나이스옥션 법원경매 대구 2025타경389 [1] 대구광역시 남구 대명동 629-41 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경389 [1] 대구광역시 남구 대명동 629-41 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경389
• 주소: 대구광역시 남구 대명동 629-41
• 용도: 단독주택

대구지방법원 경매2계 2025타경389 | 소재지: 대구광역시 남구 대명동 629-41 | 감정가: 1,087,268,800원 | 최저가: 761,089,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2025타경389 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경389 (1)

소재지: 대구광역시 남구 대명동 629-41

용도: 단독주택

감정가: 1,087,268,800원

토지면적: 226.00㎡ (약 68.36평)

건물면적: 419.88㎡ (약 127.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 봉OOOOOOOO

특이사항: 소공원에 저촉된 부분은 정비구역 지정에 따른 제한으로 저촉되지 아니한 상태에서 평가되었습니다.

주의사항: 일괄매각.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "경상공업고등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

부근 일대는 단독주택, 근린생활시설 및 아파트단지 등으로 형성되어 생활 편의시설과의 접근성 및 편리성이 좋습니다.

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

토지 자체는 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지이며, 북측으로 약 6M, 서측으로 약 4M의 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 토지 이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-01-20), 소공원(2022-01-20), 정비구역(2022-01-20)으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역 및 경상공업고등학교와 관련된 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

이는 향후 건축 및 개발 시 관련 법규 준수가 필요함을 의미합니다.

1.4. 건물 현황

건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 단독주택입니다.

외벽은 화강석 마감 등으로, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 바닥은 장판지 및 타일 마감 등입니다. 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

건물의 이용 상태는 1층은 계단실이며, 2층과 3층에는 각 3가구씩, 4층에는 2가구로 구성되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 봉OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 등기부상 권리는 소멸하는 것이 원칙이나, 세부적인 권리관계는 반드시 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 재확인해야 합니다.

제시목록 외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 경상공업고등학교 남서측 인근에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설과 아파트 단지들이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성이 양호하여 지역 내 이동 및 외부와의 연결성이 좋습니다.

주변에는 경상공업고등학교가 있으며, 다수의 소규모 공원들이 있어 주거 환경이 비교적 쾌적합니다.

단, 정비구역 및 지구단위계획구역으로 지정된 점은 향후 지역 개발의 가능성을 시사합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 소공원, 정비구역, 지구단위계획구역에 속해 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규 및 규제를 준수해야 하며, 개발 계획의 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

가축사육제한구역 및 교육환경보호구역(상대/절대보호구역) 지정으로 인해 특정 용도로의 활용이 제한될 수 있습니다.

혐오시설로 분류될 만한 시설이 본건 바로 인근에 위치한다는 정보는 현재까지 검색되지 않았습니다.

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구 남구 대명동의 학군 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어난 주거 지역 내 단독주택입니다.

넓은 토지 면적과 상당한 건물 연면적은 자체 거주나 다가구 주택 활용 등 다양한 가능성을 제공합니다.

정비구역 지정 등 지역 개발 호재 가능성과 함께, 관련 법규 및 임대 관계 등에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

경우 뛰어난 입지: 경상공업고등학교 인근으로 교육 환경이 우수하며, 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

넓은 토지 활용 잠재력: 약 68평의 토지에 건축 연면적 약 127평 규모의 건물은 향후 개발 가치가 높습니다.

지역 개발 기대감: 지구단위계획구역 및 정비구역 지정으로 인한 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

안정적인 수요층 확보: 주거 밀집 지역 내 위치하여 실거주 또는 임대 수요 확보가 용이합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매2계