나이스옥션 법원경매 대구 2025타경640 [7] 대구광역시 중구 대신동 103-9 청라힐지웰더센트로 101동 26층2604호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경640 [7] 대구광역시 중구 대신동 103-9 청라힐지웰더센트로 101동 26층2604호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경640
• 주소: 대구광역시 중구 달성로 71 청라힐 지웰 더 센트로, 101동 26층2604호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매2계 2025타경640 | 소재지: 대구광역시 중구 달성로 71 청라힐 지웰 더 센트로, 101동 26층2604호 | 감정가: 409,000,000원 | 최저가: 286,300,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경640 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경640 (7)

소재지: 대구광역시 중구 대신동 103-9 청라힐지웰더센트로 101동 26층2604호

용도: 아파트

감정가: 409,000,000 원

토지면적: 17.84㎡ (약 5.40 평)

건물면적 (전용면적): 72.76㎡ (약 22.01 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 손OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 명시된 사항 없음

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 중구 대신동 소재 '서문시장' 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 동산네거리 주변으로 다양한 근린생활시설, 소매점, 병원, 판매시설 및 시장(서문시장) 등이 형성되어 있으며, 후면에는 기존 주택지대가 있습니다.

단지까지 차량 접근이 용이하며, 도보 약 2~3분 거리에 시내버스정류장이 있고, 도보 약 3분 거리에 도시철도 3호선 '서문시장역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

지역적 위치, 도로 상태, 접근성, 대중교통 여건 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 교통 상황은 비교적 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 손OO이며, 중복병합사건으로 처리되고 있습니다.

주의사항으로 별도로 명시된 내용은 없습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대구광역시 중구 대신동 일대는 동산네거리 주변의 활발한 상업지역과 주거지역이 혼합된 지역입니다.

서문시장이 인근에 있어 유동인구가 풍부하며, 다양한 소매점, 음식점, 병원 등 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

토지이용계획상 본건 아파트 대지권의 목적이 되는 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있어 지역 경제 활성화와 관련된 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 37층 건물(101동) 중 34층 3402호 단위세대로서, 2023년 07월 28일에 사용 승인된 신축 아파트입니다.

외벽은 시멘몰탈 위 페인팅 및 하단부 화강석, 일부 인조대리석 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 일반 내장재 및 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

아파트로 이용 중이며, 내부는 집합건축물대장 현황도에 의거하여 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등으로 구성되어 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전, 화재 탐지기, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 혐오시설 여부

인근 지역에 대한 검색 결과, 본건 아파트 단지 주변에 명확하게 언급되거나 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현장 확인 시 임차인 점유 여부 및 명도 가능성 등을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

강제경매 절차상 예상치 못한 추가 권리 변동 가능성이 있을 수 있으므로, 입찰 전 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

신축 아파트이나, 모든 하자 및 수리 필요 여부는 직접 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대구광역시 중구의 핵심 상권인 서문시장 인근에 위치한 신축 아파트로, 우수한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

최근에 사용 승인된 건물로 내외부 상태가 양호할 것으로 예상되며, 역세권 입지를 기반으로 한 미래가치 상승 잠재력도 기대됩니다.

중심상업지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있어 향후 지역 개발에 따른 수혜도 예상됩니다.

다만, 임대 관계 미상 등 경매 물건의 고유한 리스크 요인을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

탁월한 입지: 서문시장, 지하철역, 버스정류장 등 주요 시설 및 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다.

신축 아파트: 2023년 준공된 신축으로, 즉시 거주하거나 임대하기에 용이합니다.

상업지역 포함: 중심상업지역 등 복합 용도 지역에 위치하여 향후 상업 활동 및 임대 수익률 증대에 유리할 수 있습니다.

소형 면적: 전용면적 72.76㎡ (약 22평)으로 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 크기입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매2계