나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125564 [2] 경상북도 청도군 이서면 금촌리 722-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125564 [2] 경상북도 청도군 이서면 금촌리 722-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경125564
• 주소: 경상북도 청도군 이서면 금촌리 722-1
• 용도: 답

대구지방법원 경매2계 2024타경125564 | 소재지: 경상북도 청도군 이서면 금촌리 722-1 | 감정가: 48,564,000원 | 최저가: 23,797,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2024타경125564 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경125564 (2)

소재지: 경상북도 청도군 이서면 금촌리 722-1

용도: 답 (현황 과수원)

감정가: 48,564,000원

토지면적: 684.00㎡ (약 206.9평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 구OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 공부상 '답'이나 현황 '과수원'으로 이용 중이며, 과수목(복숭아나무) 포함 평가되었습니다.

감정평가서 요약:

토지감정요항표:

- 위치 및 주위환경: 경상북도 청도군 이서면 금촌리 "금촌마을" 서측 인근에 위치하며, 주변은 농촌마을과 경지정리지대로 형성되어 있습니다.

- 교통상황: 소형차량 접근이 가능하나 대중교통 사정은 다소 불편합니다.

- 형태 및 이용상태: 세장형 및 정방형 토지로, 인접지와 대체로 등고 평탄하며 현재 과수원으로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 일련번호 1)은 지적상 맹지이며 인접 농지를 통해 출입합니다. 일련번호 2)는 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장농로와 접합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종)), 농업진흥구역, 소하천구역(흥선천)에 해당합니다.

- 제시외 물건: 토지 지상에 과수목(복숭아나무) 수십여 주가 식재되어 있습니다.

- 공부와의 차이: 일련번호 2) 토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "과수원"으로 이용 중입니다.

- 임대관계: 미상입니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상북도 청도군 이서면 금촌리 소재 "금촌마을" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전통적인 농촌 마을의 모습을 띠고 있으며, 논밭과 같은 경지정리지대가 형성되어 있습니다. 소형 차량은 진입이 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 지역입니다. 지적상 맹지인 토지(일련번호 1))도 있으나, 인접 농지를 통해 접근이 가능하며, 다른 토지(일련번호 2))는 약 3미터 폭의 포장된 농로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자는 구OOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰 후 말소되는 권리들이 있어 비교적 깨끗한 권리 상태를 기대할 수 있습니다. 다만, 상세한 권리 분석은 별도의 전문가를 통해 확인하시는 것이 안전합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 청도군 이서면 금촌리 지역은 농업 중심의 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다. 농산물 판매 등을 위한 지역 내 직거래 장터나 소규모 상점은 존재할 수 있으나, 풍부한 상권을 기대하기는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

전형적인 농촌 지역으로, 주변에 학교, 병원, 마트 등 기본적인 생활 편의 시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다. 조용하고 한적한 전원생활을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다. 청도군청 등 읍내 지역까지의 접근성을 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않습니다.

2. 현황과 공부상 지목 불일치: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '과수원'으로 이용 중입니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 확인 및 정리 절차가 필요할 수 있습니다.

3. 개발 제한: 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역) 등으로 지정되어 있어 건축이나 토지 이용에 있어 엄격한 규제를 받습니다.

4. 맹지 가능성: 토지 중 일부(일련번호 1))는 지적상 맹지로, 통행에 제약이 있을 수 있습니다.

5. 소하천 인접: 소하천구역(흥선천)에 인접해 있어, 집중호우 시 침수 피해의 가능성을 배제할 수 없습니다.

6. 혐오시설: 주변 지역에 혐오시설(축사, 공장폐수처리시설 등)이 있는지 확인이 필요합니다. (현재 제공된 정보나 자체 검색으로는 특정 혐오시설 정보는 확인되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 근거리에 소규모 축사가 존재할 가능성은 있습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 청도군 이서면의 농촌 지역에 위치한 토지(과수원)입니다. 농지로서의 가치와 함께, 현재 과수목이 포함되어 있어 농업적인 활용이 가능합니다. 그러나 농지 취득 자격 요건, 현황과 공부상 지목의 차이, 각종 개발 제한 구역 지정, 맹지 가능성 등은 고려해야 할 주요 사항입니다. 대중교통 이용이 불편하고 주변 편의시설 접근성이 낮아 조용한 전원생활이나 영농을 목적으로 하는 분에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업적 가치: 현재 과수원으로 이용 중이므로, 해당 작목(복숭아) 재배를 통한 소득 창출이 가능합니다.

2. 농촌 지역의 잠재력: 향후 농촌 지역의 개발 계획이나 귀농·귀촌 정책 등에 따라 토지 가치가 상승할 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

3. 낮은 감정가: 감정가가 4천만원대로, 비교적 낮은 금액으로 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. 풍부한 녹지 공간: 농림지역에 위치하여 자연환경이 잘 보존되어 있으며, 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매2계