나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125441 [1] 경상북도 영천시 대창면 사리리 518-2 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2024.11.29

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 영천시 대창면 사리리 소재 '한제지' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 소규모 공장지대로서 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

토지의 상황

기평가로 인해 기재 생략합니다.

건물의 구조 및 현상

기평가로 인해 기재 생략합니다.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 국산 수전설비, Press 라인 및 관련 부대설비로서 현상은 보통인 편이며, 현재 가동 중단 된 상태입니다.

공작물의 현상

해당사항 없습니다.

기타참고사항

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 본건 기호(1)~(6),(9),(10)~(15),(18)~(23),(26) 기계기구는 소재불명, 이중 기호(10),(18)은 기호(1)과, 기호(11),(19)는 기호(2)와, 기호(12),(20)은 기호(3)과, 기호(13),(21)은 기호(4)와, 기호(14), (22)는 기호(5)와, 기호(15),(23)은 기호(6)과, 기호(26)은 기호(9)와 중복되며, 기호(16),(24)는 기호(7)과, 기호(17),(25)는 기호(8)과 중복 되어 감정평가외 하였습니다. 기호(8)-2는 제시목록상 'CTR-10A'이나, 실제 'CTR2000'입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함. 목록 8, 9 지분매각. 목록 1, 7 선하지 저촉 부분은 구분지상권 설정되어 이를 감안 평가. 목록 7 공부상 ‘임야’이나 현황 ‘임야, 전, 묘지’로 최저매각가격은 분묘 소재로 제한받는 가격임. 목록 5 중층부분은 1층에 포함 평가. 제시외 건물 4-1 인접필지상에 걸쳐서 소재. 감정평가서상 기계기구 7, 8을 제외하고 모두 소재불명이며, 기계기구 8의 일부는 모델명 차이 있음(2026. 2. 26.자 재감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 대구지방법원 2024타경125441 (1) 부동산임의경매 사건입니다.

소재지는 경상북도 영천시 대창면 사리리 518-2번지이며, 토지/건물 일괄 매각 대상입니다.

본건의 용도는 공장이며, 감정평가액은 1,653,043,240원입니다.

토지 면적은 3994.00㎡ (약 1208.29평)이고, 이 중 지분 면적은 3765.3485㎡ (약 1138.90평)입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 1084.00㎡ (약 327.91평)이며, 건물 지분 면적도 1084㎡입니다. 건물 제시외 면적은 1194.10㎡입니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 채권자는 주식회사아이엠뱅크입니다.

총 등기부채권액은 2,820,000,000원입니다.

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 대창면 사리리 소재 '한제지' 북동측 인근에 위치합니다.

부근 일대는 소규모 공장지대로서 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

주변 교통, 편의시설 등에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 일반적으로 농촌 지역의 공장 지대 특성을 가집니다.

1.2. 권리분석

본 경매 물건은 말소기준권리인 대구은행의 근저당권(을17, 2015.05.06. 접수)보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

다만, 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 목록 1(사리리 518-2)의 을구 순위번호 20번 구분지상권설정등기(2020.09.25. 접수)와 목록 7(사리리 518-7)의 을구 순위번호 8번 구분지상권설정등기(2020.09.25. 접수)가 있습니다.

목록 7의 경우 공부상 '임야'이나 현황은 '임야, 전, 묘지'로 이용되고 있으며, 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인 명단이나 상세 정보는 기재되어 있지 않습니다. 다만, 임대관계는 미상으로 확인되어 실제 점유 관계 및 임대차 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건은 소규모 공장과 농경지, 임야 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 유동 인구가 많지 않은, 지역 산업 기반을 중심으로 형성된 상권으로 판단됩니다.

향후 공장 운영 또는 지역 개발 시 잠재적인 가치를 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

해당 지역은 농촌 지역의 특성을 가지므로, 대도시와 같은 풍부한 생활 편의 시설을 기대하기는 어렵습니다.

주변은 주로 농경지 및 임야로 둘러싸여 있어 조용한 환경을 갖추고 있습니다.

가까운 시내 또는 읍면 소재지로 이동하여 생활 편의 시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 목록 7 토지에 분묘가 소재할 가능성이 있어 분묘기지권 성립 시 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 감정평가 시 가격 제한 요인이 되었습니다.

* 지분 매각: 목록 8, 9 토지는 지분 매각 대상이므로, 타 지분 소유자와의 관계 및 향후 활용 계획 수립 시 협의가 필요합니다.

* 제시외 건물: 제시외 건물 4-1이 인접 필지에 걸쳐 소재하고 있으며, 제시외 건물 전체가 일괄 매각에 포함됩니다.

* 기계기구: 감정평가서 상 기계기구 7, 8을 제외한 대부분이 소재불명으로 평가되었으며, 일부 기계기구는 모델명 차이가 있어 실제 현존 여부 및 상태 확인이 필수적입니다. 현재 기계기구는 가동 중단 상태입니다.

* 구분지상권: 목록 1, 7 토지 상 선하지 저촉 부분에 구분지상권이 설정되어 있으며, 이는 매각으로 소멸되지 않아 향후 이용에 제약이 될 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임대관계가 미상으로, 실제 점유 관계 및 인수해야 할 권리가 있는지 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시의 공장 부지로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각받을 수 있는 물건입니다.

다만, 분묘기지권, 지분매각, 소재불명 기계기구, 인접지에 걸친 제시외 건물, 매각으로 소멸되지 않는 구분지상권 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

특히, 기계기구의 상당수가 소재불명이고 가동이 중단된 상태이므로, 공장으로서의 즉시 활용보다는 부지 자체의 가치나 잠재적 개발 가능성을 고려해야 할 것으로 보입니다.

권리 관계는 말소기준권리 이하 소멸되나, 구분지상권과 분묘기지권 가능성은 반드시 인지하고 접근해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 대지 면적: 약 1208평의 넓은 토지를 확보할 수 있습니다.

* 공장용지: 산업 활동 또는 개발 목적을 위한 토지 확보가 가능합니다.

* 경매를 통한 취득: 시세 대비 합리적인 가격으로 토지 및 건물을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건은 감정평가액 1,653,043,240원으로 책정되었으나, 분묘기지권, 지분매각, 소재불명 기계기구, 매각으로 소멸되지 않는 구분지상권 등 다수의 위험 요소를 고려해야 합니다.

특히, 기계기구의 상당수 누락 및 가동 중단 상태는 건물 가치에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

이러한 위험 요소를 감안할 때, 감정평가액을 기준으로 보수적인 접근이 필요합니다.

인수해야 할 보증금이 없다는 점은 긍정적이나, 제시된 리스크들을 종합적으로 평가하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가는 현장 조사, 법률 검토, 시세 조사 등을 통해 추가적인 분석이 필요하며, 감정가 대비 70~80% 수준 또는 그 이하에서 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.