상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심) 등으로 지정되어 있어, 주거 기능 외에 다양한 상업 및 편의시설과의 연계성을 갖추고 있습니다. 이는 지역의 생활 편의성과 상업 활동을 지원하는 환경을 제공합니다.

1.1. 6. 생활정보

교육: "성명초등학교"가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 비교적 양호합니다.

교통: 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로 접근성도 좋습니다.

주변 시설: 근린생활시설이 인접하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

건축 및 설비: 철근콘크리트 구조의 주상복합 건물로, 위생 및 급배수, 승강기, 소화전, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 7. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 불분명하여 입찰 전 반드시 현장 확인을 통해 점유 관계를 파악해야 하며, 명도 시 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

건축 연식: 2005년에 사용승인된 건물로, 20년이 경과함에 따라 향후 시설 노후화로 인한 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

토지 이용 계획: 일부 토지 지분에 근린상업지역, 시가지경관지구 등의 제한이 있어, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.1. 8. 종합 의견

대구 남구 대명동에 위치한 본 물건은 성명초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 좋고, 기본적인 생활 편의 시설과 교통 여건을 갖춘 입지입니다.

아파트와 근린생활시설이 혼합된 지역으로 주거 가치가 있으며, 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 미확인 및 건물 연식으로 인한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 선행한 후 신중하게 접근하는 것이 권장됩니다.

1.1. 9. 투자 포인트

1.1. 9.1. 입지적 강점: 대구 남구 대명동의 안정적인 주거 지역 내 위치 및 초등학교와의 근접성.

1.1. 9.2. 경매를 통한 시세 차익 기대: 감정가를 기준으로 시장 가치를 비교하여 합리적인 가격으로 취득 시 투자 수익 기대.

1.1. 9.3. 복합 용도 지역의 잠재력: 주거지 외 상업 시설과의 연계로 인한 생활 편의성 및 향후 지역 개발 가능성.

1.1. 9.4. 안정적인 주거 수요: 아파트라는 주거 형태의 특성상 꾸준한 수요가 예상됩니다.

법원 정보

대구지방법원 경매2계