나이스옥션 법원경매 대구 2025타경640 [3] 대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 1층114호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경640 [3] 대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 1층114호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매2계 2025타경640 | 소재지: 대구광역시 중구 달성로 71 청라힐 지웰 더 센트로 | 감정가: 642,000,000원 | 최저가: 314,580,000원 | 용도: 근린상가

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경640 (3)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 손OO

1.1. 2.소재지 및 물건 현황

소재지: 대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 1층 114호

용도: 근린생활시설

1.1. 3.감정가 및 면적 정보

감정가: 642,000,000원

토지면적: 11.11㎡ (약 3.36평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 33.34㎡ (약 10.09평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.매각 정보

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 5.주의사항 및 특이사항

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 115호와 벽체를 허물고 임차인이 2개호를 일체로 사용하고 있음.

참고로, 제공된 감정평가서 요약본에는 아파트 정보가 기재되어 있으나, 본 보고서는 사건번호 및 소재지를 기준으로 작성되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 대구 도시철도 3호선 '서문시장역'이 도보 약 3분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 주변으로는 동산네거리 인근의 노선상가지대로서 음식점, 소매점, 병원 등 다양한 근린생활시설과 서문시장 등 생활 편의 시설이 밀집해 있습니다. 또한, 동측으로는 왕복 6차선 도로, 북측으로는 약 8m 아스팔트 포장도로가 형성되어 있어 차량 접근성도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 손OO입니다. '중복병합사건'이라는 특이사항이 있어, 다수의 채권이 얽혀 있을 가능성이 있습니다. 따라서 낙찰 후 인수되는 권리관계 및 추가적인 말소기준권리 등을 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다. 법원의 매각물건명세서 및 관련 서류를 통한 철저한 권리분석이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대구광역시 중구 대신동은 서문시장이라는 대규모 전통시장을 배후로 하고 있으며, 서문시장역을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 최근 발표된 대구 상권 분석 자료에 따르면, 대구 중구 지역은 전반적으로 젊은 층과 중장년층의 소비가 공존하는 복합적인 소비 성향을 보이며, 역세권을 중심으로 상권이 활성화되는 경향이 있습니다. 특히 서문시장역은 대구 도시철도 3호선 라인에 위치하며, 주변 상업시설과의 연계성이 좋습니다. 다만, 최근 대구 골목상권 전반에 걸쳐 외식업 등 일부 업종의 3년 생존율이 낮아지는 추세이므로, 업종별 경쟁력 및 상권의 변화 추이를 면밀히 살펴보아야 합니다.

1.5. 생활정보

서문시장역 주변은 다양한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 대규모 전통시장인 서문시장이 인접해 있어 신선한 식자재 구매 및 다채로운 먹거리를 즐길 수 있습니다. 또한, 병원, 은행, 쇼핑 시설 등 다양한 편의 시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 이용 시에도 주요 간선도로로의 접근성이 양호하여 대구 시내 어디든 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목할 만한 리스크는 115호와 벽체를 허물고 두 개 호실을 임차인이 일체로 사용하고 있다는 점입니다. 이는 향후 원상복구 문제 또는 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 또한, '중복병합사건'이라는 점은 권리관계의 복잡성을 시사하며, 인수되는 채권이나 복잡한 법적 절차가 발생할 가능성이 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서문시장역 초역세권에 위치한 근린생활시설로, 뛰어난 입지적 장점을 가지고 있습니다. 유동인구가 많은 서문시장 인근의 상권은 잠재적인 수요를 확보할 수 있습니다. 그러나 임차인이 인접 호실과 함께 사용하고 있는 점, 중복병합사건으로 인한 권리관계의 복잡성 등은 투자 결정 전 반드시 상세히 확인하고 풀어야 할 과제입니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고 관리한다면, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 서문시장역 초역세권의 우수한 입지조건.

- 서문시장 및 주변 상업시설 인접으로 인한 풍부한 유동인구 및 잠재 고객 확보 가능성.

- 근린생활시설로서 다양한 업종의 임대 사업 기회.

- 향후 개발 가능성 및 지역 가치 상승 잠재력.

- (리스크 해소 시) 안정적인 월세 수익 및 시세 차익 기대.

법원 정보

대구지방법원 경매2계