나이스옥션 법원경매 대구 2025타경640 [6] 대구광역시 중구 대신동 103-9 청라힐지웰더센트로 101동 8층805호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경640 [6] 대구광역시 중구 대신동 103-9 청라힐지웰더센트로 101동 8층805호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경640
• 주소: 대구광역시 중구 달성로 71 청라힐 지웰 더 센트로, 101동 8층805호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매2계 2025타경640 | 소재지: 대구광역시 중구 달성로 71 청라힐 지웰 더 센트로, 101동 8층805호 | 감정가: 393,000,000원 | 최저가: 275,100,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경640 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경640 (6)

소재지: 대구광역시 중구 대신동 103-9 청라힐지웰더센트로 101동 8층 805호

용도: 아파트

감정가: 3억 9,300만원

전용면적: 72.76㎡ (약 22.01평)

대지권(토지 지분): 17.84㎡ (약 5.40평)

건축년도: 2023년 07월 28일 (사용승인일 기준)

총 층수: 37층 중 8층

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 손OO

특이사항: 중복 병합 사건

1.2. 입지 조건

본건은 대구광역시 중구 대신동에 위치하며, '서문시장' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 동산네거리 주변으로 형성된 노선상가지대와 간선도로를 따라 다양한 근린생활시설, 판매시설, 음식점, 병원 등이 밀집해 있으며, 배후로는 기존 주택가도 형성되어 있습니다. 교통 여건은 도보 약 2~3분 거리에 시내버스정류장이 있고, 약 3분 거리에 도시철도 3호선 '서문시장역'이 소재하여 매우 편리합니다. 또한, 제반 차량의 접근성이 양호하며, 단지 동측으로는 왕복 6차선 도로, 북측으로는 약 8m 도로와 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리 분석

본건은 채권자 손OO의 신청에 의한 부동산 강제 경매 사건입니다. [cite: provided text] 중복 병합 사건으로 진행되고 있어, 관련 채권 및 권리 관계를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다. [cite: provided text] 공부상으로 확인된 사항과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 나타났습니다. [cite: provided text]

1.4. 상권 분석

본 물건은 대구의 주요 상권 중 하나인 서문시장 인근에 위치하고 있어, 풍부한 유동인구와 활발한 상업 활동의 이점을 누릴 수 있습니다. 아파트 단지 주변으로 다양한 상업 시설, 금융 기관, 병원 등이 밀집해 있어 주거 편의성이 높으며, 시장과 상가가 어우러져 있어 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칩니다. 또한, 주변에 서성지구 재개발이 예정되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.5. 생활 정보

본건은 2023년 7월 준공된 신축 아파트 단지 내 8층에 위치한 805호입니다. 감정평가서 요약에 따르면, 해당 아파트(101동)는 일반적으로 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등으로 구성된 것으로 파악됩니다. [cite: provided text] 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 옥내 소화전, 화재 탐지기, 도시가스 개별난방 시스템 등이 잘 갖추어져 있습니다. [cite: provided text] 주변에는 수창초, 계성중, 제일고, 신명고 등 교육 시설과 동산병원, 달성공원 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 불명확하여, 인수 또는 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: provided text] 또한, 중복 병합 사건으로 진행되는 만큼, 여러 채권 및 권리 관계에 대한 철저한 확인이 필수적입니다. [cite: provided text] 감정평가서상에는 34층 3402호를 상세 기술하고 있으나, 본건 경매 대상은 101동 8층 805호이므로, 실제 물건 현황 및 상태를 반드시 직접 확인해야 합니다. [cite: provided text, 3, 4] 최근 뉴스 보도에 따르면, 일부 예비 입주자들 사이에서 인명구조공간 하자 및 입주 시기 변경 관련 논란이 있었던 점도 확인되었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 중구의 핵심 도심 지역에 위치한 신축 아파트(청라힐지웰더센트로)로, 탁월한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 서문시장과 가까워 풍부한 유동인구 및 상업 활동의 이점을 누릴 수 있으며, 도시철도역이 인접하여 교통 또한 매우 우수합니다. 2023년 준공된 신축 건물이라는 점도 큰 장점입니다. 다만, 중복 병합 사건이라는 점과 임대차 관계 불확실성, 그리고 감정평가서상 호수 기재 오류 가능성 등은 권리 분석 및 명도 과정에서 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 또한, 예비 입주자들 사이에서 제기되었던 하자 관련 이슈도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 도심 핵심 입지: 대구 중구의 중심 상업 및 교통 요지에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력 높음.

- 신축 아파트: 2023년 준공으로 최신 시설 및 하자 위험 최소화.

- 풍부한 생활 인프라: 서문시장, 다양한 상업시설, 병원, 대중교통 이용 편리.

- 역세권 입지: 도시철도 3호선 서문시장역 인접으로 출퇴근 및 이동 용이.

- 안정적인 임대 수요: 도심 내 위치하여 직장인 및 1~2인 가구의 임대 수요 기대.

- 재개발 기대 효과: 주변 서성지구 등 재개발 사업 추진으로 인한 추가적인 가치 상승 가능성.

법원 정보

대구지방법원 경매2계