나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125441 [1] 경상북도 영천시 대창면 사리리 518-2 공장 경매
매각기일: 2026-03-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125441 [1] 경상북도 영천시 대창면 사리리 518-2 공장 경매
- 사건번호: 2024타경125441
- 주소: 경상북도 영천시 대창면 한제길 67-68
- 용도: 공장
대구지방법원 경매2계 2024타경125441 | 소재지: 경상북도 영천시 대창면 한제길 67-68 | 감정가: 1,856,948,240원 | 최저가: 909,905,000원 | 용도: 공장
1. 대구지방법원 2024타경125441 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2024타경125441 (1)
소재지: 경상북도 영천시 대창면 사리리 518-2
용도: 공장
감정가: 1,856,948,240원
토지면적: 총 7,988.00㎡ (약 2,416.4평)
토지 매각 지분: 7,530.697㎡ (약 2,277.9평)
건물 총 면적: 2,168.00㎡ (약 655.8평)
건물 제시외 면적: 2,223.40㎡ (약 672.6평)
총 건물 연면적 (제시외 포함): 약 4,391.40㎡ (약 1,328.4평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각 (토지 일부 지분 포함)
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 영천시 대창면 사리리에 위치하며, 주변은 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.
"한제지" 북동측 인근에 자리하고 있으며, 공업용 건부지로 이용 중인 토지와 도로, 임야, 전, 묘지 등으로 이용되는 토지가 혼합되어 있습니다.
북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하여 차량 진출입이 가능합니다.
일부 토지는 맹지이나, 동일인 소유의 인접 필지를 이용하여 통행이 가능합니다.
본건 토지는 보전관리지역, 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되나, 토지의 일부 지분만 매각 대상입니다.
특이사항으로 분묘기지권이 존재하여 토지 사용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.
목록 1, 7 토지 부분은 선하지 저촉으로 구분지상권이 설정되어 있으며, 이는 감정평가에 반영되었습니다.
목록 7 토지는 공부상 임야이나 현황 임야, 전, 묘지로 이용 중이며, 분묘 소재로 인해 매각 가격에 제한이 있을 수 있습니다.
채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 정확한 채권 내용 및 권리 관계에 대한 상세한 내용은 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건은 소규모 공장지대에 위치하여, 주변에 대규모 상업 시설이나 주거 단지보다는 유사 업종의 공장 및 관련 시설, 농경지가 주로 분포하고 있습니다.
지역 내 유동 인구가 많지 않을 것으로 예상되며, 외부 지원 및 인프라 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.
해당 공장의 용도 및 운영 방안에 따라 주변 지역의 산업적 특성과 연계성이 중요합니다.
1.5. 생활정보
영천시 대창면 소재지로, 기본적인 생활 편의 시설은 영천 시내 또는 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다.
주변이 공장, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있어 쾌적한 주거 환경과는 거리가 있습니다.
산업단지 인근의 근로자들을 위한 식당이나 편의 시설이 일부 존재할 가능성이 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
분묘기지권이 존재하여 토지 사용 및 개발에 제약을 줄 수 있는 중요한 요소입니다.
토지의 일부 지분만 매각 대상이므로, 다른 지분권자와의 관계 및 향후 협의 문제가 발생할 수 있습니다.
인접 필지에 걸쳐 있는 제시외 건물(4-1)은 경계 문제 및 철거/이전 등 추가적인 법적, 물리적 문제가 발생할 수 있습니다.
감정평가서 상 일부 기계기구가 소재불명이고 전체 가동이 중단된 상태이므로, 현황 파악 및 재가동을 위한 추가 비용 및 노력이 필요합니다.
건물들의 연식 및 관리 상태에 따라 수선 또는 개보수 비용이 발생할 수 있습니다.
공부상 지목과 현황(임야, 전, 묘지)이 다른 부분(목록 7)은 향후 건축 및 개발 시 관련 법규 적용에 영향을 미칠 수 있습니다.
외부 지도 검색 결과, 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역 특성을 고려해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상북도 영천시 대창면 소재의 공장용 부동산으로, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되나 토지의 일부 지분 매각이라는 특성을 가지고 있습니다.
분묘기지권, 인접 필지 저촉 건물, 지분 매각 등 여러 권리 및 물적 하자가 존재하므로 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.
현재 공장 가동이 중단된 상태이며, 일부 기계기구의 소재 불명은 자산 가치 평가에 영향을 미칩니다.
주변은 소규모 공장지대로, 대규모 상권이나 생활 편의 시설과는 거리가 있어 해당 공장의 용도 및 운영 방안에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.
입지 조건, 토지 및 건물 상태, 법적 제약 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
토지와 건물을 일괄 매각하므로, 공장 운영을 위한 기본적인 자산 확보가 가능합니다.
분묘기지권, 지분 매각, 제시외 건물 등 제약 사항으로 인해 감정가 대비 상대적으로 낮은 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.
해당 지역의 공장 수요나 특정 산업과의 연관성을 파악한다면, 운영 재개 또는 용도 변경을 통해 가치를 높일 수 있습니다.
보전관리지역, 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다 (단, 관련 법규 및 제약 사항 사전 확인 필수).
해당 지역의 개발 계획이나 산업 단지 확장 등 주변 환경 변화 시 수혜를 볼 가능성도 있습니다.
법원 정보
대구지방법원 경매2계