나이스옥션 법원경매 대구 2024타경127270 [1] 대구광역시 북구 읍내동 1171 9동 3층302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경127270 [1] 대구광역시 북구 읍내동 1171 9동 3층302호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경127270
• 주소: 대구광역시 북구 구암로15길 38, 9동 3층302호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매2계 2024타경127270 | 소재지: 대구광역시 북구 구암로15길 38, 9동 3층302호 | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 86,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경127270 (1)

소재지: 대구광역시 북구 읍내동 1171, 9동 3층 302호

용도: 아파트

감정가: 123,000,000원

토지면적: 62.63㎡ (약 18.95평)

토지지분: 62.62748952928675㎡ (약 18.95평)

건물면적 (전용면적): 50.22㎡ (약 15.19평)

건물지분: 50.22㎡ (약 15.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 더OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 없음 (제공된 정보 기준)

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물 중 3층 302호

구분건물감정평가요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 대구광역시 북구 관남동 소재 "관남초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 학교, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 3호선 "동천역"이 소재하여 교통상황은 보통입니다.

- 건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물 중 3층 302호로 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

- 이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

- 설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 도시가스 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지 형상 및 이용상태: 사다리형의 토지로 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며 아파트 부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 북측 약 20미터, 서측 약 10미터, 남측 약 8미터 폭의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

1.2. 입지 조건

본건은 대구광역시 북구 읍내동에 위치하며, "관남초등학교"가 동측 인근에 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 도시철도 3호선 "동천역"이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 시내버스 정류장 접근성도 좋습니다. 차량을 이용한 접근도 용이한 편입니다. 주거 지역 내에 위치하여 아파트, 단독주택 등이 밀집해 있으며, 근린생활시설 또한 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매 물건으로, 채권자는 더OOOOOOOOO입니다. "중복사건"으로 표기되어 있어 관련 절차를 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 현재 임대차 관계는 미상으로, 실제 거주 현황 및 내부 상태, 건물 구조 변경 여부 등을 직접 확인하지 못하여 경매 진행 시 참고해야 할 사항입니다. 강제 경매 절차상 권리 분석은 필수적이며, 자세한 내용은 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 대구 북구 읍내동 및 인근 동천역 주변은 주거 단지와 함께 근린생활시설이 발달한 지역입니다. 특히, 동천역을 중심으로 먹거리 타운이 형성되어 있으며, 횟집 등 다양한 식당들이 밀집해 있어 외식 및 유흥 상권이 어느 정도 활성화되어 있습니다. 또한, 주변 아파트 단지 및 주택가 배후 수요가 탄탄하여 기본적인 상업 시설의 이용이 편리한 편입니다.

1.5. 생활 정보

주변에 관남초등학교가 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경에 이점을 제공합니다. 도시철도 3호선 동천역과 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 이는 출퇴근 및 시내 이동에 유리합니다. 주변으로 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 복합적인 주거, 교육, 교통 인프라가 갖추어져 있어 생활 편의성이 높을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 임대 관계가 미상이며, 현장 방문을 통한 내부 상태 및 건물 구조 변경 여부 확인이 불가하다는 점이 주요 리스크 요인입니다. 또한, "중복사건" 표기는 경매 진행 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 "근린공원(저촉)", "가축사육제한구역", "상대보호구역", "비행안전제3구역(전술)" 등의 제한사항이 존재합니다. 특히 비행안전구역 지정은 소음이나 건축 제한 등과 관련하여 영향을 줄 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 대구광역시 북구 읍내동에 위치한 아파트로, 관남초등학교 인근에 자리하고 있으며 동천역을 통한 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변에는 주거 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높은 편입니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 내부 확인 불가, 중복사건 등의 경매 고유의 리스크와 함께 토지이용계획상의 일부 제한사항을 보유하고 있어, 투자 전 철저한 현장 조사와 법률 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 탁월한 입지: 초등학교와 지하철역이 인접하여 교육 및 교통 편의성이 우수합니다.

- 생활 인프라: 주변 근린생활시설 및 상권 발달로 생활 편의가 높습니다.

- 강제 경매 물건: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

- 주의사항: 임대차 관계 미확인, 내부 확인 불가, 중복사건, 토지이용계획상의 제한사항 등을 면밀히 조사하여 리스크를 관리해야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매2계